1,062
10
0
Gangvei over tomt og beregning av BYA.
705
Vestlandet
0
Noen som har peiling på dette? Det er regulert en offentlig gangvei over tomten vår. Det er ikkke lov med gjennomkjøring, men naboen og vi skal ha innkjørselen vår fra denne. For noen år siden spurte jeg kommunen om denne veien og beregning av BYA. Fikk da som svar at veiarealet måtte trekkes fra. Nå har byggefirmaet vårt snakket med dem igjen og fikk da som svar: ""TU blir regnet av tomten sin totale størrelse, jf TEK 10 § 5-8."
Jeg slo opp paragrafen og fant:
"§ 5–8. Tomt
Med tomt menes i dette kapittel det areal som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan er avsatt til område for bebyggelse og anlegg. Med mindre annet er fastsatt i bestemmelser til den enkelte plan gjelder den fastsatte grad av utnytting også for den enkelte tomt."
Jeg føler jeg ikke ble så mye klokere av det. Går gangvei under anlegg? Kan vi stole på det siste svaret vi fikk fra kommunen? Kan vi altså regne veiarealet i tomtearealet slik at vi får en lavere BYA?
Jeg slo opp paragrafen og fant:
"§ 5–8. Tomt
Med tomt menes i dette kapittel det areal som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan er avsatt til område for bebyggelse og anlegg. Med mindre annet er fastsatt i bestemmelser til den enkelte plan gjelder den fastsatte grad av utnytting også for den enkelte tomt."
Jeg føler jeg ikke ble så mye klokere av det. Går gangvei under anlegg? Kan vi stole på det siste svaret vi fikk fra kommunen? Kan vi altså regne veiarealet i tomtearealet slik at vi får en lavere BYA?
Samtidig ville jeg brukt arealet som begrunnelse for en evt dispensasjonssøknad. Det ekstra arealet gjør jo at overskridelse av BYA i mindre grad bidrar til fortetting.
I forhold til privat adkomst kan du jo flytte denne rundt som du vil, dermed blir det annerledes enn privat adkomst.
Var jeg deg ville jeg ha svart på kommunenes uttalelse og bedt dem bekrefte skriftlig at man kan legge tomteareal på x m2 til grunn (inkl vei) . Hvis de mot formodning godtar det er det jo bare å bygge?
Tror kommunen bare har gitt et kjapt svar ved å vise til tek, uten å tenke seg om.
Er veien regulert til at annet formål enn bebyggelse og anlegg (som f.eks vei, gangvei eller lignende), så skal arealet trekkes ut av tomtearealet.
Takk for alle svar. Hva mener du med dette, Ebe? Mener du at gangvei går under anlegg, eller at en gangvei er et annet formål enn bebyggelse og anlegg?