Ta en gjennomgang i boligmappa i kommunen. Hadde dette vært et nyere hus, kan det hende det finnes på nett. Eldre hus må en besøke dem. Ring gjerne på forhånd da det kan hende det må hentes. Du trenger ingen begrunnelse.

Okey, huset er i fra 1998, hadde egentlig håpet og slippe og reise ned til kommunen.

Som nevnt, du trenger ikke «snakke med dem, ingen annen begrunnelse enn at du er ny eier. Fra 98 er det trolig tvilsomt om det er på nett. Ring dem, kanskje legger de inn gamle saker ved forespørsel. Er det en liten kommune med lange reiseveier kan det hende de kopierer og sender også.

Når dette står oppført som det gjør, så vil jeg tro at det er registrert som 112 og at du ikke får trøbbel med dette. Imidlertid, generell ferdigattest kan mangle. Det er tilfelle for mengder av eldre hus. En fikk en «midlertidig brukstillatelse og så stilnet det. I ditt tilfelle kan hybelleiligheten ha blitt utvidet med bodarealer som er konvertert til opphold uten papirer.

Du bør sjekke opp dette med rømning og gjensidig brannvarsling. Ellers sjekk også om «døra . En dørforbindelse mellom boenhetene, gjerne låst. En slik kan åpne vei for nedklassing til 111 bolig uten doble avgifter. Vær obs på at omgjøring motsatt vei 111=>112 kan være nær umulig.

Okey takk for svar.
Det som er litt merkelig er att Sokkelleiligheten ikke ble bygget før i 2001,
Er ingen forbindelse mellom hovedetasje og sokkel.
Høyde under taket i sokkelen er 2.4m,
Etasjeskillere i trebjelkelag fra byggeår. Bjelkelag mellom kjeller og 1.etg er bygd i 2x9 tommer
bjelkelag med et lag med panel, to lag med gips, akryl tetting, og et lag panel.

Eneste som ikke er etter kravene som jeg kan se det nå er rømningsvei, må lage noe slik att det ikke blir så høyt opp til vinduet.

Det må selvsagt være gode muligheter for å komme ut, men vær obs på at det ikke nødvendigvis innebærer rømming fra hvert eller annethvert rom. Det skal være to veier ut. Én inngangsdør med fri rømming i to retninger kan være nok. Gjensidig varsling er en fordel.

Det er vedtakene fra byggesak som gjelder, så det er vedtakeme her du må sjekke.

Matrikkelen kan være ført feil, eller mangelfult. Men det er som regel matrikkelen som gebyrene regnes i fra, så her betaler man i mange kommuner mer.

Merk at du sansynligvis betaler mindre i eiendomsskatt med to boenheter i mateikkelen. Man får nemlig dobbelt bunnfradrag

Og ikke noe tull med «sekundærbolig ?

Ebe Wednesday, February 28, 2018

Det er vedtakene fra byggesak som gjelder, så det er vedtakeme her du må sjekke.

Matrikkelen kan være ført feil, eller mangelfult. Men det er som regel matrikkelen som gebyrene regnes i fra, så her betaler man i mange kommuner mer.

Merk at du sansynligvis betaler mindre i eiendomsskatt med to boenheter i mateikkelen. Man får nemlig dobbelt bunnfradrag

Takk for svar. Hvor kan jeg skjekke vedtakene fra byggesak?
Og har det noen konsekvenser og leie ut kjeller leiligheten uten godkjenning når alle tekniske krav er oppfylt og det står i matrikkelen att huset er 112?

salatmestern Wednesday, February 28, 2018

Hei, jeg har kjøpt en enebolig med utleiedel og noe jeg var klar over når jeg kjøpte boligen var att den ikke var godkjent, men gamle eier har blant annet leid ut til kommunen uten problemer.  Her er teksten fra salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller ikke er søkt om bruksendring til boligformål eller godkjenning til utleie. Det mangler godkjent rømningsvei.


Jeg har planer om å få alt godkjent før jeg eventuelt leier ut.
Det som jeg synes er litt merkelig er att etter jeg hadde kjøpt boligen får jeg til sendt matrikkel rapporten til boligen, der står det at boligen er av type  112, der boligen har 2 bruks nummer  H0101 og K0101.

Bruksenhet Type Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Ant. bad Ant. WC

H0101         Bolig 162            5             Kjøkken                   1              2
K0101         Bolig  93             2             Kjøkken                   1              1

Jeg ser også att det blir betalt ekstra i kommunale avgifter kontra andre hus i området uten utleie.

Jeg blir ikke så klok på dette, er underetasjen godkjent ?

Mvh Forvirret nybegynner.

Hei.

Ser du skriver at det står rom i kjeller ikke er søkt om bruksendring på.

Sokkelleiligheten regner jeg med er en leilighet med fler rom?
Da kan det i såfall være så enkelt at de har gjort feks en bod om til et soverom noe som krever bruksendring og at selve leiligheten i seg selv er godkjent.

For beboelse, ev utleie, skal rommene være godkjent for varig opphold. 111 (enkle kommunale og strømutgifter) eller 112 (doble kommunale gebyrer og ekstra fastavgift for strøm) spiller ingen rolle for lovlig utleie.