6,003
18
10
Budsjett (enebolig)
41
0
Beklager dette blir andre tråden jeg legger ut på kort tid (forrige: "Trenger hjelp..."), men opplever innspill fra dere på forumet enestående konstruktivt!
Ha forsøkt å sette opp ett budsjett. Gitt min totale naivitet er jeg red jeg bommer stort på flere poster (hus på 300m2 med foresp. totalentreprise).... Noen innspill til oversette og feiltolkede poster?
Takker atter for all hjelp fra oraklene på forumet;)
Ha forsøkt å sette opp ett budsjett. Gitt min totale naivitet er jeg red jeg bommer stort på flere poster (hus på 300m2 med foresp. totalentreprise).... Noen innspill til oversette og feiltolkede poster?
Takker atter for all hjelp fra oraklene på forumet;)
Så ville jeg disseksert det tilbudet og bedt om spesifikasjon på EL, rørlegger, grunnarbeid, betongarbeid og selve snekkerarbeidet.
Deretter ville jeg prøvd de forskjellige fagene hos flere aktører når du da vet nøyaktig hva som må være inkludert.
Slik du har satt opp budsjettet så er det altfor mange poster = for mye rom for feilmargin.
Du så jo mitt budsjett hvor "enkelt" det var.
Vi bygger 288 kvm, men med kjeller - lander på ca 7200000 totalt + riving 300000 + tomt.
Tomtarbeid har kostet ca 1 mill., utv rørleggerarbeid ca 160000.
Du får ikke malt 300 kvm for 30000 (vi fikk et godt tilbud på 210000 inkl materiale), og parkett får du nok vanskelig for å presse ned i 50000 (vi legger laminat selv, ca 200 kvm: gulvmateriale på tilbud + underlag = 65000. Legging 250-300 per kvm). Og flislegging til 75000 er også ekstremt knapt - vi har betalt 390000 for to store bad, to små hybelbad og gangarealer + vaskerom og teknisk rom. Arbeidet koster og er veldig tidskrevende. Til sammen har vi vel rundt 80 kvm flisgulv, og bad på til sammen 20 kvm.
Vannbåren varme har du priset til 230000, hos oss har det kostet ca 500000 men da med brønn, en bra varmepumpe, rør i støp i to etasjer mm.
Tror du bommer ganske så mye på disse ekstra kostnadene, så ville gått en runde på det. Markiser/persienner tror jeg også er veldig mye dyrere enn 20000 til et såpass stort hus, og containerleie og bortkjøring av søppel er garantert også mer enn 10000. Et lass med jord er ca 2500 bare for bortkjøring.
Om du regner 25000 per kvm lander du på 7500000 (uten tomt), det er vanlig pris på hus idag.. Noe får du sikkert barbert bort med egeninnsats, men jeg har vanskelig for å tro at du får huset ned i 5,1 mill. uten å gjøre veldig mye av jobben selv og å droppe alt av parkettgulv, dyrt kjøkken, vannbåren varme, garasje mm.
Dette er inkl. tomt til 840 000,- byggelånsrenter, avgifter til kommunen osv osv.
Prisen inkluderer også byggelånsrenter og alt av søknader til kommunen (som ble veldig mye styr) - men dette må jo regnes med når man snakker om totalentreprise tenker jeg. Samme med opparbeiding av tomten, men uten trær/gress og sånt.
Vi har ikke bygget garasje enda, denne kommer også i tillegg.
Setter du kr pr m2 BRA til 25 000 blir det hus.
Egeninnsats på gravearbeid, gulv på grunn og innvendig isolering, plating, sparkling, maling, dørmontasje, foring, listing og gulvlegging etc.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Går man veldig ned på standard og antall bad kan man nok komme litt ned.
Huset vårt er ca. 230 m2 over 2 etasjer.
Vi gjorde mye egeninnsats på graving, ringmur/plate, rupanel/våtromsplater på begge bad, montering av både baderomsinnredning, vaskeromsinnredning og kjøkkeninnredning, gulvlegging, maling etc.
Hvilken standard har du da? Hustype? Pris på elektro og rør?