9,343
14
0
Etablering av godkjent utleiedel i huset - Hvordan oppnå lydkrav?
18
0
Hei!
Jeg bor i en enebolig bygd i 2011 som består av 1 etasje + sokkeletasje. I sokkelen ønsker jeg å lage en godkjent utleiedel. Men jeg har møtt på noen utfordringer i forhold til nåværende konstruksjon og oppnåelse av lyd/brannkrav. Jeg har forstått det slik at hvis leiligheten skal ha egen inngang (det skal den...) blir den klassifisert som en egen boenhet og må da være en egen branncelle og det må være god nok lydisolasjon mot grensende boenhet.
Jeg har lest om forskjellige lyddempings/brannhemmende tiltak som kan gjøres. De fleste tiltakene består av trinnlydsplate over etasjeskiller, og lydbøyler + dobbel gipsplate under etasjeskiller. I vårt tilfelle er konstruksjonen slik:
Over etasjeskille:
Parkett.
Spongulv 25mm Arbor Fuktbestandig Thermogulv med spor innfreset til vannbåren varmerør. I disse sporene ligger det aluminiums-fordelingsplater og vannbåren varmerør.
Konstruksjon etasjeskille:
Ranti-bjelke 300mm med 150 mm mineralull isolasjon.
Konstruksjon under etasjeskille:
Nedlekting 36x48
Folierte takplater (Tak-ess)
Alle innervegger i sokkel består av 48x98 med ferdigmalte MDF-plater på hver side.
Kan noen av dere hjelpe meg med å foreslå hvordan jeg kan løse dette?
Jeg bor i en enebolig bygd i 2011 som består av 1 etasje + sokkeletasje. I sokkelen ønsker jeg å lage en godkjent utleiedel. Men jeg har møtt på noen utfordringer i forhold til nåværende konstruksjon og oppnåelse av lyd/brannkrav. Jeg har forstått det slik at hvis leiligheten skal ha egen inngang (det skal den...) blir den klassifisert som en egen boenhet og må da være en egen branncelle og det må være god nok lydisolasjon mot grensende boenhet.
Jeg har lest om forskjellige lyddempings/brannhemmende tiltak som kan gjøres. De fleste tiltakene består av trinnlydsplate over etasjeskiller, og lydbøyler + dobbel gipsplate under etasjeskiller. I vårt tilfelle er konstruksjonen slik:
Over etasjeskille:
Parkett.
Spongulv 25mm Arbor Fuktbestandig Thermogulv med spor innfreset til vannbåren varmerør. I disse sporene ligger det aluminiums-fordelingsplater og vannbåren varmerør.
Konstruksjon etasjeskille:
Ranti-bjelke 300mm med 150 mm mineralull isolasjon.
Konstruksjon under etasjeskille:
Nedlekting 36x48
Folierte takplater (Tak-ess)
Alle innervegger i sokkel består av 48x98 med ferdigmalte MDF-plater på hver side.
Kan noen av dere hjelpe meg med å foreslå hvordan jeg kan løse dette?
Du må ha ansvarlig søker, prosjekterende, utførende etc.
Leiligheten blir en egen branncelle, dette kan bli det mest omfattende.
Den skal stå lydkrav, kan løses med ekstra vegg langs eksisterende vegg mot hovedseksjon og lydhimmling med 2 eller 3 lag gips.
Eget elektrisk anlegg
Eget godkjent uteområde + parkering
det er sikkert mere
Det er mange som lager utleiedel uten å søke
Pluss kontrollerende.
En av de rollene man fortsatt har lov til å ha selv, er betalende.
Kan kanskje bli krav om tilgjengelig boenhet og snusirkler for alle rullestolbrukerne som kunne ha bodd der.
Hvis leiligheten er stor, må man huske krav om bodplass.
Tror det varierer litt mellom forskjellige kommuner angående om det blir eget renovasjonsgebyr for leiligheten.
Det blir jo alt for enkelt og billig, så det er litt feigt...
Sannsynligvis er flertallet av utleiedeler ikke registrert.
Ikker er der såååå morsomt med et stadig renn av nye leieboere heller. Ville vurderet dette nøye før jeg velger å investere i et slikt prosjekt.
Det er i alle fall vanskelig å følge TEK10, når huset er fra 78, og jeg må nok kanskje også jukse bittelitt. Det er strenge krav til utsyn,lyskrav(krever senking av terrenget og usaklig store vindu;)lysåpning/glasset maks0,9m over gulv), isoleringskrav(jeg må grave opp og etterisolere på utsiden av grunmuren i leca for å hindre at nullpunkt i veggen kommer for langt inn)Jeg fikk faktisk stå ansvarlig for ombyggingen selv, men har forstått at det er veldig vanskelig i dag. Jeg kommer nok i mål en dag, men tror ikke det hadde vært verdt d om jeg ikke kunne gjort alt selv. En får ta det som en økning av verdien på boligen like mye som om at en skal tjene inn utgiften på å bygge en utleiedel.
Lykke til uansett.
AR
Tenker å engasjere en byggmester som kan stå ansvarlig. Men mye av utførelsen tenker jeg å gjøre selv bortsett fra rør/el. Er det krav om at en boenhet må ha eget strømopplegg? Hva innebærer det isåfall? Jeg hadde egentlig tenkt å bare la el-anlegget være slik det er i dag og eventuelt tilføre noen ekstra kurser ut fra hovedsikringsskapet i huset for å tilfredsstille krav til kjøkkendelen o.l.
Ja, snusirkel på 1,5 meter må jeg ha i hvert rom har jeg forstått. Og jeg tror det er krav om sportsbod på 5m2 + innvendig bod på 2,5m2 når leiligheten er større enn et rom (?)
Huset mitt er bygd i 2011 og vi benyttet oss av en overgangsordning fra TEK07->TEK10. Det vil si, vi har bygd huset etter TEK07. Er det ikke slik at jeg må forholde meg til TEK10 nå når jeg skal gjøre endringer? Jeg kan ikke baserere meg på TEK07 vel?
Veiledningen til TEK10 sier:
http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/12/10/
Hva tror du om dette; At det er innafor hvis det på tegningene er:
- dedikert 5m2 til "sports-areal" i garasjen tilknyttet hovedhuset. Garasjen er 25,2m2 og en parkeringsplass beregnes i reguleringsbestemmelsene til å være 18 m2, dvs jeg har 7,2m2 "å gå på"..
- At 3m2 bodplass kan være inntegnet der hovedboden til bygningen er plassert (dvs utafor utleieboenhet men innafor bygningen)