1,170    59    30  

Gammel (udokumentert?) veirett på eiendommen min går utover naboens faktiske behov

 270     0
Jeg har kjøpt et hus som ble oppført på 70-tallet. Veien til naboen går over min og en annen nabos tomt (50/50). Her finnes det helt sikkert en historisk enighet, uten at jeg har klart å finne noe dokumentasjon på dette. Mesteparten av denne veiretten er helt uproblematisk, men det jeg ikke skjønner er hvorfor naboen tydeligvis har veirett på min tomt, selv etter at han har kommet inn på egen tomt med mer enn nok plass til å kjøre videre på. 

Området jeg mener naboen burde klart seg uten er illustrert med lilla og grønt rektangel i tegningen nedenfor. Til venstre for disse rektanglene er det satt opp et gjerde, slik at lilla og grønt område i praksis inngår som en del av naboens uteområde. Bredden på dette området mener jeg er omtrent 2m.

Grunnen til at dette har betydning for meg er at jeg gjerne kunne tenke meg å bygge ut inngangspartiet med et par meter, men helst fortsatt kunne parkere to biler ved siden av. 

Finnes det noen regler som regulerer dette med veirett som kan brukes i mitt case? Og hvordan kan jeg finne informasjon om hva som i sin tid er avtalt? Og hva om det ikke finnes noe skriftlig?

Gammel (udokumentert?) veirett på eiendommen min går utover naboens faktiske behov - veirett nabo.png - Gullars

HSt
   #1
 37,525     Lillestrøm kommune     0
Siden det er helt åpenbart at nabo har adkomst denne veien så betyr ikke manglende tinglysning noen ting du burde ha forstått at de har en rett her.
  (trådstarter)
   #2
 270     0
Og hvis du leser innlegget litt ser du at det ikke er det jeg spør om. Jeg skjønner naturligvis behovet for veirett inn til tomten.

Det jeg lurer på hvor langt denne retten strekker seg utover behovet for adkomst til tomten. Naboen trenger jo åpenbart ikke mitt tomteareal idet han har nådd inn på sin egen tomt.
HSt
   #3
 37,525     Lillestrøm kommune     0
Har lest innlegget ditt enda bedre nå, siden gjerde er der og fysisk sperrer deg fra arealet i dag så er det jo kun med omforent avtale med nabo som evt kan gi deg dette tilbake.

Hadde det vært en felles gruset gårdsplass med grense midt utpå så hadde det vært åpent for å stille spørsmål med hvem som disponerer hva. Med gjerdet der så må du anta at tidligere eiere har avgitt disposisjonsretten for hele området
   #4
 3,593     0
Det ser for meg ut som at hvis naboen mister lilla og grønt område, kommer hen seg fint inn med en liten personbil, men det blir verre om han skal ha inn en seks meters konteiner med et flyttelass. Eller han skal ha inn en lastebil med en ti meters flaggstang, eller noe sånt. Eller naboen kjøper seg markedets største campingvogn.

Antagelig taper ikke naboen så mye til hverdags. I spesial-tifellene, problem-tilfellene, kan ditt ønske om å frata hen veiretten ganske drastisk redusere mulighetene for å få transportert ting til/fra naboens hus. Eller f.eks. å komme inn med ei stor campingvogn. Det er ganske klart at naboen lider et tap om du "tar tilbake" lilla og grønt område.

Hvis naboen har hatt denne retten siden 70-tallet, har han vel brukshevd på retten, uansett hva som er avtalt. Det kan være i grenseland - for eiendomsrett er hevdstiden 20 år. Men Lov om hevd, §8, sier om bruksrett:

For rett over framand eigedom til bruk som ikkje viser seg av ei fast tilstelling, er hevdstida 50 år. Dette gjeld ikkje rett til naudsynt veg eller opplagsplass.

Det kan vel i ditt tilfelle hende at naboen har brukt veien i "bare" 45-49 år, at det enda ikke har nådd 50. Men så er gjerdet der; det er antagelig "ei fast tilstelling". Dessuten må vel dette regnes som "naudsynt veg eller opplagsplass". Du kan neppe krangle på "naudsynt" med å vise til at naboen bare har en knøttliten bil Smile.
   #5
 25,046     Akershus     0
Tja,
Nr 116 og 118 har en veirettservitutt registrert i 1937. I målebrev for 116 inngår ikke grønt og fiolett areal. For nr 118 gjelder det samme, eiendomsgrensen går minst 2 meter fra grensen mot 107.
116 og 118 har mao adkomst off vei uten å belemre 107. En kan dog undres over at boligene er presset så langt mot vest med rommelig areal mot øst. Kanskje har 107, 116 og 118 en gang blitt enige om en felles innkjørsel for alle for å spare veiareal. Så er gjerdet kommet senere?

På 107 er ikke registrert noe veiservitutt.

Alle tre synes etablert i 1919 utgått fra samme hovedbøl.

En får inntrykk av at 116 har veirett over 119, men ikke over 107. Tinglyste dokumenter kan kanskje bringe klarhet i dette.

Så må en vurdere hva nabofred er verd. Kan 107 etablere ny parkering syd for sitt hus?


Signatur
HSt
   #6
 37,525     Lillestrøm kommune     0
Som sagt så betyr tinglysingen kun noe i det tilfelle kjøper et usikker på om det foreligger en avtale, her er det så synlig og konkret at naboens bruksrett ikke er noen tvil.

Så TS må trolig stille opp med lommeboka og kjøpe fri naboen fra hans rettighet
   #7
 25,046     Akershus     0
Hvordan ser en det så tydelig? 116 har øyensynlig ikke behov for å kjøre over 107 for å komme til sin eiendom. Der er uklart om det finnes noen avtale. Det synes ikke å foreligge noen slik tinglysning på 107.
Signatur

  (trådstarter)
   #8
 270     0
Tja,
Nr 116 og 118 har en veirettservitutt registrert i 1937. I målebrev for 116 inngår ikke grønt og fiolett areal. For nr 118 gjelder det samme, eiendomsgrensen går minst 2 meter fra grensen mot 107.
116 og 118 har mao adkomst off vei uten å belemre 107. En kan dog undres over at boligene er presset så langt mot vest med rommelig areal mot øst. Kanskje har 107, 116 og 118 en gang blitt enige om en felles innkjørsel for alle for å spare veiareal. Så er gjerdet kommet senere?

På 107 er ikke registrert noe veiservitutt.

Alle tre synes etablert i 1919 utgått fra samme hovedbøl.

En får inntrykk av at 116 har veirett over 119, men ikke over 107. Tinglyste dokumenter kan kanskje bringe klarhet i dette.

Så må en vurdere hva nabofred er verd. Kan 107 etablere ny parkering syd for sitt hus?



Interessant. Hvor finner du denne informasjonen?

Nabofred er ikke det vesentligste her. En utbygger har kjøpt tomten (116) med mål om å få opp flere boliger i øst, uten at vedkommende har fått nødvendige godkjenninger. Så huset forfaller og leies ut. Gjerdet er ført opp i nyere tid (mellom 2015 og 2021), men det kan godt ha vært et gjerde der før det også for alt jeg vet.

Hvis du mener at den opprinnelige veiretten ikke engang går over min tomt, er jo dette verdt å se nærmere på. Og nei, jeg har ingen plan om å nekte adkomst til tomten — jeg snakker kun om arealet innerst (lilla) som jeg faktisk kan ha stor nytteverdi av.
   #9
 25,046     Akershus     0
Sjekk Norgeskart.no eller Seeiendom.no
Sjekk «marker eiendom .
En får se at det finnes et dokument om veirett, men selve innholdet må bestilles fra Kartverket/Tinglysningen.

Ut fra kartet synes det å være tilstrekkelig plass mellom garasje og eiendomsgrense for både 116 og 118

Siden det her er snakk om riving og nybygg og kanskje ingen kjent avtale, ville jeg krevd arealet tilbake. Forutsetningene for en avtale synes bortfalt. Med utbygger må en også ta høyde for rådkjør fra utbyggers side.

Du må sjekke dokumentet om veirett. Er du heldig står det ingenting om 107 der. Da har trolig ikke 116 og 118 noen rettigheter over 107.
Signatur
  (trådstarter)
   #10
 270     0
Sjekk Norgeskart.no eller Seeiendom.no
Sjekk «marker eiendom .
En får se at det finnes et dokument om veirett, men selve innholdet må bestilles fra Kartverket/Tinglysningen.

Ut fra kartet synes det å være tilstrekkelig plass mellom garasje og eiendomsgrense for både 116 og 118

Siden det her er snakk om riving og nybygg og kanskje ingen kjent avtale, ville jeg krevd arealet tilbake. Forutsetningene for en avtale synes bortfalt. Med utbygger må en også ta høyde for rådkjør fra utbyggers side.

Du må sjekke dokumentet om veirett. Er du heldig står det ingenting om 107 der. Da har trolig ikke 116 og 118 noen rettigheter over 107.

Takk for god hjelp. Jeg skal sjekke opp i dokumentet om veirett. Grunnen til at jeg kanskje ikke har funnet det tidligere er vel da kanskje så enkel som at min tomt ikke er inkludert i veiretten..?

Uansett ser jeg ikke problemet med å tillate veirett frem til tomtegrensen. Det er bare der tomten min grenser mot 116 at dette er en problemstilling.

Hvordan går jeg frem når jeg skal kreve arealet tilbake? Gjøres dette overfor eier av 116 eller kommunen, og er det eventuelt krav til en slik prosess?