Men hvordan får man åpnet igjen igjenmalte vinder?
Easy peasy med skrape/kniv/baufil, men kan kreve endel tid og albuefett. Det er igrunnen et godt tegn at de er igjenmalt, for da er de ihvertfall malt og tatt vare på og kan kanskje gjøre nytte en god stund ennå. De vinduene som ikke er originale er kanskje i værveggen?
Gjenmalte vinduer kan også bety at vinduene/karmen har trutnet eller slått seg og vinduene ikke lot seg åpne sist gang de ble malt. Da er det greiest å ikke forsøke å åpne vinduet, eller bytte dem.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Det man skal være klar over her er at mange av bildene tyder på at megler har vært ute med tips om tiltak for at objekt skal være fristende. Å male igjen et vindu er helt klart noe man kan gjøre ved én gangs maling og noe som tyder på at ting er gjort overfladisk.
At alle tregulv er malt i samme moderne farge og alle vegger er malt lyse kan tyde på generell kunnskap om hva som er salgsfremmende.
Mange lyse flater, moderne fargevalg og minimalt med møblement som får rommene til å virke større, er typiske triks.
Alt dette er beskrevet i taksten så i dette tilfellet er det nok ikke så suspekt. Har forøvrig malt et par salgsobjekter selv. Typisk at boligen endelig ser ut, som planlagt, dagen før fotografen kommer.......
At det står beskrevet i taksten behøver ikke bety annet enn at takstmann var der etter at salgsfremmende tiltak ble gjort. Ville vært temmelig uerfarent å foreta slikt i ettertid.
Syntes i grunnen det så mindre ut i virkeligheten enn på bildene da. Og ja overflater og hvordan det er møbelert passer godt inn for å få det solgt. OVerflater er behandlet og jeg prøver å se bak overflaten for å se hva en virkelig må gjøre med huset. Ingen lett oppgave for huset ahr sjarm og tomta er akkurat san ejg kunne tenke meg. Men en trenger også å ha penger for å ruste opp
Ja, at det ser mindre ut i virkeligheten enn på bildene er ikke noe nytt. Proffesjonelle fotografer, hyret inn via megler, har spesialutstyr beregnet nettopp for dette. Alle salgsobjekter virker større på bilder enn i virkeligheten, alle.
Ikke desto mindre er det viktig at rommene virker så store som mulig under visning. Derfor blir man anbefalt å tømme de så godt som mulig, bortsett fra litt basisinnredning. Alt stasjet man synes er så fint selv, blir bryskt anbefalt fjernet
Du ser også på bildene at det er fancy innslag som f.eks saueskinnsfell på utvendig krakk og kanskje bildet av moderne møbler på verandaen, uten at dette prospektet skiller seg ut med spesielt mange slike innslag. Uansett mange ting som tyder på profesjonell hjelp. Megler har gjort sin jobb.... for oppdragsgiver.
JA ser det at her er overflatene pusset på og derfor enda viktigere å finne ut av hva som finnes bak fasadene. Huset er for meg passe stort siden det ikke blir befolket med fler enn meg og noen hunder på fast basis.
Eiendommen ser så langt det er mulig å se ut av bildene, veldig fin ut. Det kan sikkert være en perle. Får du med deg en fagmann til å sjekke ut diverse mulige feller, vil du kunne forskåne deg for store overraskelser.
De største fellene ligger nok i gulvbjelkelag og bunnsvill, særlig det partiet av kjeller/grunn som ikke er gravet ut. Er det dårlig lufting fra grunn på et så gammelt hus, noe en kan anta, vil det være et mirakel om ikke bjelkelag har råte. Det bør også sjekkes nøye om det har vært taklekkasje. Følgeskader av fukt fra grunn og etter taklekkasje kan nå astronomiske summer.
Elektrisk og vvs er umulig å se av bilder, her kan også ligge store utgifter. El.anlegg fra byggeåret er modent for utskifting, spørs jo bare hvor mye som er igjen. Samme med vann/avløpsrør.
Jeg ville også sjekket alder på tak. Takbelegg har gjerne en maxalder, er man nære den kan kronene rulle.
Det meste annet ser greit ut og er antagelig forhold du kan leve med uten å måtte ta store løft om du ikke nødvendigvis vil. Badet er jo modent for modernisering i manges øyne, men kan sikkert brukes som det er videre. Spørsmålet er om det er lagt våtromsbelegg i dusj/badekarsonen før vannpåvirkning. Lukter det fukt/mugg på badet bør varselklokkene ringe.
Må bare ta opp denne tråden igjen litt, fordi jeg føler at mitt innlegg tidligere ble litt bastant, fordi Norge er bygget på idealisme, der folk kjøper hus fordi de liker det, til en viss grad uavhengig av tilstand.. Kjære Lijenta, du er av denne kategori, og selvfølgelig skal du kjøpe huset du drømmer om dersom du føler at det er rett, vi andre som kynisk ser på økonomi og arbeidsmengde, skal egentlig bare oppmuntre deg uavhengig av alt... for initiativ og pågangsmot er en ekstrem stor del av livet, og drivkraften for å yte... Dersom jeg bare skulle bibeholde en liten del av min argumentasjon, så måtte det være at salgstakst på slike steder, ofte er hentet ut av en finger i været, fordi det er ingenting annet å sammenligne med, i det spesifikke område, og da er egentlig verdi på boligen det noen er villig til å betale for den... lykke til
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Easy peasy med skrape/kniv/baufil, men kan kreve endel tid og albuefett.
Det er igrunnen et godt tegn at de er igjenmalt, for da er de ihvertfall malt og tatt vare på og kan kanskje gjøre nytte en god stund ennå. De vinduene som ikke er originale er kanskje i værveggen?
At alle tregulv er malt i samme moderne farge og alle vegger er malt lyse kan tyde på generell kunnskap om hva som er salgsfremmende.
Mange lyse flater, moderne fargevalg og minimalt med møblement som får rommene til å virke større, er typiske triks.
Har forøvrig malt et par salgsobjekter selv. Typisk at boligen endelig ser ut, som planlagt, dagen før fotografen kommer.......
Hjemmeside eget prosjekt: VillaDammen
Ikke desto mindre er det viktig at rommene virker så store som mulig under visning. Derfor blir man anbefalt å tømme de så godt som mulig, bortsett fra litt basisinnredning. Alt stasjet man synes er så fint selv, blir bryskt anbefalt fjernet
Du ser også på bildene at det er fancy innslag som f.eks saueskinnsfell på utvendig krakk og kanskje bildet av moderne møbler på verandaen, uten at dette prospektet skiller seg ut med spesielt mange slike innslag. Uansett mange ting som tyder på profesjonell hjelp. Megler har gjort sin jobb.... for oppdragsgiver.
De største fellene ligger nok i gulvbjelkelag og bunnsvill, særlig det partiet av kjeller/grunn som ikke er gravet ut. Er det dårlig lufting fra grunn på et så gammelt hus, noe en kan anta, vil det være et mirakel om ikke bjelkelag har råte. Det bør også sjekkes nøye om det har vært taklekkasje. Følgeskader av fukt fra grunn og etter taklekkasje kan nå astronomiske summer.
Elektrisk og vvs er umulig å se av bilder, her kan også ligge store utgifter. El.anlegg fra byggeåret er modent for utskifting, spørs jo bare hvor mye som er igjen. Samme med vann/avløpsrør.
Jeg ville også sjekket alder på tak. Takbelegg har gjerne en maxalder, er man nære den kan kronene rulle.
Det meste annet ser greit ut og er antagelig forhold du kan leve med uten å måtte ta store løft om du ikke nødvendigvis vil. Badet er jo modent for modernisering i manges øyne, men kan sikkert brukes som det er videre. Spørsmålet er om det er lagt våtromsbelegg i dusj/badekarsonen før vannpåvirkning. Lukter det fukt/mugg på badet bør varselklokkene ringe.
Forøvrig, lykke til.
tidligere ble litt bastant, fordi Norge er bygget på idealisme, der folk
kjøper hus fordi de liker det, til en viss grad uavhengig av tilstand..
Kjære Lijenta, du er av denne kategori, og selvfølgelig skal du kjøpe
huset du drømmer om dersom du føler at det er rett, vi andre som
kynisk ser på økonomi og arbeidsmengde, skal egentlig bare
oppmuntre deg uavhengig av alt... for initiativ og pågangsmot er en
ekstrem stor del av livet, og drivkraften for å yte...
Dersom jeg bare skulle bibeholde en liten del av min argumentasjon,
så måtte det være at salgstakst på slike steder, ofte er hentet ut av
en finger i været, fordi det er ingenting annet å sammenligne med,
i det spesifikke område, og da er egentlig verdi på boligen det noen
er villig til å betale for den... lykke til