2,050
8
6
motta "Overvann" fra naboeiendom (skal bygge flere hus der) Penger / Betingelser?
219
Vestlandet
0
Hei nå trenger jeg tips her.
Mitt hus ligger like ned til et stort vann. Hele eiendommen vår (ca 4 mål) med asfaltert gårdstun og takvann fra huset vårt går i rør ned til dette vannet. Alt var nytt for 3 år siden, og overvannsrøret ned til sjøen ble dimensjonerte STORT for å kunne ta i mot vann fra hele eiendommen vår, uansett hvor mye jeg asfalterte tun rundt omkring, og for å kunne håndtere fremtidig stadig våtere klima.
+at jeg ventet at nabo eiendommen like over oss skal utvikles til å bli et lite byggefelt, og de vil da trenge å lede sine overvann ned til vannet - gjennom vår eiendom. Jeg økte derfor størrelsen på røret (fra 100mm til 200mm).
Mener å huske at overvannsrøret mitt er 200mm rør. (jeg la også et 200mm rør-stikk skjult under hagen min som går helt inntil naboeiendommen som skal utvikles)
Naboeiendommen over oss som skal byggemodnes til et lite byggefelt nå er på ca 3 mål, og det er ei tidligere bondemark som skråner nedover mot oss (mot vannet nedenfor oss). Bonden snakker om å selge flere små tomter, eller bygge på spekulasjon og selge unna ferdig byggede hus. Vann og avløp fikser han selv, men overvannet er han nesten nødt til å avtale med oss før han kan realisere prosjektet sitt. (han har også en alternative "Plan B" -vei også han kan legge overvannet, men det blir en omvei for hans overvannsrør og han vil få flere andre naboers hage/tun å erstatte i tilfelle)
Nå er altså bonden kommet til oss og spurte om å få koble sitt boligprosjekt til vårt 200mm rør ned til vannet for det kommende overvannet (tak/asfalt/drenering) fra de husene han skal selge. (eller fra råtomtene hvis de selges som byggeklare tomter).
Jeg er positive til at han skal få dette til. (hyggelig med flere naboer)
Men det tenker at det må tinglyses en avtale mellom eiendommene +at jeg ønsker økonomisk kompensasjon. (han må kjøpe seg en rettighet hos meg, spleise på røret +mer..er jeg usikker på)
Spørsmålene blir da:
1) - Kan noen gi meg et råd om hva jeg bør skrive i en slik avtale med bonden, altså i en slik avtale der jeg vil tilby hans "prosjekt" å bruke mitt overvannsrør - gjennom min eiendom? Tenker da på Rettigheter, Plikter, andre Betingelser, Vedlikehold, Hvem skal eie mitt vannrør da, jeg selv fremdeles 100%, hva hvis røret går i stykker? Kostnadsfordeling når hans eiendom kommer til å bestå av mange boenheter og vi er bare 1 husholdning. (mens vi har størst tomt..)
2) - Hva bør ordlyden være i den tinglyste avtalen? (den til Kartverket)
3) - Hva kan jeg ta betalt for dette? (han arvet tomten nærmest gratis internt i familie, og er eller i godt hold økonomisk, men ellers veldig økonomisk opptatt av å verne sitt...så det må argumenteres godt hvis jeg skal få noe ekstra økonomisk godtgjørelse for dette)
VELDIG TAKKNEMLIG for svar og hjelp på akkurat denne.
Mitt hus ligger like ned til et stort vann. Hele eiendommen vår (ca 4 mål) med asfaltert gårdstun og takvann fra huset vårt går i rør ned til dette vannet. Alt var nytt for 3 år siden, og overvannsrøret ned til sjøen ble dimensjonerte STORT for å kunne ta i mot vann fra hele eiendommen vår, uansett hvor mye jeg asfalterte tun rundt omkring, og for å kunne håndtere fremtidig stadig våtere klima.
+at jeg ventet at nabo eiendommen like over oss skal utvikles til å bli et lite byggefelt, og de vil da trenge å lede sine overvann ned til vannet - gjennom vår eiendom. Jeg økte derfor størrelsen på røret (fra 100mm til 200mm).
Mener å huske at overvannsrøret mitt er 200mm rør. (jeg la også et 200mm rør-stikk skjult under hagen min som går helt inntil naboeiendommen som skal utvikles)
Naboeiendommen over oss som skal byggemodnes til et lite byggefelt nå er på ca 3 mål, og det er ei tidligere bondemark som skråner nedover mot oss (mot vannet nedenfor oss). Bonden snakker om å selge flere små tomter, eller bygge på spekulasjon og selge unna ferdig byggede hus. Vann og avløp fikser han selv, men overvannet er han nesten nødt til å avtale med oss før han kan realisere prosjektet sitt. (han har også en alternative "Plan B" -vei også han kan legge overvannet, men det blir en omvei for hans overvannsrør og han vil få flere andre naboers hage/tun å erstatte i tilfelle)
Nå er altså bonden kommet til oss og spurte om å få koble sitt boligprosjekt til vårt 200mm rør ned til vannet for det kommende overvannet (tak/asfalt/drenering) fra de husene han skal selge. (eller fra råtomtene hvis de selges som byggeklare tomter).
Jeg er positive til at han skal få dette til. (hyggelig med flere naboer)
Men det tenker at det må tinglyses en avtale mellom eiendommene +at jeg ønsker økonomisk kompensasjon. (han må kjøpe seg en rettighet hos meg, spleise på røret +mer..er jeg usikker på)
Spørsmålene blir da:
1) - Kan noen gi meg et råd om hva jeg bør skrive i en slik avtale med bonden, altså i en slik avtale der jeg vil tilby hans "prosjekt" å bruke mitt overvannsrør - gjennom min eiendom? Tenker da på Rettigheter, Plikter, andre Betingelser, Vedlikehold, Hvem skal eie mitt vannrør da, jeg selv fremdeles 100%, hva hvis røret går i stykker? Kostnadsfordeling når hans eiendom kommer til å bestå av mange boenheter og vi er bare 1 husholdning. (mens vi har størst tomt..)
2) - Hva bør ordlyden være i den tinglyste avtalen? (den til Kartverket)
3) - Hva kan jeg ta betalt for dette? (han arvet tomten nærmest gratis internt i familie, og er eller i godt hold økonomisk, men ellers veldig økonomisk opptatt av å verne sitt...så det må argumenteres godt hvis jeg skal få noe ekstra økonomisk godtgjørelse for dette)
VELDIG TAKKNEMLIG for svar og hjelp på akkurat denne.
Signatur
Jeg ville spesifisert at de skulle legge et fordrøyningsmagasin på veien slik at du kan få spredt vannmengden over tid. (Fordrøyningsmagasin er et volum de kan fylle med vann og så legges en drenering av dette gjennom et passe stort rør som mates til deg, store konenstrerte utslipp fordeles da over lengre tid).
Overvannsledninger i boligområder dimensjoneres gjerne for 10-års regn, altså, statistisk vil det hvert 10. år komme regn som overskrider dimensjonert kapasitet, og som muligens røret ditt ikke har kapasitet for, selv om dimensjon er rundet oppover. Du bør derfor, som HSt sier, vite hvor en eventuell oversvømmelse tar veien.
Når du har 200mm tilgjengelig så vil dette være den "tildelte" kapasiteten. At du setter krav om ett foretak med ansvarsrett vil stå for prosjektering og kapasitet med tanke på 100års regn. Resultatet av dette gir utfall i fordrøyningsmagasin hos naboen.
Det er billigere å bruke en advokat nå til å utforme avtalen enn.. en advokat i ettertid.
Takker for svar. Jeg holder på med å finne en advokat til å ordlegge oss skikkelig i en avtale. Det med 80% av hans pris for å etablere det samme var høyere enn det jeg såg for meg. Men det er kanskje rimelig det med tanke på at her kommer han til et "ferdig anlegg" der det ikke er noe å følge opp/ingenting å planlegge/etc.
Eller er det for mye å betale når hans eiendom/eiendommer ikke vil bli større enn min ene eiendom?
Takk for godt poeng om Forsikringsselskap sin rolle opp i dette. Jeg noterer alt sammen og vil bruke dette også i samtalen med bonden. Jeg vil ha alt trygt og godt !
Flere poeng og momenter ute å går ? MANGE takk til dette forumet