Lov og Rett
    445    7    1  

Opprette sameie og vedtekter
 34     0
Har kjøpt en leilighet i en firemannsbolig. Her er det et etterslep på vedlikehold av bygget. Pr i dag finnes det ikke vedtekter og fellesutgiften er på 200,- som kun dekker forsikring. Har snakket med to av naboene om å opprette sameie med vedtekter, og øke fellesutgifter til 1000,- for å møte fremtidige utgifter med vedlikehold. Disse to naboene er helt enige io dette, men siste nabo får vi ikke tak i, og jeg mistenker at vedkommende unngår oss da han ikke ønsker dette. Kan vi med 3/4 flertall innføre dette på et ekstraordinært årsmøte om sistemann ikke velger å komme?
Håper noen kyndige kan gi klart svar på dette.
  Siter
Børhaug
   #3
 3,995     Asker     0
Men har dere et sameie? Da bør jo vedtekter allerede eksistere. Du kan ikke bare opprette et sameie for en bolig dersom det er en annen eieform. Er boligen selveier, så vil sameiet i bestefall kunne omfatte uteområder etc. ville sjekket med en jurist. Samt en eiendomsmegler rundt konsekvens for verdi. Både positivt og negativt.
Signatur
  Siter
HSt
   #4
 37,672     Lillestrøm kommune     0
Det må jo enten være borettslag eller sameie, det er jo en bygningskropp med tak og vegger som er felles, hvordan skal de da eie uten et sameie ?

Det er flere steder ting ikke er gjort rett, ble selv spurt om dette bare noen uker siden.
  Siter
TSt
   #5
 15,037     0
I gamle dager kunne en dele på et hus ved å ha andeler i det men da eide en i praksis en viss andel av hele huset. Dvs din verdi avhenger av tilstanden på alle enheter i huset. En må starte å sjekke hva slags eierforhold det virkelig er her. Tinglysninger må gi svar på dette. Det finnes noen veldig uryddige sameier, etter ny sameier lov så er det heldigvis ikke så veldig vanskelig å rydde opp siden alle vedtekter i strid med loven automatisk var ugyldige et år etter innføring av loven. Men noen må ta jobben med å rydde opp.

Skal en seksjonere et hus var det tidligere krav om en viss standard men vet ikke hvordan dette praktiseres i dag.
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Disse tre tingene betyr mest når vi bytter bolig
soldeide
  (trådstarter)
   #6
 34     0
Hei og takk for svar. Det er altså snakk om 4 selveierleiligheter i en firemannsbolig. Har aldri hatt vedtekter. Har lest gjennom eierseksjonsloven men finner egentlig ikke svar på det jeg lurer på. Om vi kaller inn til årsmøte/ ekstraordinært årsmøte på riktig måte og kun tre av fire velger å delta, kan man da vedta innføring av vedtekter i henhold til eierseksjonsloven med tanke på registrering av sameie, og også vedta økning av fellesutgifter? Håper noen sitter på svar, for dette var ikke lett å finne ut av.
  Siter
TSt
   #7
 15,037     1
Da må dere lage vedtekter o.l. men utgangspunkt i eierseksjonsloven. Jeg har hjulpet noen sameier i et sameie hvor de hadde vedtekter i strid med loven og hvordan de kunne rydde opp i dette. Hvis en ikke får innkalt til møte må en benytte Tingretten men med de kostnadene det vil føre til. Men når dere er 3 som vil være med å ordne opp er det ikke noe problem.  Nr 4 får da veldig lite å si.  Men han kan få beskjed om at hvis en møter kan en være med på å påvirke hva felleskapet skal gjøre ellers får denne sameieren være en passiv deltager og bare må godta det dere andre bestemmer.  
1   Siter