#11
 10,486     Akershus     0

Trådstarter er 27 år og kan da få BLU, Boliglån for unge. Der er renta lik for hele lånet, så spiller ingen rolle hvor stor andel man låner.


Det hjelper jo ikke hvis det ikke er dekning for lånet.

Det er ofte overraskende liten forskjell på et splitter nytt hus, og et gammelt der man omtrent kan se tvers gjennom veggene. Meglerne har vært flinke til å terpe på beliggenhet. Forhåpentlig vil flere etter hvert også få øynene opp for nye hus i forhold til gamle.

En fordel med å kjøpe gammelt, er at man faktisk kan få med en skikkelig hage, ikke bare en grovplanert steinrøys med litt jord og en pistrete thujahekk.
Signatur

  (trådstarter)
   #12
 115     STEINKJER     0
Huset blir bygget etter tek 10, skal ha møte med takstmannen neste uke for å diskutere saken.
synes det er merkverdig å få den prisen ja..  Ser noen har misforstått litt med prisen.
det ble takset for totalt 2.7mill

altså hus, 2.3 + tomt 400k,  noe som da gir m2 pris for huset på 2.300.000/155 = 14838, noe jeg synes
er latterlig lite for et tek10 hus på 155m2 med dagens standard.
   #13
 10,486     Akershus     0
Uansett standard, så vil det jo ikke bli verdt mer enn noen har lyst til å gi for det.
Signatur
   #14
 21,481     Enebolig     0
Nei, men taksten setter igrunn utgangspunktet for hva folk "mener" det bør være verdt. Men unntak selvfølgelig.
   #15
 1,043     Akershus     0
Som noen har vært inne på dras verdien på huset ned av beliggenhet. Byggekostnad er mindre interessant.

Dersom dette nye huset hadde ligget i en fraflyttingsbygd i Finnmark hadde det kanskje vært verdt 1 million? (eks tomt). Dersom det hadde ligget på Bygdøy kanskje 4 millioner (eks tomt).

Å bygge nytt i bygde-Norge er risikosport. Hvis tomteprisen er veldig lav i forhold til byggekost bør man bygge for å bo og satse på at salg ikke blir aktuelt!

(Men taksten høres likevel lav ut. 4 km fra Steinker sentrum er ingen utkant)
   #16
 5,416     Langhus     0

...
altså hus, 2.3 + tomt 400k,  noe som da gir m2 pris for huset på 2.300.000/155 = 14838, noe jeg synes
er latterlig lite for et tek10 hus på 155m2 med dagens standard.

i 2009 var gjennomsnitt kvadratmeterpris for eneboliger i Steinkjer på 10118 kr pr kvm
http://www.steinkjer-avisa.no/?side=art&artid=2238
i 2010 økte snittet med 1000 kr pr kvm
http://www.steinkjer-avisa.no/?artid=2804&side=art
Hvis vi sier prisøkningen holdt seg også i 2011 er ikke gjennomsnittspris på mer enn rett i overkant av 12.000 ved inngangen til 2012, eller la oss si 12500 pr nå.

Du har fått 5000 mer pr kvm enn snittet ???

(men selvsagt så er det store lokale variasjoner...)


EDIT: Leste vist den andre artikkelen litt kjapt, 1000 opp var ikke for 2010, men første halvår 2011.
Snittet er trolig noe høyere enn 12500 pr nå...
Signatur
   #17
 5,188     Østlandet     0
I Norge, i motsetning til noen andre land, er det stort sett areal og beliggenhet som bestemmer prisen.
Dvs at et 200 år gammelt, men godt vedlikeholdt, hus kan ha nesten identisk pris som et flunka nytt et, hvis de er like store og ligger på samme plass.

Skal du øke verdien må du enten bygge på, eller flytte huset.

Hvis du pusser opp et "helt greit" hus uten å øke arealet, så øker verdien mye mindre enn det du bruker på oppussing. Mange blir lange i maska etter at de har svidd av 3-400 tusen på bad og kjøkken og verdien på huset er nesten lik.
Signatur

   #18
 22,342     Akershus     0

altså hus, 2.3 + tomt 400k,  noe som da gir m2 pris for huset på 2.300.000/155 = 14838, noe jeg synes
er latterlig lite for et tek10 hus på 155m2 med dagens standard.
Saken er at du bygger ditt nye hus, og det blir solgt som ditt brukte hus. Det er salgsverdien som brukt hus som er det eneste som interesserer banken fordi det kan hende de må selge det for få tilbake pengene sine.
   #19
 266     Sørlandet     0
Hei.

Som mange sier er det beliggenhet som er alfa og omega. Hvis andre hus i samme område fra 70-tallet har takst på 3-400 000 lavere enn dine 2,7, synes jeg ikke det høres uriktig ut, du har fått ganske grei uttelling for at det er nytt. Men det koster alltid mer å bygge enn taksten man får, hvis man bor litt usentralt. Og selv om dere har bygd sentralt på Steinkjer, anses ikke det nødvendigvis som sentralt nok.. Dessverre.
   #20
 765     Østfold     0
TEK10 er vel heller ikke prisdrivende.
TEK10 handler (nesten) bare om energiforbruk og tilgjengelighet for en heller mager mengde mennesker. Energi er både miljøvennlig og rimelig i Norge. Om strømregningen kan senkes med 30-40% er ikke noe en boligkjøper gidder betale hundrevis av tusen for. Tilgjengeligheten er kjekk for de svært få som trenger det, men det er ikke verdens mest kjøpesterke gruppe vi snakker om.

TEK10 har en kostnad som betales under oppføring, men som ikke gir noe prisutslag ved salg.

Forøvrig er det jo slik at folk flest bor i eldre hus. Og har det tilsynelatende utmerket.
Folk er ikke i et marked for å kjøpe et nesten nytt hus. Da bygger de heller selv.
Signatur