321    7    1  

Husbygging "usentralt" - hva er reglene rundt omkring?

 372     Hedmark      0
Heisann. 
Muligens er denne feilplassert, men prøver. 
Jobber med innspill til planarbeid i kommunen. I kommunen vår får man kun bygge om man gjør det nærmere enn 2/4km fra en skole(over 2/4km utløser rett til skoleskyss). Jeg vet at det ihvertfall tidligere i andre kommuner har vært en mye "friere" boligbyggepolitikk.

Så spørsmålet er da, vet noen om det er kommuner som man fortsatt kan bygge "lenger unna"? Jeg kunne isåfall ha tenkt meg å lese deres areal/samfunnsplan for sammenligning. 


Har prøvd å Google, men ble ikke klokere av det desverre, det er mange kommuner i Norge, hehe 

   #1
 133     1
Området du bygger må jo være regulert til bolig/fritidsbolig. Kommunene står fritt til å bestemme hvilke områder som skal bygges ut. Det er mulig å søke om dispensasjon, eventuelt regulere et område, men dette er en lengre og dyr prosess, best gjort av profesjonelle.
  (trådstarter)
   #2
 372     Hedmark      0

Området du bygger må jo være regulert til bolig/fritidsbolig. Kommunene står fritt til å bestemme hvilke områder som skal bygges ut. Det er mulig å søke om dispensasjon, eventuelt regulere et område, men dette er en lengre og dyr prosess, best gjort av profesjonelle.


Ja det er akkurat det som er, store deler har tidligere vært uregulert - men ble til LNF område "plutselig". Det er en stor del av kommunen, både innbyggere og politikere, som ønsker seg en mer "fristilt" politikk på området.
Det er litt diverse som har blitt praktisert mtp dispensasjoner opp igjennom - så å få på plass mer klare regler der er et alternativ.
Et annet er å "omregulere" hele området, men vil tro det er mye mer jobb.
Derfor ønske om tips til kommuner hvor de har vært litt "rundere" angående dette - så kunne man sett hva som står i deres areal/samfunnsplaner.
HSt
   #3
 37,944     Lillestrøm kommune     0
Noen kommuner har tak på hvor mange LNF unntak de vil gjøre i hver planperiode
   #4
 2,846     0
Ja det er akkurat det som er, store deler har tidligere vært uregulert - men ble til LNF område "plutselig".

Ikke noe rart det; alt areal i kommunen skal ha et arealformål, og "uregulert" er ikke et alternativ i så måte. (men LNFR er vel "bestandig" også uregulert; det er ikke krav til reguleringsplan for landbruksareal...)
Se side 66 i veilederen; "Alle arealene i kommunen (landarealet, vann og elv) skal ha formål."

"Plutselg" var vel formodentlig ved ny/rullering av kommuneplanens arealdel?

Alt som ikke er regulert til andre ting er/blir i praksis LNF; selv om det kanskje ikke er typisk "landbruk" i betydningen dyrket mark (skog er forøvrig også landbruk...), så er det tydeligvis (siden det ikke er bebygd/regulert til annet) uberørt natur og friluftsareal. Det betyr likevel ikke nødvendigvis at det er fullstendig byggeforbud der, jfr veilederen under om type 5b "spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i LNFR-områder".

https://www.regjeringen.no/contentassets/ffa528405f53438cae326c321eb6042e/no/pdfs/h-2481-b-kommuneplanens-arealdel.pdf
TSt
   #5
 15,176     0
En må prøve å finne ut hvor restrektiv kommunen er til spredt utbygging slik som dette. Noen tillater det meste mens andre i svært begrenset grad fordi de ønsker utbygging i annen del av kommunen.
   #6
 2,846     0
En må prøve å finne ut hvor restrektiv kommunen er til spredt utbygging slik som dette. Noen tillater det meste mens andre i svært begrenset grad fordi de ønsker utbygging i annen del av kommunen.

Nå ønsker vel trådstarter å bidra til planprosessen i kommunen; så "prøve å finne ut" er ikke spesielt relevant for ham, spørsmålet er heller hvordan han og "en stor del av kommunen, både innbyggere og politikere" skal tegne plankartet og formulere planbestemmelsene slik de ønsker. (og da bør tydeligvis de aktuelle deler av LNF-områdene kategoriseres som 5b, "spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i LNFR-områder", i stedet for 5a.)
TSt
   #7
 15,176     0
Det er lurt å finne ut av hvilke tanker de har. Hos meg har det trolig blitt ekstremt mye vanskeligere å få til dette etter kommunesammenslåing. Den gamle storkommunen virker det som om vil prioritere mye hardere enn tidligere hvor det skal bygges. En privatperson påvirker nok ikke så mye på de store linjene men kan selvfølgelig håpe å få en liten "lomme" på kartet hvor en kan få lov å bygge senere.