1,336    4    0  

Bruksendring fra bod til soverom - hva blir tatt hensyn til i vurderingen?

 10     0
Hei

Eg lagar denne tråden sidan eg ikkje har funne ei god tråd om liknande tema på denne sida, og eg tenkjer at det er i ei viktig sak å belyse. Håpar på gode innspel hjå folk som har greie på dette:

Eg har ei leiligheit i eit murblokk frå 60-talet i Bergen, og eg ønsker å gjere om den eine boda i kjellaren til eit soverom. Eg veit at sida det då blir bruksendring frå bod til soverom må rommet oppfylle kriteriene for TEK10. Likevel veit eg at somme kriterier blir sett vekk ifrå sidan det overhodet ikkje er mulig å oppfylle, ta til dømes "heistilgang" til rommet eg ønsker å endre. Eg skulle gjerne berre sendt ei søknad til Bergen kommune, men sidan behandling av ei slik søknad kostar flesk(ca 8000 kr) så har eg ikkje akkurat råd til å få avslag. Då vil eg heller finne ut så godt som mogleg på forhånd om eg har sjangs på å få det godkjent. Er det nokon her inne som veit kva som blir lagt vekt på?

Eg veit at takhøgde er avgjerande - mi takhøgde på boda er 2,48m så det skal gå bra

Eg veit at rømningsvegar er avgjerande - det blir her inngangsdøra til boda + vinduet(og vinduet mitt er 1,12m * 1,20 m , som er godt nok sidan reglane seier det minimum kan ha bredde 0,6 og høgd 0,5 , men dei må tilsammen vere 1,5 )

Golvarealet er 10 kvadratmeter så då vil LYSINNSLIPP vere godkjent sida rommets dagslysflate vil utgjøre meir enn 10 prosent av bruksarealet.(grensa er minimum 10 %)

Så eg har inne 3 viktige kriteriar: takhøgde, lysinnslipp, rømningsvegar. Kva andre ting blir tatt hensyn til? Prøver å finne svar utfrå TEK10 på nett, men er ein jungel av reglar og vanskelig å vite kva ein må ta hensyn til!

Håpar på gode innspel, evt er det nokon som veit kva type "fagfolk" en eventuellt kan snakke med/leige tid hos for å få gått igjennom dei viktige forutsetningane for å få godkjent dette.

Eg kjem uansett til å lage soverommet og bruke det som gjesterom, men vil gjerne ha det godkjent og dermed legge det til P-rom.

Takkar for eventuelle svar

HSt
   #1
 37,699     Lillestrøm kommune     0
Jeg tror du er på ville veier.

Bod i leilighetsbygg, hvis jeg ikke misforstår så er dette en bod samnen med andre boder til andre naboer ?

Her kommer brancelle betraktninger, brannsikring av nevnte rømningsvei. Har du tenkt på at boden er der fordi det nettopp stilles krav til at leiligheten skal ha tilgjengelig bodareal? Hvor skal den nye boden din ligge?



Når gjestene dine omkommer av røykforgiftning så sitter du virkelig hardt i det.  Finn ut hvor nærmeste hotell/overnattingsmuliget ligger, kanskje kan du finne noe på de nye nettbaserte tjenestene også. Du kan sikkert betale for dine gjester i 10-20år uten å gå i minus.

Dette må du ikke gå videre med, verken med eller uten forsøk på godkjenning. Du vil ikke få dispensasjon fra et eneste krav ved søknad (isolasjon, brancelle inkl. rømningsvei, isolasjon, ventilasjon, utsyn etablering av ny bod). Hele leilighetskomplekset må trolig bygges om. Det må selvfølgelig også godkjennes av borettslag/sameie og det får du ikke. Uten godkjenning er dette et så seriøst brudd på regelverket at gebyrsatsene bør forventes å bli brukt maksimalt. 
  (trådstarter)
   #2
 10     0
takk for svar, eg skal svare på noken av spørsmål du tenker er viktig.

Dette er ei bod i kjellar saman med andre bodar ja. Det er ei bod som er i enden(sjå vedlegg) av kjellaren, så den har en murvegg ut mot hagen(med vindu) og den har murvegg mot neste blokk(på den andre siden av veggen er det en leilighet(den neste blokka ligger en etasje lavere enn min blokk). De to andre veggene er gamle trevegger,typisk for boder.

Eg reknar nesten med at du forstod at eg ikkje skal berre sette inn ei seng i boda og kalle det for eit soverom. Eg har tenkt å få fagfolk til å bygge nye veggar med isolasjon der det no er enkle treveggar. Så må eg isolere der det er mur(vertfall på vindusveggen), den andre murveggen grenser til en leilgihet så der slipper eg nok det. Ventilasjon kan eg fikse sjølv med kjernebor og sette inn ventiler.

I Bergen by er et ekstra soverom verdt mellom 200-300 000 så om eg skulle bruke 50 000 på fagfolk er det ikkje noke problem.


Eg har 2 andre boder til leigliehteita, en i samme kjeller og en på loftet.

Eg har fått godkjenning av Styret/boretsslag til å forsøke å lage soverom.


Eg er intressert i branncellebetrakninger  og brannsikring av nevnte rømingsveg som du nevner,kunne du tenke deg å forklare litt rundt det?


Heilt til slutt, er ikkje bruksendring av tillegssdel til hoveddel som feks bod til soverom en rimelig vanlig affære? Virker på deg som det er en utopi å få til noe sånt. Eg veit ikkje, det er derfor eg spør.














Bruksendring fra bod til soverom - hva blir tatt hensyn til i vurderingen? - s.png - espesp
HSt
   #3
 37,699     Lillestrøm kommune     0
Slik du beskriver det så er det fortsatt for meg helt usannsynlig at dette noen gang blir godkjent (men et snilt styre har du, normalen ville vært at de sa nei). Du må jo ha dette bodareal til leilighet. Siden du går gjennom fellesarealer så må dette brannsikres som f.eks svaleganger o.l. Du må vel da bygge opp alle naboenes boder på nytt, etablere røykventilasjon (?) osv, osv.

Dette er veldig langt fra mitt fagfelt men jeg bruker bare sunn fornuft (håper jeg) og tanker rundt hvilke krav de ville sette. Jeg vil tro et soverom i enden av en felles bodgang kun er verdt 1/10 - 1/5 av et normalt soverom i leiligheten.
Edit:
Gjør du om en bod innenfor din branncelle er dette sikkert ikke vanskelig, men det er ikke det du ønsker å gjøre.
  (trådstarter)
   #4
 10     0
Ja det kan godt vere, eg er svært usikker på dette med brannsikring(og det er jo det viktigste av alt). Trur nesten eg må høyre med noken eksterne fagfolk som jobber med byggesøknader, eg har ikje sjangs å finne ut dette sjølv. Takk likevel for svar, ha en fin lørdagskveld:)