2,124    11    1  

Protest etter nabovarsel

 16     0
Vi har søkt om å dele ut en tomt med hensikt å bygge hus. Tomten er regulert for bolig. En nabo har svært god tilbaktrukket beliggenhet som vil bli "ødelagt" dersom vi bygger hus på tomta og har kommet med en protest i forbindelse med nabovarsel, hvor de skylder på alt annet enn deres egne interesser selvfølgelig.

Det jeg lurer på: dersom de ønsker å protestere så så mye de kan (de har mye penger til advokat), hvor lenge kan naboer klare å utsette en avgjørelse på om vi kan få dele ut tomten og bygge hus?

   #1
 230     0
Dersom søknaden din går gjennom og naboen klager, vil klagen behandles i kommunen. Får ikke klageren medhold, går klagen til sluttbehandling hos fylkesmannen. Verken kommunen eller fylkesmannen har pålagte frister ved klagebehandling og det tar en del tid. 5-6 mnd er påregnelig før alt er klart.
   #3
 237     0
Så er det også noe som heter oppsettende virkning.
Dersom vedtaket i kommunen ikke gis oppsettende virkning betyr det at du kan sette i gang for egen risiko.
Det betyr m.a.o at kommunen anser det som lite (svært) sannsynlig at Fylkesmannen ikke vil endre på deres vedtak og derfor gir de deg tillatelse til å sette i gang på egen risk. Kommer Fylkesmannen mot formodning til en annen konklusjon er det imidlertid du som sittermed den økonomiske risiko på det arbeid som er utført og kostnad på tilbakeføring.

I praksis betyr det vel;
Få godkjenning på deling av tomt, fortsett så på rammetillatelse. Få den godkjent og begynn på arbeidet med IG'er. Dette koster jo noe, men dermed kan alt være klart til å fyre i gang når Fykesmannen har fått sagt sitt. Det er først når du stikker spaden i jorden at kostnadene virkelig begynner å løpe.
Ebe
   #4
 4,452     Vestlandet     0
Det er ikke sansynligheten for om fylkesmannen skal omgjlre eller ikke som vurderes ved oppsettende virkning, det er mer om arbeidet kan reverseres og tilbakeføres dersom det blir avslag.
Signatur
   #5
 535     Horten     0
man bør gjøre en vurdering her.

A: er naboklager/protester berettiget? hva sier arealplan/reguleringsplan?

eller:

B. er naboklager/protester ugrunnet?


Dersom alternativ A, og deres planer er i strid med areal/regulering ville jeg lagt det dødt så tidlig som mulig, dersom du ikke har mulighet til omregulering og/eller kan vise til harmoni med området.

Dersom alternativ B, kjør en forhåndskonferanse med kommune og gjør deres valg etter denne.
Ebe
   #6
 4,452     Vestlandet     0
Ville ikke lagt saken dødt bare fordi det er naboklager og man er i strid med plan. Dersom man er i strid må man ha dispensasjon fra planen, uansett om det er naboklager eller ikke. Nabomerknader er ikke nødvendigvis så tungtveiende, selv om man er avhengig av disp.
Signatur
  (trådstarter)
   #7
 16     0
At naboene protesterer forstår jeg godt. Når de sitter på verandaen sin i dag, har de bare natur å se på. Dersom jeg bygger hus, blir naturen erstattet med huset mitt. Så i all objektivitet, forstår jeg at de har protestert.

Men; tomten jeg ønsker å kjøpe og bebygge er regulert for bolig, så søknaden er IKKE i strid med plan. Den har vært regulert til bolig i mange år, lenge før naboen som protesterer bygde sitt eget hus. Jeg har ikke tenkt til å søke om noe som krever dispansasjon fra reguleringsplanene.

Kan de komme noen vei med protester, så lenge reguleringen er "på min side"?

   #8
 1,060     Jevnaker     1
Hvis det er bare utsikten deres som blir forringet så har naboen din en veldig dårlig sak. hvis han absolutt vil ha utsikten så skulle han kjøpt opp tomten som du har nå da han bygde hus.
Signatur
TSt
   #9
 14,940     0
Kreves det dispensasjon fra f.eks. reguleringsplan må en passe på å søke om det hvis ikke blir evt vedtak ugyldig eller det vil bli avvist pga mangel. Dispensasjon skal ikke være til vesentlig ulempe for nabo så hvis forholdet ikke påvirker nabo i vesentlig grad bør en kunne få iallefall hvis andre i samme situasjon har fått tidligere. Dvs kreves det dispesasjon og nabo får dårligere utsikt har du dårlig sak, men hvis alt er innenfor reguleringsplan har du sansynligvis en god sak.
Ebe
   #10
 4,452     Vestlandet     0
Det forutsetter selvfølgelig at dispensasjonen du søker har en konkret betydning for naboens ulempe Smile
Signatur