vi havnet totalt på ca. 16.000/m2, og det inkl. tomt til 450.000. Huset vårt er ca. 230 m2 over 2 etasjer. Vi gjorde mye egeninnsats på graving, ringmur/plate, rupanel/våtromsplater på begge bad, montering av både baderomsinnredning, vaskeromsinnredning og kjøkkeninnredning, gulvlegging, maling etc.
Hadde det vært mulig å få se budsjettet ditt? Hvor mye estimerer du egeninsatsen deres til?
Man skal være ytterst forsiktig med å dra på seg for mye der. Et team av 2-3 personer jobber 40 timer i uken i nesten et år med å bygge et hus (10 mnd ca), og det er proffe. Å legge gulv og liste et stort hus kan i seg selv ta en uke og to for å få det bra. Noen har muligheten og evnen, men jeg ville tenkt to ganger. Rentene kan løpe løpsk mot slutten, da man ikke får gjort om lånet før det er gitt ferdigatest ofte.
Hjelp fra venner ville jeg også sett bort fra. Du kan nok få hjelp en helg og to, men som selvbygger for en større del snakker man 5-8 timer hver dag i lang lang tid.
Når man vurderer egeninnsats må man også tenke på Byggherre-jobben. Det er veldig få håndverkere som ikke må følges opp på en eller annen måte og alltid masse avklaringer, ting som skal kjøpes inn etc etc.
Ville satt av en times tid hver dag i byggeperioden til dette...
En ting er feilberegning av hvor lang tid egeninnsats tar, med påfølgende utgifter til byggelånet. Et annet moment er kvaliteten på resultatet, og et tredje moment er verdien av egen tid. Spesielt det siste er vanskelig å kvantifisere når ting skjer i helger og på kveldstid. Tar man ulønnet fri, eller bruker av ferie, kan man regne på det.
Poenget er at egeninnsats fort KAN ende opp med å bli ganske dyrt, ta lang tid, og gi dårligere resultater.
Jeg vet i alle fall for min egen del at jeg bruker alltid mer tid enn jeg tror, og underestimerer alltid hvor mye materialer og verktøy koster. Det er heller ikke rett frem å være avhengig av venner på dugnad...
Misforstå meg rett, jeg sier ikke at egeninnsats er feil eller farlig, poenget er at man må ha et bevisst forhold til alle faktorene.
Tror man skal ta deler av disse trådene med en klype salt, siden det tilsynelatende gir høy status på BB med lav kvadratmeterpris ref. høy egeninnsats... kr 25.000,- pr kvadratmeter er en helt normal pris med normal egeninnsats, og da er ikke tomt medregnet. Vi må huske at dersom man forteller om lav kvadratmeter pris her inne for å imponere, så risikerer man at de som leser dette tror at de kan klare det samme, noe som resulterer i en enorm budsjettoverskridelse de ikke har mulighet for å finansiere.
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Ser faren, og har en annen innfallsvinkel. At et budsjett er detaljert, reduserer etter min forstand risikoen for en "smell" i betydningen sprenger rammen for hva man har råd til. Den selvoppnevnte naive kan derfor neppe kritiseres for å være for detaljert. Etter min mening kunne budsjettet vært enda mer detaljert.
Det er slik blitt i det flotte byggelandet at man ikke får lov å låne så mye som långiver og låntaker isolert sett ville vært enige i. Inntekt begrenser. Videre er det slik at ingen i dag går i gang med boligbygging uten å ha oppspart kapital, likvid for bruk til materialregninger. I motsatt fall har jeg bare Lukas 23:34 til trøst.
Trehuset som er budsjettert har total kostnad 5,1 mill. 59% av dette er posten "Oppsatt bolig klar for maling", 3 mill. I denne relativt store posten tar ikke tiltakshaver affære. Selvvalgt så eller ikke, det er her den viktige avgjørelsen skjer: styre i fanget på en nøkkelferdig norsk trehusleverandør. For 0,4 - 0,6 millioner kunne den selvoppnevnte naive, jeg vil vel heller si alternativ-uvitende, kjøpt seg murblokker i kun 3 varianter av tykkelse, lim og en bøtte - kontant for oppsparte penger og uten byggelånsbelastning. Så kunne han limt opp huset sitt selv, i fred og ro uten tidspress. Meget enkelt og overlegent raskt arbeide. Avsluttet i november og tatt det igjen i mars 2019 om så var. Blokkene stod der. Når de var brukt opp, var yttervegger og innervegger og eventuelt etasjeskille ferdig. Der har du egeninnsatsen, økonomien og løsning på budsjett-bekymringene. All drodling om kroner pr kvadratmeter innerst i dead-end street skiltet "Nøkkelferdig trehus" er helt korrekt - kun en avsporing.
Jeg ba bare Mesterhus om tilbud på helt ferdig hus. Så kommer det gjerne 150-250k i Div avgifter etc. Etterpå har jeg trukket ut NOE. Men man skal også passe seg for de postene som må koordineres inn. Som f.eks rørlegger etc. Står tre snekkere stille på tomten pga din feil løper fort 4K i timen.
Hadde det vært mulig å få se budsjettet ditt? Hvor mye estimerer du egeninsatsen deres til?
Hjelp fra venner ville jeg også sett bort fra. Du kan nok få hjelp en helg og to, men som selvbygger for en større del snakker man 5-8 timer hver dag i lang lang tid.
Ville satt av en times tid hver dag i byggeperioden til dette...
Poenget er at egeninnsats fort KAN ende opp med å bli ganske dyrt, ta lang tid, og gi dårligere resultater.
Jeg vet i alle fall for min egen del at jeg bruker alltid mer tid enn jeg tror, og underestimerer alltid hvor mye materialer og verktøy koster. Det er heller ikke rett frem å være avhengig av venner på dugnad...
Misforstå meg rett, jeg sier ikke at egeninnsats er feil eller farlig, poenget er at man må ha et bevisst forhold til alle faktorene.
Feks er opparbeidelse av uteområde, bygge platting etc gode alternativer. Ditto maling, listing, legge gulv.
på BB med lav kvadratmeterpris ref. høy egeninnsats...
kr 25.000,- pr kvadratmeter er en helt normal pris med normal egeninnsats, og da er ikke tomt
medregnet.
Vi må huske at dersom man forteller om lav kvadratmeter pris her inne for å imponere, så risikerer
man at de som leser dette tror at de kan klare det samme, noe som resulterer i en enorm
budsjettoverskridelse de ikke har mulighet for å finansiere.
Det er slik blitt i det flotte byggelandet at man ikke får lov å låne så mye som långiver og låntaker isolert sett ville vært enige i. Inntekt begrenser. Videre er det slik at ingen i dag går i gang med boligbygging uten å ha oppspart kapital, likvid for bruk til materialregninger. I motsatt fall har jeg bare Lukas 23:34 til trøst.
Trehuset som er budsjettert har total kostnad 5,1 mill. 59% av dette er posten "Oppsatt bolig klar for maling", 3 mill. I denne relativt store posten tar ikke tiltakshaver affære. Selvvalgt så eller ikke, det er her den viktige avgjørelsen skjer: styre i fanget på en nøkkelferdig norsk trehusleverandør. For 0,4 - 0,6 millioner kunne den selvoppnevnte naive, jeg vil vel heller si alternativ-uvitende, kjøpt seg murblokker i kun 3 varianter av tykkelse, lim og en bøtte - kontant for oppsparte penger og uten byggelånsbelastning. Så kunne han limt opp huset sitt selv, i fred og ro uten tidspress. Meget enkelt og overlegent raskt arbeide. Avsluttet i november og tatt det igjen i mars 2019 om så var. Blokkene stod der. Når de var brukt opp, var yttervegger og innervegger og eventuelt etasjeskille ferdig. Der har du egeninnsatsen, økonomien og løsning på budsjett-bekymringene. All drodling om kroner pr kvadratmeter innerst i dead-end street skiltet "Nøkkelferdig trehus" er helt korrekt - kun en avsporing.
selvmurer av egen bolig i porebetong