Det må vel i prinsippet sendast rekommandert, for du har ingen "bevis" for at melding er mottatt hos den du vil ha ut.

Ja, jeg får kanskje gjøre det for sikkerhets skyld. Utkastelse er en lang prosess slik jeg har skjønt det, greit å ikke bomme på formalitetene.

Hvis det er manglende betaling så vet jeg ikke hva som skjer hvis de bare betaler utstående..., mulig du da er tilbake til start.

Dette har jeg vært med på mange ganger. Du skal sende det i posten eller legge det i postkassen/levere personlig. Du trenger ikke sende rekommandert. Du kan ikke sende det på epost. Når du har sendt det har du varslet om at dersom de ikke betaler vil du begjære fravikelse. I varselet SKAL det stå at de kan betale seg ajour. Gjør de det er alt i orden og leieforholdet løper videre. Vil du kaste de ut likevel må du heve kontrakten, dette går via retten. Har de penger når namsmannen ringer på døra plikter du å ta i mot og da får de bo der videre. Er leieboeren ajour på noe tidspunkt i prosessen må du sende nytt varsel ved det nye misligholdet. Det er dyrt å tråkke feil her for utleier. Tidstap og rettsgebyrer..

Det er uttømmende beskrevet på politiet sine hjemmesider, der er det maler for begjæringen og sjekklister på hva som skal med. I Oslo er saksbehandlingstiden 6-8 uker fra mottatt begjæring til utkastelse skjer. Du får tilgang fire uker etter dette.

Takk for utfyllende svar, baardes. Malen jeg har brukt ivaretar det du skriver. Da blir det brev i postkassa i dag.

Av bevishensyn bør likevel utkastelsesbrevet sendast rekommandert. Det blir utleigars ord mot leigetakar vedr. mottatt brev med varsel om utkasting. Personlig overlevering er dog noko heilt anna enn å sende det pr. post - men du bør likevel sikre deg ein signatur på at varselet er mottatt av leigetakar, eller gjere det i uhilda vitners nærvær. Leigetakarane kan vere vrange og dumme, men ikkje dummare enn at dei veit at det er utleigar som har bevisbyrden når det gjeld mottatt utkastelsesbrev.

Lykke til!

Det er ikke noe krav om at varselet skal være mottatt eller forstått. Tvfbl § 4-18 krever at det er sendt. Det er tilstrekkelig at varselet er sendt med vanlig post. Print ut to kopier og send evt på epost i tillegg. Ikke bruk penger på rekommandert sending. Det er bortkastet. Namsmannen har ikke noe krav om at det skal sendes rekommandert, og da er det heller ingen grunn til å gjøre det.

Takk for informasjonen. Leien kom i alle fall på konto noen dager etter varsel, så får vi se hvordan det blir ved neste forfall igjen.

Jeg tror en påmindelse om husleie i første omgang er mere positivt for fremtiden (med relasjon utleier / leietakter) enn varsel om utkastelse hvis det er en mnd husleie det står om. Men noe helt annet hvis en ikke har fått respons på denne eller det er mere enn en termin, da må en kjøre i vei.