4,131
26
2
Gesimshøyde
51
0
Hei,
Kan noen her hjelpe meg å forstå dette med gjennomsnittlig gesims målt fra terreng, og en løsning på huset så vi kan bygge i 2 etasjer?
Reguleringsbestemmelsene sier at gulv 1 etasje skal være på kote +20.
Maks gesims er satt til 5,5 meter fra gulv 1 etasje.
I følge entreprenørene jeg har vært i kontakt med, som regner 40 cm på etasjeskillet, vil vi mangle 20-30cm for å kunne bygge huset med flatt tak.
Er en mulig løsning å legge deler av huset inn i terreng? Vil da gesimsen regnes fra gjennomsnittet av terrenget?
Vi har en stor terrasse som er bygget over 1 etasje, så der vil jo gesimsen være ca under 3 meter. Har dette noen innvirkning på gjennomsnittlig gesims?
På forhånd takk for hjelpen
Kan noen her hjelpe meg å forstå dette med gjennomsnittlig gesims målt fra terreng, og en løsning på huset så vi kan bygge i 2 etasjer?
Reguleringsbestemmelsene sier at gulv 1 etasje skal være på kote +20.
Maks gesims er satt til 5,5 meter fra gulv 1 etasje.
I følge entreprenørene jeg har vært i kontakt med, som regner 40 cm på etasjeskillet, vil vi mangle 20-30cm for å kunne bygge huset med flatt tak.
Er en mulig løsning å legge deler av huset inn i terreng? Vil da gesimsen regnes fra gjennomsnittet av terrenget?
Vi har en stor terrasse som er bygget over 1 etasje, så der vil jo gesimsen være ca under 3 meter. Har dette noen innvirkning på gjennomsnittlig gesims?
På forhånd takk for hjelpen
Ser ikke problemet.
Noen mulighet for å senke taket på gesimssiden?
Eller er problemet den høye siden? Her er definisjonene uklare. Med flatt tak/pulttak mener noen at med gesimshøyde menes høyde både på lav og høy side. Andre mener at gesimshøyde gjelder laveste side og mønehøyde gjelder høyeste side.
Hva er tillatt mønehøyde? Er det mulig å søke dispensasjon dersom dere overskrider gesimshøyden med 20-30 cm, da dere med flatt tak til gjengjeld er godt under tillatt mønehøyde, og viser at det er gunstig for naboers utsikt. og solforhold.
Forøvrig er det jo også mange fine hus med saltak eller pulttak, dersom reguleringsbestemmelsene direkte eller indirekte forhindrer flatt tak.
Bærum definerer gesimshøyde som skjæringspunktet mellom ytterside vegg og ytterside tak. Med 25 cm etasjeskille og 45 i yttertak er en innafor, men f.eks. vanskelig med trinnlydsplater og lydhimling. Enkelte arkitekter nevner nå å øke fra 2.4 til 2.7. Da blir disse kravene umulige.
Kjenner noen av dere til reglene rundt gesims målt fra gjennomsnitt terreng? Om det kan være en løsning å legge deler av huset noe inn i terreng for å få et lavere snitt enn 5,5?
Ville spurt hva de mener en kan bygge innenfor kravet. Eksempler på hustyper.
Men de kan være verdt å søke disp. Siden dette er lave høyder i utgangspunktet og du ikke går mye over, kan det være verdt å prøve.
https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/kmd/boby/grad_av_utnytting.pdf
I følge grad av utnytting har pulttak to gesimser, men ikke noe møne