10,029    9    2  

Seksjonert tomt, tre eneboliger. Hva eier vi egentlig?

 2     Sørøst     0
Vi kjøpte hus i fjor, og i prospektet sto det at tomten skulle seksjoneres, at eieformen var "eiet" og at den enkelte boligs tomtegrense var "tegnet inn på vedlagte situasjonskart". Legfolk som vi er antok vi da at vi faktisk ville få en tomtegrense som avgrenset vårt lille stykke med jord. Tomten er nå delt i tre seksjoner, og hver seksjon har ett bolighus pluss uthus eller garasje. Alt jeg har lest om seksjonering tilsier at dette er noe man gjør for blokker eller rekkehus, ikke for frittstående eneboliger. Hvilke rettigheter har vi egentlig til det vi trodde skulle være vår tomt, til selve boligen, osv? Vi er enig med naboene pr idag, men hva skjer dersom vi får nye naboer og de forlanger tilgang til den tredjedelen av tomta som de i følge papirene har andel på? Burde vi klage til selger (som ogå er utbygger av de to nye husene) og forlange at tomta deles opp og får ett bruksnr pr hus? Er dette i det hele tatt ett reelt problem, eller skal vi bare la det være som det er? Har på følelsen av at utbygger har vært sleip i denne prosessen...

   #1
 1,151     Akershus     0
Når man leser alle problemene folk her inne har med avtaler fra tidligere eiere som ikke har vært på papiret må vel det enkleste være å få alt ned på papir og tinglys det!

Da slipper man tvister i etterkant og mye irritasjon
   #2
 136     0
Har du et seksjonsnummer? Er utearealet også seksjonert? I så fall har du eksklusiv bruksrett til den seksjonen du eier, også utearealet. Undersøk med kommunens/Statens Kartverks matrikkelinformasjon. Der er alle tomtens eiere oppført fordelt på seksjonsnummer. Plantegninger og tegninger over hver seksjon sitt uteareal skal ha seksjonsnummer påført. 

Hvis du bruker www.seeiendom.no kan du se om seksjonering er gjennomført. Her er en eksempeleiendom med eneboliger(jeg bor ikke der). Skriv inn adressen Gartnerveien 9 i Oslo, og eiendommen blir markert i kartet. Der kan du se infosiden jeg linker til: http://seeiendom.no/services/Matrikkel.svc/GetDetailPage?type=property&knr=0301&gnr=144&bnr=392&fnr=0&snr=0&showpwm=true&customer=kartverket&pagename=
   #3
 5,337     Tromsø     1
Det er to løsninger dersom det bygges tre selveide hus på en tomt.

Den ene er at eiendommen seksjoneres, man har samme gnr og bnr og i tillegg hvert sitt seksjonsnummer, man eier hvert sitt hus mens hele tomta kan være fellesareale, eller den kan deles inn i områder som tilhører de enkelte husene, og områder som er fellesareale. Typisk er da uteoppholdsarealer rett framfor stuevinduer tildelt de enkelte seksjoner, mens ting som benyttes og vedlikeholdes felles som innkjørsel som går til flere boliger vil være fellesareale. Dette bør som Stigf nevner være vist i kart, og man bør ha et fungerende sameie og styre og konto alle betaler litt inn til for å dekke fellesutgifter som brøyting og vedlikehold. Ved en sånn løsning kan man også velge at selve bygningene er eid sammen, man eier allikevel boligen sin inni huset, men utvendig vedlikehold gjøres da over fellesutgiftene.

Den andre er at tomta deles opp i flere tomter, alle har felles gårdsnummer men får forskjellig bruksnummer, det finnes ikke noe seksjonsnummer. Alle eier hver sin sammenhengende del. Alle utfører sitt vedlikehold etter egen lyst og økonomi. Hvis noen trenger veirett eller vann/kloakk over en nabotomt tinglyses dette. Også her trenges avtaler fro å fordele utgifter til vedlikehold av felles innkjørsel. Veilag?
Signatur
  (trådstarter)
   #4
 2     Sørøst     1
Takk for tips. Det er egentlig ingenting som er felles. Alle husene har hver sin innkjørsel, og hver sin hage.mistenker at utbygger har seksjonert tomten fordi dette var billigere enn å dele den opp...  Bør vi gå sammen i et styre og lage vedtekter som sier eksplisitt hva som tilhører det enkelte hus?
   #5
 266     Sørlandet     0
Har dere sjekket opp hvor mye det vil koste å få egne bruksnummer på hver enhet? Hvis det er en overkommelig pris, er det det jeg ville ha gjort først og fremst. Da slipper man vel å ha sameie og styre etc.
   #6
 2     0
Gammel tråd, men høyst reell problemstilling.. hvordan løste det seg....? (Hvis trådstarter er her enda...)

Noen andre med erfaringer rundt dette...?
HSt
   #7
 37,494     Lillestrøm kommune     0
Det er felles BYA så en har her felles utnyttelse av BYA på 3 seksjoner. En kan derfor ende opp med at nabo stjeler din andel av BYA hvis du ikke følger med.

   #8
 2     0
Og hvis fellestomten er for liten, vil man da heller ikke kunne dele denne i egne tomter? Vil kommunen kunne godta dette på tross av liten tomt?
HSt
   #9
 37,494     Lillestrøm kommune     0
Nei, jeg vet om flere som har det slik. Men passer dere på med vedtekter o.l. så er det ikke så langt unna selveier