743    9    2  

Enderekkehus

 4     0
Jeg ønsker å utvide min terrasse litt fremover og litt til siden. Den marken som er ved siden av rekkehuset er ett fellesområde der jeg eier en 6del og 5naboer til. De fleste ende-rekkene i området har gjort dette, men hva bør jeg gjøre? Varsle naboer? Må jeg ha noen spesiell blankett? Det er i utgangspunktet ikke varsle-pliktig og jeg tar ikke mer av fellesområdet en jeg faktisk er eier til, dessuten er det jeg som måker på vinteren og klipper plen på sommeren, men det har kanskje liten betydelse. 

Bør kanskje tillegge at det er selveier og ikke borettslag.

   #1
 230     1
Hvis du beveger deg inn på eiendommen som er fellesområde må de 6 eierne der bli enig om å tillate det. Du eier neppe en konkret sjettedel slik at du kan disponere en sjettedel slik du selv ønsker. Slike områder er også ofte regulert til friområde hvor dette ikke vil være tillatt. Sjekk reguleringsplanen.

Hvis du bare berører din egen tomt, kan du anlegge så mye terrasse du vil så lenge den aldri er høyere enn 0,5 meter. Er den høyere, blir det flere regler som spiller inn. Høyde, BYA-grenser, avstand til nabogrensen med mer.
  (trådstarter)
   #2
 4     0
Det er ikke fri-område, det er plen på ene siden av staketet og parkering, felles på andre siden. (men det er ikke felles måking på vinteren, eller plenklipping om sommeren) Samtidig så har nesten alle med slike ende-rekkehus allerede gjort dette. Hvordan skal jeg gå frem? Skal jeg gå rundt med et ark det de får skrive under?
   #3
 230     0
Litt folkelig og pragmatisk sett, så kan du vurdere å bare snakke med de andre enderekkehusene og høre hva de har gjort. Deretter snakke med de andre eierne på felleseiendommen og lodde stemningen. Det er mye småtterier som bare gjøres på den måten, men du vil da aldri få dokumentasjon på at tiltaket er i orden.

Ellers vil jeg på det sterkeste oppfordre til å undersøke om arealet er regulert til felles leke- eller friområde. Det er reguleringsplanen som bestemmer dette, ikke hvordan arealet framstår i dag. Du har normalt ikke adgang til å bygge på et slikt område.

Hvis du skal innhente samtykke fra de andre, er det neppe noe formkrav til dette ettersom det er privatrettslig. Få de til å skrive under en enkel erklæring hvor de samtykker til tiltaket.
   #4
 38,289     Lillestrøm kommune     0
Det er jo styret som sikker sitter med det formelle ansvaret her mellom generalforsamlinger, så det korrekte er å spørre dem. Kanskje har de en prosedyre hvordan de evt. spør de nærmeste naboene e.l.
  (trådstarter)
   #7
 4     0
Det er tinglyst eierandel 1/6del i fellesareal(tinglyst som fellesareal). Det finnes ikke styre eller noen annen form for forum.

   #8
 25,359     Akershus     0
Da er det vel "allmøte" som gjelder. Her eier alle 1/6-del ideell part. Vil tro at du er avhengig av konsensus. Ikke sikker på om simpelt flertall er nok for "du skal kunne påvirke min eiendom".x

(Obs, kun synsing fra amatør)
Signatur
   #9
 5,337     Tromsø     1
https://lovdata.no/lov/1997-05-23-31/%C2%A738
Dersom man eier hus eller tomt sammen skal det være et styre og sameiermøter. Dette er viktig ikke bare for bruk av fellesarealer, men også for vedlikehold av tak og utvendige vegger, vann/kloakk etc.

Det finnes forsåvidt også "rekkehus" som er eneboliger i kjede og hvor alle har hver sin tinglyste tomt og alt unntatt evt brannmur, garasjevegg etc mellom enhetene kan vedlikeholdes individuelt. Kanskje det er tilfelle hos trådstarter.
Men arealet som er tinglyst som fellesareal er tydeligvis sameie, og skal etter loven ha styre og sameiermøter. Hvis man ønsker å privatisere deler av dette med egen terrasse kan man jo arrangere et sameiermøte, og se hva de andre sier.
Kanskje er en løsning at man kjøper noe grunn fra sameiet, gjør en grensejustering?
Signatur