Jeg tror det blir mer fokus på dette med at man må ha en godkjent leilighet for å leie ut. Det er jo et spørsmål om økonomi i kommunene for å kunne føre et slagt tilsyn med dette, men jeg synes det hadde vært et godt tiltak. Ikke minst på grunn av brannsikkerhet.
Alle som bygger hus nå må bygge etter strenge krav med tanke på lysareal, brannsikring osv for utleiedelene i egen bolig f.eks. I tillegg så koster det i noen kommuner 20-30000 kr å søke om bygging av selvstendig utleieenhet, og dette er jo faktisk et krav.
Synes at det blir galt at denne kostnaden skal kun legges på de som bygger nytt nå, med god brannsikkerhet, balansert ventilasjon og ellers høyere standard, mens med en gammel kjellerleilighet der man må rømme ut av et 100x40 vindu i nødstilfelle slipper veldig billig unna.
Denne boka gjelder omgjøring av enebolig til enebolig med godkjent utleie og kan nok være den rette for deg som skal leie ut 2 etg. Om man ikke ønsker å kjøpe denne, kan det være greit å låne den fra biblioteket.
Lykke til
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
Det er et lite skjær i sjøen det kan være greit å være oppmerksom på: Ved utleie av hybler og hybelleiligheter er inntekt skattepliktig når utleieverdi på egen leilighet er mindre enn de utleide boenhetene...
Ingen problem i Orkanger vil jeg tro - tre hybler vs en hovedleilighet. Utleiemarkedet er bra - men ikke så bra. Ikke engang i Trondheim er jeg i stand til å få til en hybelløsning som genererer slike inntekter. I praksis er tommelfingerregelen 50% av arealet gjeldene.
Tenkt eksempel: Bolig 180 kvm. 89 kvm hovedenhet fire rom, fire hybler på 15 kvm med 31 kvm fellesarealer. Utleieverdi bolig ca 16.000 avhengig av standard. Fire hybler a 4.000 = 16.000 (men trekker da fra kommunale avgifter og inkluderte tjenester, internett - kabel TV - avskriving av hvitevarer og annet som dagens utleiere stiller som krav). Altså, selv med høyere areal utleid, er utleieverdien relativt sett lavere.
Noen som har erfaring med skatteetaten her - og skulle man være på vippen, hvem definerer utleieverdien. Er det kontrakten med leietagerne eller er det en eller annen papirtigers skjønnsmessige vurdering?
PS: Det tenkte eksemplet er ikke mitt hus - her leier vi ut 90 kvm av 250...
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
50% regelen styres i praksis av ett forhold - kvadratmeter. Premisset er dog utleieverdi, så det er mulig å leie ut mer enn 50% av arealet. Les: Første etasje er mindre enn andre etasje, men holder meget høy standard. Andre etasje er nedslitt.
I praksis finnes det ingen kontroll med dette. Leier du ut inntil 50% rapporteres det ikke til skattemyndighetene. Leieboere vil oppgi adressen til folkeregister etc, så myndighetene har slikt sett potensielt kontroll.
Det som naturligvis kan skje er at myndighetene ber om å få dokumentert at du ikke leier ut mer enn 50% av potensiell utleieverdi. Da er det viktig å ha kontraktene i orden. Du bør sørge for å være på rett side av grensen. Det vil være meget uheldig om skattetaten tolker ulikt deg og etterlikner deg for år bakover. Et tips er å ta bilder. Det vil bidra til å dokumentere standard, og er greit ift mange andre ting også.
i forhold til skatt er det ikke noe problem, er litt skrå på taket siste halvmeter inn mot veggen, pluss at standarden blir noe dårligere, har også kjeller som følger 1 etg
Alle som bygger hus nå må bygge etter strenge krav med tanke på lysareal, brannsikring osv for utleiedelene i egen bolig f.eks. I tillegg så koster det i noen kommuner 20-30000 kr å søke om bygging av selvstendig utleieenhet, og dette er jo faktisk et krav.
Synes at det blir galt at denne kostnaden skal kun legges på de som bygger nytt nå, med god brannsikkerhet, balansert ventilasjon og ellers høyere standard, mens med en gammel kjellerleilighet der man må rømme ut av et 100x40 vindu i nødstilfelle slipper veldig billig unna.
http://www.sintefbok.no/Product.aspx?sectionId=6&productId=33
http://www.sintefbok.no/Product.aspx?sectionId=66&productId=32&categoryId=18
Denne boka gjelder oppbygging av loft som er uinnredet og er tenkt som en utvidelse av eksisterende boenhet.
Denne boka gjelder omgjøring av enebolig til enebolig med godkjent utleie og kan nok være den rette for deg som skal leie ut 2 etg. Om man ikke ønsker å kjøpe denne, kan det være greit å låne den fra biblioteket.
Lykke til
Nyttig info finnes forresten her:
http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=7295#kapitteltekst
Tenkt eksempel: Bolig 180 kvm. 89 kvm hovedenhet fire rom, fire hybler på 15 kvm med 31 kvm fellesarealer. Utleieverdi bolig ca 16.000 avhengig av standard. Fire hybler a 4.000 = 16.000 (men trekker da fra kommunale avgifter og inkluderte tjenester, internett - kabel TV - avskriving av hvitevarer og annet som dagens utleiere stiller som krav). Altså, selv med høyere areal utleid, er utleieverdien relativt sett lavere.
Noen som har erfaring med skatteetaten her - og skulle man være på vippen, hvem definerer utleieverdien. Er det kontrakten med leietagerne eller er det en eller annen papirtigers skjønnsmessige vurdering?
PS: Det tenkte eksemplet er ikke mitt hus - her leier vi ut 90 kvm av 250...
I praksis finnes det ingen kontroll med dette. Leier du ut inntil 50% rapporteres det ikke til skattemyndighetene. Leieboere vil oppgi adressen til folkeregister etc, så myndighetene har slikt sett potensielt kontroll.
Det som naturligvis kan skje er at myndighetene ber om å få dokumentert at du ikke leier ut mer enn 50% av potensiell utleieverdi. Da er det viktig å ha kontraktene i orden. Du bør sørge for å være på rett side av grensen. Det vil være meget uheldig om skattetaten tolker ulikt deg og etterlikner deg for år bakover. Et tips er å ta bilder. Det vil bidra til å dokumentere standard, og er greit ift mange andre ting også.