1,956
6
0
Sameiet vil bygge ut loftet - rettigheter?
2
0
Hei,
Sameiet i en selveierleilighet jeg eier har bestemt seg for at å bygge ut loftet vil være en god idé.
Vi har alle blitt innkalt til ekstraordinært styremøte hvor det vil bli gjort en avstemming. Det står i innkallelsen at det må være et "tilstrekkelig flertall". Styret er på sin side svært positive til å bygge ut loftet i innkallelsen, og lister kun opp fordeler i informasjonsskrivet.
Spørsmålet mitt er:
Er det noen lover og regler på hvor stort flertallet må være? Er det i det hele tatt lov uten at det blir enstemmig?
Er det riktig at inntekt fra salg fordeles ut i fra areal på loftet (loftsboder)? Jeg, som har leilighet i toppetasjen, mener jo at det vil påvirke verdien av leiligheten min negativt ettersom jeg nå får noen beboere over meg.
Hadde satt stor pris på svar!
Sameiet i en selveierleilighet jeg eier har bestemt seg for at å bygge ut loftet vil være en god idé.
Vi har alle blitt innkalt til ekstraordinært styremøte hvor det vil bli gjort en avstemming. Det står i innkallelsen at det må være et "tilstrekkelig flertall". Styret er på sin side svært positive til å bygge ut loftet i innkallelsen, og lister kun opp fordeler i informasjonsskrivet.
Spørsmålet mitt er:
Er det noen lover og regler på hvor stort flertallet må være? Er det i det hele tatt lov uten at det blir enstemmig?
Er det riktig at inntekt fra salg fordeles ut i fra areal på loftet (loftsboder)? Jeg, som har leilighet i toppetasjen, mener jo at det vil påvirke verdien av leiligheten min negativt ettersom jeg nå får noen beboere over meg.
Hadde satt stor pris på svar!
Jeg tror leilighetene på loftet trolig heller vil øke kvadratmeterprisen enn å senke den.
Nye "penthouse" leiligheter vil oppnå en god pris og bli veldig synlig i prisstatistikk for området, som bør være gunstig for din leilighet.
Er det noen her som har erfaring med utbygging av loft som kanskje kunne kommet med sine erfaringer:
Dersom det blir vedtatt å bygge ut loftet, så har sameiet utbyggere klart, som kjøper alle loftene i bygården. Jeg kunne godt tenkt meg å bygge ut loftet over min leilighet selv. Er det noen her som har erfaring med om det pleier å være mulig å få kjøpt deler av loftet selv når utbyggere ønsker å kjøpe så mye som mulig? Jeg regner med det er noe utbyggere ikke er interessert i, men min subjektive mening er jo at vi som har leiligheter i toppetasjen burde ha en slags forkjøpsrett.
En ulempe i gamle gårder kan være mer støy ovenfra.
Jeg mener jo det er flere positive enn negative sider ved å bygge ut, men det er en litt annen sak. Jeg ville tatt opp på møtet at de som eier under burde få forkjøpsrett til arealet over seg. Burde ikke være vanskelig å få flertall for en slik endring.
Veldig usikker på hvordan fordelingen av inntekter ved salg skal være når det er selveier. Hos oss går pengene uavkortet inn på felleskonto, men jeg bor i et sameie. Mindre fellesgjeld og penger på bok gjør at husleien blir betraktelig lavere. Husleie betales etter areal, så på en måte får de største leilighetene mest igjen for salget. Det med at husleien fordeles etter areal slår jo inn ekstra når loftet bygges ut, da totalarealet i borettslaget øker, uten at vår private leilighet blir større. Mao enda lavere husleie for oss.
Forvøvrig er tonyG inne på interessante spm. Vedrørende fordeling av inntekter og kostnader i sameier. Veldig mye fordeles etter en arealbrøk slik at store leiligheter får mer kostnader og kanskje inntekter v f.eks salg. Argumentet er vel at de store "eier" mer fellesareal (altså betaler mer av kostnadene for fellesarealer).
Finnes en veldig bra bok om borettslagsloven, som vel også omfatter sameier i stor grad.
http://www.nbbl.no/Nettbutikk/Produkt/Borettslovkommentaren