436
13
0
Endret planløsning. Utleiedel fortsatt godkjent?
6
0
Har kjøpt en enebolig som ble markedsført med godkjent hageleilighet.
Nå i ettertid ser, er at de har endret litt på planløsningen til denne utleiedelen. De har fjernet noen boder (dette tilhører i dag hoveddelen til huset), noe som ikke er søkt om.
Spørsmålet mitt er om denne definisjonen fortsatt er gjeldende: "Hageleiligheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut." ?
Se tegning under. Det i blått tilhører fortsatt utleidelen. Det i rødt er fjernet, uten at det er søkt om.
Nå i ettertid ser, er at de har endret litt på planløsningen til denne utleiedelen. De har fjernet noen boder (dette tilhører i dag hoveddelen til huset), noe som ikke er søkt om.
Spørsmålet mitt er om denne definisjonen fortsatt er gjeldende: "Hageleiligheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut." ?
Se tegning under. Det i blått tilhører fortsatt utleidelen. Det i rødt er fjernet, uten at det er søkt om.
Hva er egentlig problemet — om du kan leie ut, eller om ting formelt er i orden.
I dag er det en ikke godkjent hybel (delen i hvitt) på andre siden av kjellerleiligheten. Dette ble opplyst om at ikke var godkjent i forbindelse med kjøpet, så det er okey.
Problemet er jo hvis den godkjente, formelt ikke er godkjent lenger, og i prinsippet ikke kan leies ut. Vil jo anta at det påvirker verdien på boligen i negativ retning, og i så måte er en reklamasjonssak.
Slik ser kjellerleiligheten ut i dag:
Dette er nok en ulovlighet, men boenheten er nok fortsatt godkjent.
Gitt at sokkel var godkjent som selvstendig boenhet, da står trolig 112=enebolig med utleiedel.
111 er enebolig.
En trodde lenge at 112 var en forutsetning for utleie. Det er ikke tilfelle. Gitt at det er adgang fra din leilighet til hvitt areal til høyre og dør derfra inn i soverom 1. Da er hele kjellerleiligheten «del av egen bolig . Gitt at dette er godkjent for varig opphold, da kan du leie ut. Problemet oppstår om det ikke er adhang til hvitt område fra din bolig. Da blir hele kjeller begynnelsen på en ny boenhet. Denne var godkjent. Det vil den muligens fortsatt være, men usikker på bodareal, her har det vært endringer.
Uten adgang og med ønske om å leie ut to enheter i kjeller, kan kanskje en strategi være å «utvide den opprinneliggodkjenteboenheten, beholde døra på soverom 1 (låst lyddør). Deretter la kjellerleiligheten «leie ut del av egen bolig .
Du slipper da å opprette en nyselvstendig boenhet. En slik kan før til masse styr og doble/triple kommunale avgifter og trippel fastavgift til strøm. Dog, dette praktiseres forskjellig mellom kommunene.
Hybel i hvitt område? Er det selgers prosjekt eller ditt? Mao, hva er det du har kjøpt?
Eneboligen har status som "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil." og "to bruksenheter med adresse". "H0101 og U0101".
Problemet, som Ebe beskrev er at "den egne godkjente boenheten ikke lengre tilfredsstiller teknisk forskrift, fordi den ikke disponerer hverken innvendig bod eller sportsbod".
Så spørsmålet mitt er egentlig. Om jeg selger boligen min i morgen, kan jeg som forrige eier, selge denne boligen med status ""Hageleiligheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut."?
Eller kan man i praksis ikke skrive dette, eller leie ut lovlig, når den ikke lenger har innvendig bod, som det jo er krav til.
Har ikke lest denne: https://www.exvent.no/tek17-fjerner-kravet-til-innvendig-bod/
https://kartverket.no/eiendom/saksbehandling/veiledning-og-kurs/veiledning-for-lokal-matrikkelmyndighet/foringsinstruks-matrikkelen/9-Vedlegg/92-Bygningstyper-basert-pa-NS-3457--kortversjon-/