4,928
8
3
Ringmur for tilbygg - spørsmål om erfaringer og pris
41
Bærum
0
Vi vurderer å bygge ut huset, med ca 2,5*12m, og må da i tilfelle ha en ringmur på to kortsider (2*2,5m) og en langside (1*12m).
1. etasje ligger ca 0,7m over bakkeplan, og det kunne derfor vært fristende å få brukt noe av dette rommet til lagring (type krypkjeller).
Spørsmål:
1) Vil ringmuren være tilstrekkelig til å holde gulvet, med tverrbjelker over (dvs gulvbjelker på 2,5m fra mur til mur) - eller må jeg planlegge å ha tverr-/langsgående mur for å bidra til at gulvet blir solid nok?
2) Hvor mye bør det graves ned fra bakkeplan?
3) Noen som har erfaringer med hvilken pris jeg bør ta høyde for på denne typen arbeid (dvs totalt 20 løpemeter ringmur)? Ønsker primært å sette ut (både med hensyn til kapasitet og til min egen begrensede kompetanse), men kan ev. vurdere å gjøre dette selv.
4) I tillegg: Hvis jeg planlegger bruk av rommet under som "krypbod" - burde jeg da av diverse grunner - vegetasjon//fukt/kulde/skadedyrhensyn ha gravd ut og støpt plate? Eller kan det være tilstrekkelig å la denne ligge brakk (ev. grus, etc)?
1. etasje ligger ca 0,7m over bakkeplan, og det kunne derfor vært fristende å få brukt noe av dette rommet til lagring (type krypkjeller).
Spørsmål:
1) Vil ringmuren være tilstrekkelig til å holde gulvet, med tverrbjelker over (dvs gulvbjelker på 2,5m fra mur til mur) - eller må jeg planlegge å ha tverr-/langsgående mur for å bidra til at gulvet blir solid nok?
2) Hvor mye bør det graves ned fra bakkeplan?
3) Noen som har erfaringer med hvilken pris jeg bør ta høyde for på denne typen arbeid (dvs totalt 20 løpemeter ringmur)? Ønsker primært å sette ut (både med hensyn til kapasitet og til min egen begrensede kompetanse), men kan ev. vurdere å gjøre dette selv.
4) I tillegg: Hvis jeg planlegger bruk av rommet under som "krypbod" - burde jeg da av diverse grunner - vegetasjon//fukt/kulde/skadedyrhensyn ha gravd ut og støpt plate? Eller kan det være tilstrekkelig å la denne ligge brakk (ev. grus, etc)?
Men det kan gå bra, mine foreldre bor i et hus som har krypkjeller under deler av huset. De har rent fjell i dette området og har mye utoverfall på tomten.
Fuktinntrenging er nøkkelordet her tror jeg, i tillegg ønsker du ikke setningsskader i hverken ny eller gammel del. Minimum må være en grovstøp på gulvet sier jeg.
Du skriver ikke noe om grunnforholdene dine så det er vanskelig å tippe hva en skal svar deg.
Så jeg forstår riktig: På hvilken måte vil fuktinntrengning være utfordringen? Gjennom fuktig luft fra krypkjelleren og opp i undersiden av det nye gulvet?
Hva er det beste alternativet for å unngå fukt/kuldedrag: Å støpe hele høyden på 70cm over bakkeplan? Blir ikke dette veldig dyrt med betong?
Kort om grunnforholdene:
Huset ligger like ved en skråning, som begynner ca 5 meter fra eksisterende grunnmur. Dreneringen har derfor ikke vært noen utfordring.
Grunnfjellet stikker opp hos naboen, men går tilstrekkelig langt under bakkenivå hos oss til at vi ikke vil møte på dette under ev. graving.
Lager man en ringmur så fylles denne med isolasjon evt. med lecakuler og isolasjon i ditt tilfelle når du skal opp 70cm. Husk at isolasjon i dag er minst 25cm.
Det er fuktbelastning mot gulv over krypkjeller en er redd for og det er heller ikke trivelig å ha 50cm med muggkledte gulv og vegger under huset. Så et slikt hus når jeg var på visning for noen år siden, jeg leverte prospektet tilbake til megler og gikk.
Gulvet på dagens kjeller ligger ca 1,40m under utvendig bakkeplan. Det er et lite kjellervindu ut mot området som skal bygges ut, men ikke noen krise å miste dette (alternativet er jo uansett en mørk krypkjeller.)
Det er mange slike tilbygg som sperrer for vedlikehold av hus. Jeg er gjerne skeptisk til bygg fundamentert på så forskjellig dybder. Det er om å gjøre å ikke få setninger i den nye delen her.
Takk for gode innspill og spørsmål, veldig nyttig for meg å ta med videre i arbeidet!
Du må ned på frostfritt nivå.
Du må grave nok til at du får lagt drenering og at "noen" får plass til å arbeide (forskale, stable Leca eller lignende).
Av de 2.5x12 meterne med masse vil mye av de 2.5 måtte fjernes under arbeidet. Du har da valget: Skal du ta jobben med å flytte dem tilbake innenfor muren din igjen og fylle opp slik at du får krypkjeller (som ofte fører til problemer), eller skal du grave bort all massen med en gang, lage ringmur (som uansett skal lages), legge oppi noen isolasjonsplater og helle i litt betong så du får et supert grunnlag å jobbe på, med den hyggelige lillle bieffekten at du får et ekstra rom på 30 kvadratmeter hvis du sager dørhull for eksempel der du har vindu i dag? Dette rommet vil få en svært lav kvadratmeterpris.
Men prosjektet er allerede nå i startfasen i ytterkant av hva vi har råd til. Siden vi vet at prosjekter vil bli dyrere enn planlagt, må vi se på hva vi kan kutte ned på.
Ser at det er særlig to løsninger valgt av byggefirmaer rundt omkring:
- Noen lager krypkjeller (men legger inn ventiler og andre forhold for å sikre best mulig utlufting
- Noen støper igjen hele greia. (Begynner med graving, deretter plastduk, pukk, grus og til slutt støpe såle).