889
1
2
Nybygg - Lite bodareal, feil. iht. planløsning, tolkning av TEK10
5
Oslo
0
Jeg har fått bygd en ny bolig i Oslo, nettopp overtatt, protokollen er anført med diverse feil og mangler. Én av disse er som følger:
Boligen har to boder, den ene (bod 1) i utgangspunktet på 3kvm, den andre (bod 2) er under en trapp og målbart areal er da ca 1,7kvm.
Bod 1 har fått plassert en svær firkantet bereder på ca. 90x90x170cm, selv om denne iht. til plantegning skulle vært i bod 2. Ingen beskjed er gitt under byggeprosessen om denne endringen. I tillegg er ventilasjonsaggregatet plassert i denne boden, sikringsskapet er også her. Vedlagt er tegning av bod 1.
Tek10 sier som følger:
"...det skal avsettes måleverdig gulvareal til formålet. Arealet skal være fysisk avgrenset/avdelt. Avgrensingen skal gå opp til himling og kan være i form av vegg eller dør."
"Areal til tekniske installasjoner for ventilasjon, varmtvann og lignende skal ikke inngå i oppbevaringsarealet på 1,5 m 2 eller 3 m 2 BRA."
Hvordan tolker man dette?
Er det ok å plassere tekniske enheter som nevnt over i boden - også mtp. krav om avgrensning med vegg/dør?
Kan man bare legge sammen alle tilgjengelige arealer i mellom enhetene i boden og kalle det tilgjengelig bodplass?
Jeg ønsker å bli satt i kontakt med en person eller firma som har god oversikt over dette og som kan bistå med i å vurdere hva som er rett og galt iht. TEK10 og kravene der, jeg mener de ikke er oppfylt. Noen tips til dette? Noen godkjenningsmyndighet, bygginspektør eller liknende - takstmannen jeg benyttet på befaring ble merkelig nok litt usikker, men han hadde ikke stålkontroll på TEK10.
Send gjerne tips til min mail olauten(a)online.no eller post de i tråden her.
Boligen har to boder, den ene (bod 1) i utgangspunktet på 3kvm, den andre (bod 2) er under en trapp og målbart areal er da ca 1,7kvm.
Bod 1 har fått plassert en svær firkantet bereder på ca. 90x90x170cm, selv om denne iht. til plantegning skulle vært i bod 2. Ingen beskjed er gitt under byggeprosessen om denne endringen. I tillegg er ventilasjonsaggregatet plassert i denne boden, sikringsskapet er også her. Vedlagt er tegning av bod 1.
Tek10 sier som følger:
"...det skal avsettes måleverdig gulvareal til formålet. Arealet skal være fysisk avgrenset/avdelt. Avgrensingen skal gå opp til himling og kan være i form av vegg eller dør."
"Areal til tekniske installasjoner for ventilasjon, varmtvann og lignende skal ikke inngå i oppbevaringsarealet på 1,5 m 2 eller 3 m 2 BRA."
Hvordan tolker man dette?
Er det ok å plassere tekniske enheter som nevnt over i boden - også mtp. krav om avgrensning med vegg/dør?
Kan man bare legge sammen alle tilgjengelige arealer i mellom enhetene i boden og kalle det tilgjengelig bodplass?
Jeg ønsker å bli satt i kontakt med en person eller firma som har god oversikt over dette og som kan bistå med i å vurdere hva som er rett og galt iht. TEK10 og kravene der, jeg mener de ikke er oppfylt. Noen tips til dette? Noen godkjenningsmyndighet, bygginspektør eller liknende - takstmannen jeg benyttet på befaring ble merkelig nok litt usikker, men han hadde ikke stålkontroll på TEK10.
Send gjerne tips til min mail olauten(a)online.no eller post de i tråden her.
"§ 12-10. Bod og oppbevaringsplass
(1) Boenhet skal ha tilstrekkelig plass for oppbevaring av klær, mat, sykler, barnevogner, sportsutstyr, hagemøbler mv. Følgende skal minst være oppfylt:
I veiledningen står det følgende:
"Til første ledd
Hensikten med kravet er å sikre tilstrekkelig og egnet plass for oppbevaring av klær, mat, sykler mv. som det kan forventes å være behov for enten man bor alene, flere sammen eller i en familie med barn og voksne.
Til første ledd bokstav a
Nødvendig plass for mat og kjøkkenutstyr forutsettes ivaretatt på kjøkken. Internt i boenhet skal det være nødvendig oppbevaringsplass for klær til daglig bruk i form av avsatt plass til garderobeløsning.
Kravet om oppbevaringsplass eller bod på minimum 1,5 m 2 og 3 m 2 BRA innebærer at det skal avsettes måleverdig gulvareal til formålet. Arealet skal være fysisk avgrenset/avdelt. Avgrensingen skal gå opp til himling og kan være i form av vegg eller dør.
Areal til tekniske installasjoner for ventilasjon, varmtvann og lignende skal ikke inngå i oppbevaringsarealet på 1,5 m 2 eller 3 m 2 BRA.
Oppbevaringsarealet på 3 m 2 BRA kan utføres som én enhet eller deles i to. Oppbevaringsareal på 3 m 2 BRA som utføres som én enhet, må ha minimum dybde på 0,8 m slik at arealet er egnet for lagring av større ting. Dersom oppbevaringsarealet deles opp skal en av enhetene ha en størrelse på minimum 2 m 2 BRA og ha minimum dybde på 0,8 m."
Slik jeg leser det skal det altså være 3 kvm til lagring. Areal til tekniske instalasjoner skal komme utenom dette. Men jeg vil ikke tro at de må dele av med vegg mot de tekniske instalasjonene, det er nok ment ut mot resten av boenheten.
Derimot kan arealet på 3 kvm kan deles opp i to. Men en av delene må være minst 2 kvm.