Beste er nok og skille den i 2 slik at dere får hver deres tomt på 500 med BYA 35 som er veldig romslig. Normalen her i distriktet er 25% bya. Siste med frie tøyler har jeg ikke hørt om.

Amatør Friday, February 8, 2019

Beste er nok og skille den i 2 slik at dere får hver deres tomt på 500 med BYA 35 som er veldig romslig. Normalen her i distriktet er 25% bya. Siste med frie tøyler har jeg ikke hørt om.

Men nå vett ikke jeg hva som gjelder her i kommunen heller - for alt vi vett er den også på 25% .. noe som utgir 125 kvadrat? Og det skal inkludere garasje og..? Føler at vi mister litt av gnisten om det er lov å si..

Hvis det er BYA så er altså det dotavteykket så da kan du bygge 125kvm i tre etasjer om så var inkl garasje og innkjørsel. Det vil stå maaasse informasjon i en reguleringsplan evt kommuneplan.

Amatør Friday, February 8, 2019

Hvis det er BYA så er altså det dotavteykket så da kan du bygge 125kvm i tre etasjer om så var inkl garasje og innkjørsel. Det vil stå maaasse informasjon i en reguleringsplan evt kommuneplan.

Ja.. men i håpet vel også på en hybel/utleiedel i nederst etasje - mest for barna vårs når de vokser opp og vil ut av huset.. Men ja - tusen takk for svar, vi må nok bare vente å se hva som står på disse reguleringsplanene.

Når en deler et bruksnr i to så bruker de ofte seksjoner og ikke lager nytt bruksnr på avdelt tomt. Da gjelder BYA forsatt på samlet bruksnr. Slik er kjempe skummelt for da kan nabo bygge så mye at du ikke kan bygge ut 1m2 en gang etterpå. Derfor bør det være noen tinglyste betingelser på fordeling av tilgjengelig BYA. Innkjøring teller ikke med i BYA men dere vil selvfølgelig spare areal med felles vei. Parkeringsplass ofte to stk og garasje pleier å være med. Derfor er ikke 125m2 så mye å skryte av mener jeg. Dobbeltgarasje tar 49,9.

Med to familier á 2 biler + 2 hybler á 1 bil, tilsamme 6 biler?

Kort sagt, tenk dere nøye om før dere bygger med utleiedel. Koster endel ekstre og mange slutter å leie ut etter få år. Dere risikerer også høyere kommunale avgifter og dyrere strøm. Mye av dette kan være irreversibelt når en bygger nytt. Derfor, sjekk dette grundig.

BYA her er 21% så TS er veldig heldig

Delvis integrert garasje i sokkel er løsningen på BYA problemet her

Forskjellige reguleringsplaner har forskjellige vilkår. Det er umulig å si hvilke muligheter du har uten å ha sett den aktuelle planen.

I området der jeg bor er alle eneboligtomtene regulert til 200m2 BYA per tomt i stedet for en fast prosentandel, til tross for at tomtene varierer i størrelse fra 500-800m2.

35% er som nevnt veldig veldig mye. Vi har 20%. Men her er også min krav til tomt 700 m2. Så dere nå sjekke opp tomten. Mulig dere må bygge tomannsbolig. Bygg kun utleie dersom dere må. Det er kostnadsdrivende, samt er ikke akkurat topp å ha i hus.

Det er ingen særregler om tomta er arvet, det har ingenting å si.

BYA er fotavtrykket dere har lov til å bygge ned. Det som forbruker BYA er husets fotavtrykk, ev. Ekstra garasje, ev. Ekstra boder etc. og biloppstillingsplasser.

For biloppstilling så teller 18 m2 per plass. Dette er et standardtall mtp manøvrering og liknende. Det telles da hvor mange P-plasser reguleringsplanen krever, minus eventuelle garasjeplasser. Er det f eks krav om 3 plasser og du har en av dem i garasje, vil det legges på 36 m2 BYA for biloppstilling.

Alt dette kan du lese mer om i veilederen grad av utnytting som du kan Google.

Hvis det er 35 % tillatt BYA som du nevner, er det ikke spesielt lite og helt kurant får man si. Men skal du dele tomta i to får du neppe plass til to store villaer. Må lage litt tettere løsning da.

Å bygge i høyden forbruker ikke BYA. Sjekk planens høydebegrensning.