10,029
9
2
Seksjonert tomt, tre eneboliger. Hva eier vi egentlig?
2
Sørøst
0
Vi kjøpte hus i fjor, og i prospektet sto det at tomten skulle seksjoneres, at eieformen var "eiet" og at den enkelte boligs tomtegrense var "tegnet inn på vedlagte situasjonskart". Legfolk som vi er antok vi da at vi faktisk ville få en tomtegrense som avgrenset vårt lille stykke med jord. Tomten er nå delt i tre seksjoner, og hver seksjon har ett bolighus pluss uthus eller garasje. Alt jeg har lest om seksjonering tilsier at dette er noe man gjør for blokker eller rekkehus, ikke for frittstående eneboliger. Hvilke rettigheter har vi egentlig til det vi trodde skulle være vår tomt, til selve boligen, osv? Vi er enig med naboene pr idag, men hva skjer dersom vi får nye naboer og de forlanger tilgang til den tredjedelen av tomta som de i følge papirene har andel på? Burde vi klage til selger (som ogå er utbygger av de to nye husene) og forlange at tomta deles opp og får ett bruksnr pr hus? Er dette i det hele tatt ett reelt problem, eller skal vi bare la det være som det er? Har på følelsen av at utbygger har vært sleip i denne prosessen...
Da slipper man tvister i etterkant og mye irritasjon
Hvis du bruker www.seeiendom.no kan du se om seksjonering er gjennomført. Her er en eksempeleiendom med eneboliger(jeg bor ikke der). Skriv inn adressen Gartnerveien 9 i Oslo, og eiendommen blir markert i kartet. Der kan du se infosiden jeg linker til: http://seeiendom.no/services/Matrikkel.svc/GetDetailPage?type=property&knr=0301&gnr=144&bnr=392&fnr=0&snr=0&showpwm=true&customer=kartverket&pagename=
Den ene er at eiendommen seksjoneres, man har samme gnr og bnr og i tillegg hvert sitt seksjonsnummer, man eier hvert sitt hus mens hele tomta kan være fellesareale, eller den kan deles inn i områder som tilhører de enkelte husene, og områder som er fellesareale. Typisk er da uteoppholdsarealer rett framfor stuevinduer tildelt de enkelte seksjoner, mens ting som benyttes og vedlikeholdes felles som innkjørsel som går til flere boliger vil være fellesareale. Dette bør som Stigf nevner være vist i kart, og man bør ha et fungerende sameie og styre og konto alle betaler litt inn til for å dekke fellesutgifter som brøyting og vedlikehold. Ved en sånn løsning kan man også velge at selve bygningene er eid sammen, man eier allikevel boligen sin inni huset, men utvendig vedlikehold gjøres da over fellesutgiftene.
Den andre er at tomta deles opp i flere tomter, alle har felles gårdsnummer men får forskjellig bruksnummer, det finnes ikke noe seksjonsnummer. Alle eier hver sin sammenhengende del. Alle utfører sitt vedlikehold etter egen lyst og økonomi. Hvis noen trenger veirett eller vann/kloakk over en nabotomt tinglyses dette. Også her trenges avtaler fro å fordele utgifter til vedlikehold av felles innkjørsel. Veilag?
Noen andre med erfaringer rundt dette...?