378
3
1
Vi vil kjøpe småbruk med svigerfar, men vi vil ha forkjøpsrett... hvordan?
5
0
Vi ønsker å kjøpe et småbruk med svigerfar. ..enten med to hus på...eller med ett hus og så bygger han seg et lite nytt hus. Spørsmålet er da: Hvordan sikrer man seg i forhold til at dette er jo noe vi gjør for svigerfar, vi vil ikke ha andre boende der når han ikke er mer. Og vi vil heller ikke at svigerbror skal flytte inn eller andre fremmede...kan vi skrive en avtale om at vi skal ha forkjøpsrett til å kjøpe svigerbror ut til takst? Er det lurest å skille ut en egen tomt til ham eller burde vi beholde tomten og at han bare eier huset? Hvordan gjør vi dette riktig?
«Vi innledningsvis i småbruksplanen er rimeligvis du og din kone. Litt senere ut i familieoversikten kan «vi også tolkes som «jeg og min kone eller «jeg/min kone og svigerfar . Teknisk er det mulig at svigerfar ikke ønsker at hans sønn (din svigerbror) ikke skal flytte inn etter at svigerfar er død. Det vesentligste er at småbrukskjøperne kan ikke hindre innflytting av alle andre med bestemmelse om forkjøpsrett. I løsningsloven § 8 kan du studere en beskyttet krets av nærstående til din svigerfar som avtale om forkjøpsrett ikke biter på. Bestemmelsen er preseptorisk når der gjelder eiendomspart i ”bustadeigedom og fritidseigedom”. Det betyr at bestemmelsen kan ikke fravikes i avtale mellom småbrukskjøperne.
Ønsker man å sikre seg mot framtidig påtrengende nærstående av svigerfar, kjøper man småbruket alene, men med et eventuelt lånebidrag i finansieringen fra svigerfar. Dør han før lånet er tilbakebetalt, står man kun overfor de nærstående etter løsningsloven som kreditorer i boet og kan sømmelig gjøre opp restgjeld uten at eierskapet til småbruket er berørt.
Jeg går ikke nærmere inn på spørsmål om eiendomsoppdeling, annet enn å si det følger av over at det mister relevans som mulig tiltak for å hindre noen å ta bo.
Du bør nok ta en time med deg selv på å klargjøre roller, heri din svigerfars syn. Dernest konsultere juridisk kompetente med et så viktig spørsmål.
selvmurer av egen bolig i porebetong