Ja alt kan kjøpes/selges. Nå ville jeg anbefale å løse inn tomtene/felles areal i steden. På vårt hyttefelt kjøpte vi ut fellesarealer fra grunneier og etablerte et sameie (så eier hver hytteier sin tomt også, festetomterble innløst i den samme prosessen). Nå ble dette gjort for lang tid siden.

Problemet her er at 5 hytteiere fester ett felles område til sine 5 hytter. Grunneier kan være villig til å selge til en fornuftig pris. Én av hytteeierne er interessert i kjøp, én er ikke interessert og 3 klarer ikke å bestemme seg for noe som helst.

Ideen for den ene er å få opphevet usikkerheten ved feste. Siden de andre ikke er med, ønsker han å tre inn i stedet for dagens grunneier. Festeavtalen må selvfølgelig stå, men han får uansett kontroll på området for sin del ved å være grunneier for festetomta.

Er dette mulig? HSt synes å mene det. Jeg er tilbøyelig til å være enig, men vet ikke.

Ja dette bør være mulig, alt kan kjøpes i prinsippet. Et element er grunneiendommen som fester bort 5 hyttetomter. Denne kan kjøpes av hvem som helst. Mulig at den må fradeles fra en større landbrukseiendom først kanskje.

Under her er det 5 festeforhold som fortsetter som før. Hvis en av de 5 festerne også blir eier av grunneiendommen, kan han jo innløse sin egen festetomt og skille ut denne. Da vil han stå igjen med en selveid hyttetomt og en større grunneiendom med 4 festeforhold.

Her er arealet allerede skilt fra hovedbølet med eget g/b-nr for mange år siden. Det er imidlertid én felles tomt for de 5 hvor hver fester 1/5-del ideell part. Det vil derfor trolig ikke være mulig for den ene som ev kjøper hele g/b å stykke dette opp i mindre tomter med mindre dagens festeavtale avsluttes. Som eier av området vil trolig likevel den ene festeren få noe større "tyngde" enn de 4 andre i festeforholdet.

Hei. Du har kanskje fått avklart dette nå?

Så lenge arealet er fradelt så vil eiendommen fritt kunne selges til en hvilken som helst kjøper (forutsatt at det ikke er spesielle servitutter eller andre begrensninger rundt dette som er avtalt), uavhengig om de er festere eller ikke.

Dette vil være en ordinær eiendomsoverdragelse hvor eiendommen overføres nye eier (utløser dok.avgift med 2,5% - det anbefales ikke å bruke blancoskjøte for en slik eiendom).

I praksis vil det imidlertid kunne være vanskelig å omsette en slik eiendom/finne kjøpere (begrenset marked). Skulle det mot formodning være aktuelt vet jeg om investorer som er villige til å betale en 'fair' pris for denne type eiendommer.

Prisen vil avhenge litt av hva slags festeavtale som ligger til grunn, men normalt 25xfesteavgift (som er den prisen som festere som oftest vil kunne innløse for etter nærmere regler). send mail til festek@online.no hvis det skulle være aktuelt.