Kommer an på standarden, men hvis tomten er gjennomsnittlig og ikke spesielt sentralt, så vil jeg tro det ikke er så galt. Her i området kan man fint bygge seg et greit nytt hus for prisen av et 70-tallshus, det som ofte skiller er tomten.

Taksten tar gjerne utgangspunkt i beliggenhet, areal og hustype. Alder har mindre betydning for verdien enn mange tror, det heller standarden som eventuelt kan trekke nedover. At ditt nye hus ligger "bare" 10-15% over hus som er rundt 30 år er nok ikke uvanlig.

Det er dagens standard på hus, parkett, innebygde hvitevarer på på kjøkken, flis på bad vannbåren varme.

tomten har panorama utsikt over steinkjerfjorden , 4 km fra sentrum. tomten er derimot ikke planert enda, ei heller beplantet, lagt platting osv.. kanskje det har noe å si?

Bygget dere etter TEK10?
Høres veldig lavt ut for min del. Kun huset ved normal standard (18.000kr/kvm) gir en pris på 2.790.000.
Tomteprisen kjenner jeg ikke men er dette i det kommunale feltet i Sørlia? 4-500.000 + grunnarbeid på 3-400.000. 7-900.000 altså.
Jeg ville tippet 3.500.000 hadde jeg ikke visst bedre.

Når du skriver "takst" så er det vel ment "verditakst" i en eventuell salgssituasjon. Det kan være noe helt annet enn "teknisk verdi" som er en angivelse av hva det koster å bygge med de valgte løsninger. Teknisk verdi er viktig i forhold til f.eks. brannforsikring, og kan være betydelig større enn salgstakst som er basert på rimelig forventet kvadratmeterpris ved salg. f.eks. min bolig har ca. 250 kvm. boligareal, og en "teknisk verdi" på mellom 4 og 5 millioner, mens verditakst er knapt halvparten, siden dette er "på bygda". I takst-verden er det også noe som kalles "kirkespir" effekten.
M.a.o. Banken ønsker å vite hva de realistisk kan forvente å få for boligen i tilfelle tvangssalg. Ikke hva det koster å bygge opp igjen dersom det brenner.

Hei.
Du kan også få en eiendomsmegler til å gi en salgsverdi. Dette er også godkjent. Og billigere(gratis hvis de får selge huset ditt til høsten). Verdt ett forsøk. Jeg vil tro at de gir en bedre prisantydning ;D

Det er banken som selv velger hva de vil godkjenne, og det er ikke alltid meglervurderinger blir det. Som du sier så er det prisantydning, en takstmanns verdisetting veier tyngre hos banken.

Men det har jo ingen betydning, du skal jo ikke selge?

Kan antakelig ha litt betydning for renta på huslånet, dersom lånesaldo ligger og vipper på en grense 60/80/90% av salgsverdi. Bør prøve å få opp taksten for å få belånt andel ned.

Vår erfaring er at opparbeidet tomt har endel å si. Særlig for boligmeglerne. De har ulike kategorier "tenkte" kjøpere, og med  et ferdig hus på opparbeidet tomt får de med en større gruppe kjøpere som kan presse opp prisen - derav høyere takst. Selv om selve opparbeidelsen av tomta ikke trenger å koste mye.

Det er ikke noe i veien for å presentere en ny takst for banken om et år eller to når ting ser mer "helt" ut. Da er også boligprisene steget noe, og lånegraden senkes endel. Da kan man forhandle om bedre renter.

Trådstarter er 27 år og kan da få BLU, Boliglån for unge. Der er renta lik for hele lånet, så spiller ingen rolle hvor stor andel man låner.