415
5
0
Vedlikehold privat påbygg borettslagsbolig
41
0
Hei,
Har en leilighet i et borettslag hvor det er et privat påbygg (oppført av en tidligere eier og godkjent av borettslaget sikkert 20-30 år tilbake). Tenkte ikke så mye over det den gang jeg kjøpte, men vedtektene sier klart at man er ansvarlig for vedlikehold og kostnader ved private påbygg selv. Jeg er inneforstått med ansvarsforholdet og bestrider ikke dette, men jeg har likevel noen spørsmål.
Påbygget er av en slik art at som følge av utvidelsen av min leilighet, så har naboen over meg fått utvidet sin veranda (naboen over har verandaen sin på taket av dette tilbygget). Borettslagsleilighetene har alle veranda, men naboen over har altså større areal enn de andre. Man kan forenklet si at min leilighet har utvidet og kledd inn verandaen slik at dette er blitt en utvidelse av stua, mens naboen over har beholdt verandaen sin og fått større areal.
Taktekkinga på dette tilbygget begynner å bli modent for utskifting (altså tekket under verandagulvet til naboen).
Dette kan neppe medføre annet enn at "hele" verandaen over må rives (gulv/platting og mest sannsynligvis rekkverket). Mitt spørsmål er da om jeg er helt urimelig, eller i det hele tatt har noe juridisk jeg kan peke til, hvis jeg spør om borettslaget kan stå for kostnadene relatert til selve verandaen til naboen, eventuelt en arealbrøk?
Begrunnelsen for spørsmålet er at jeg synes det er litt urimelig og måtte ta hele kostnaden med naboen sin veranda, som allikevel borettslaget ville vært ansvarlig for om min leilighet ikke ble påbygd, bare med et mindre areal (derav brøk), fordi jeg må utføre mitt vedlikeholdsbehov.
Tror dere det er noen mulighet for å komme til en "minnelig" løsning, eller må jeg bare bite i det sure eplet å ta hele kostnaden selv?
Har en leilighet i et borettslag hvor det er et privat påbygg (oppført av en tidligere eier og godkjent av borettslaget sikkert 20-30 år tilbake). Tenkte ikke så mye over det den gang jeg kjøpte, men vedtektene sier klart at man er ansvarlig for vedlikehold og kostnader ved private påbygg selv. Jeg er inneforstått med ansvarsforholdet og bestrider ikke dette, men jeg har likevel noen spørsmål.
Påbygget er av en slik art at som følge av utvidelsen av min leilighet, så har naboen over meg fått utvidet sin veranda (naboen over har verandaen sin på taket av dette tilbygget). Borettslagsleilighetene har alle veranda, men naboen over har altså større areal enn de andre. Man kan forenklet si at min leilighet har utvidet og kledd inn verandaen slik at dette er blitt en utvidelse av stua, mens naboen over har beholdt verandaen sin og fått større areal.
Taktekkinga på dette tilbygget begynner å bli modent for utskifting (altså tekket under verandagulvet til naboen).
Dette kan neppe medføre annet enn at "hele" verandaen over må rives (gulv/platting og mest sannsynligvis rekkverket). Mitt spørsmål er da om jeg er helt urimelig, eller i det hele tatt har noe juridisk jeg kan peke til, hvis jeg spør om borettslaget kan stå for kostnadene relatert til selve verandaen til naboen, eventuelt en arealbrøk?
Begrunnelsen for spørsmålet er at jeg synes det er litt urimelig og måtte ta hele kostnaden med naboen sin veranda, som allikevel borettslaget ville vært ansvarlig for om min leilighet ikke ble påbygd, bare med et mindre areal (derav brøk), fordi jeg må utføre mitt vedlikeholdsbehov.
Tror dere det er noen mulighet for å komme til en "minnelig" løsning, eller må jeg bare bite i det sure eplet å ta hele kostnaden selv?
Kan ikke se at borettslaget burde ta deler av dette. Alternativet er om borettslaget over felles konto gjennomfører et samlet vedlikehold av verandaer hos alle; da er det muligens greit at både TS og nabo for tilsvarende "tilskudd" til sine verandaer.
Noen borettslag tar kanskje inn tilbygg i felles ved hjelp av økt «husleie men her er det jo tydelig at her er det ikke slik.
Ellers er papptak på terasse gulv/tak ofte en dårlig løsning.
Stemmer, naboen over har større veranda enn normalen i borettslaget. Tror ikke jeg kommer noen vei med å be naboen om støtte, det er heller ikke noe jeg ønsker å gjøre fordi vedkommende ikke har noen forpliktelser oppi dette, den er bare "heldig" eier av en større veranda som jeg ikke skal begynne å krangle på bruken av.
Får prøve å hente inn noen anbud etter hvert å se hvordan det havner ut.
Verandaen er en naturlig utvidelse slik at den er over hele taket på påbygget, noe annet ville sett dumt ut.
Papp er sikkert ikke den beste løsningen, men ikke mye jeg får gjort med det nå
En bekjent la takpapp og kom og spurte om alternativer etter lekkasje etter kun noen få år.