På et slikt prosjekt med hus fra en bestemt leverandør er det vel nokså vanlig å "sikre seg tomten" først og deretter ordne hus.
Problemet da (som dere har sett) er jo at dere er låst og prisgitt gitt leverandør.

Det skulle vært en virkelig unik tomt før jeg hadde gått inn på en slik avtale.

Dere kan prøve med en løsning med 10.000 i håndpenger for tomta, med klausul om at dere kan trekke dere hvis dere ikke kommer til enighet om hus, da reduseres risikoen til nevnte 10.000.

Enig med Jafo, men med en litt annen vri, tror du må påregne å betale for
et "forprosjekt", dersom du trekker deg... tror ikke dette skal være vanskelig
å få til dersom motparten ikke er interessert i å lure deg...
Arkitektkostnader er dyre, og du ryker kanskje på et beløp som er litt større
enn 10", men jeg tror totalpakken kan bli bedre..
Få fast pris på en "skisse", og så forhandler dere hus/tomt som en pakke,
godtar dere tilbudet for hus/tomt, så er "skissen" bakt inn i prisen, trekker
dere dere ut, så dekker dere kostnadene for skisseprosjektet.. Lykke til

Vi får nok ikke kjøpe tomta utenom denne utbyggeren, andre har prøvd. Men det er egentlig ikke utbyggeren og tomt sammen som er problemet, for vi har fått en meget god pris på tomt og hus, og er godt fornøyd med det vi er forespeilet. Vi har tatt utgangspunkt i et kataloghus og tegnet om/laget ny planløsning selv, og da tenkt på tomt og usiktsforhold.

Men jeg tenker om vi da kan skrive en "intensjonsavtale" og betale 20 000 i forskudd, for så å "kreve" skisse på hus og tomt i landskapet, samt spesifisering av hva som inngår i pris, før vi skriver under på den egentlige kontrakten...
Og om vi da trekker oss, taper vi de 20 000....

Er det vanlig med en "intensjonsavtale" med opsjon?

Før arbeidet detaljene (endelige tegninger m.m) med huset vårt skrev vi en foreløpig avtale, med spesifisering:


Høres jo ut som om at det er mulig å snakke med utbygger, og dere er sikkert ikke alene om å være i tvil
Kostnader for utbygger i forbindelse med tegning og prosjektering må dere regne som tapt hvis dere trekker dere.

Det dere ønsker å unngå er kostnader for f.eks dekningssalg:
http://www.eiendomsrettsadvokaten.no/mangler-ved-boligkjop/kjop-og-salg-av-brukt-bolig/eiendomssalg-mangelende-betaling-for-bolig-dekningssalg-erstatning/

Har ikke noe problem med at vi taper pengene for tegninger m.m. hvis vi trekker oss.

Hvor mye betalte dere for dette "forprosjektet"?

Er vel bare en sjans vi må ta. Tror jo det går fint, men er redd for å ha misforstått eller tenkt det vil bli annerledes enn det faktisk blir...at vi ender med å angre hele greia... 😕

Uhm, var ikke spesifisert noe konkret beløp i tilbudet fra 10.07.
Vi hadde jo valgt gjeldende firma som leverandør og de ville vel egentlig bare ha ryggdekning for kostnader frem til endelig kontraksinngåelse.

Ann-Helen Thursday, March 19, 2015

Har ikke noe problem med at vi taper pengene for tegninger m.m. hvis vi trekker oss.
Er vel bare en sjans vi må ta. Tror jo det går fint, men er redd for å ha misforstått eller tenkt det vil bli annerledes enn det faktisk blir...at vi ender med å angre hele greia... 😕

Dersom du har tro på dine egne evner til forhandling, og har tro på prosjektet,
så ville jeg lagt 20" i potten... det er "små" penger i forhold til en investering på
flere millioner...

Jeg har tro på prosjektet, ellers hadde vi ikke vurdert det. Mine egne evner til forhandling vet jeg nå ikke helt om jeg tror like mye på....

Skulle bare gjerne hatt kontroll på litt mer før vi skrev under på å bruke nærmere 5 mill... 😉 Men skjønner jo at utbygger vil ha dekning for sine utgifter...

Hvis det du kaller "topografering" er viktig for deg, så må du jo ikke avtale kjøp av et helt hus uten at "topograferingen" din er gjort. Det samme gjelder tegning av huset. Hvis ting som er vesentlige for deg ikke er beskrevet ennå, for eksempel ved tegning, så må du jo ikke inngå noen avtale for hele huset. Det er dumt å avtale å få et hus spesialbygget for seg hvis man ikke i tilstrekkelig grad har blitt enige om hvordan det skal være.

På den annen side er det masse detaljprosjektering (herunder tegning) som ikke trenger å gjøres før kontraktsundertegning. En forbruker er vanligvis ikke nødt til å kjenne alle materialdimensjoner for alle takstolene til et valmtak på forhånd. Det går an å bli enige om å bygge et hus før plasseringen av hver stender er bestemt.

Vi har ganske stor frihet til å inngå avtaler som vi vil. Eller å la være å inngå avtaler! Et forprosjekt er en grei ide. Det kan være betalt; kanskje med 50 % betaling av hva det koster å gjennomføre det, eller kanskje 100 %. Om forbrukeren dekker hele eller deler av forprosjektet viser det tydelig commitment, og kan være en grei måte å motivere leverandøren. Eller leverandøren kan velge å ta et slikt forprosjekt på egen kappe, som markedsføring. Eller du kan selv tegne de tingene som er viktig for deg, for eksempel plassering på tomta, og gjøre dette til en del av kontrakten. Tilbud og etterspørsel er viktig her. I rollen som forbruker kan det være greit å gjøre jobben så enkel som mulig for leverandøren, ved å dels gi leverandøren de avklaringene/avgjørelsene/føringene som er nødvendige, og dels å gi leverandøren passende frihet på endel detaljer. Det er ikke noen fasit på hvordan dette skal gjøres.

Spesifisering av "hva som inngår i pris" ble nevnt. Dette er ikke noe det er vanlig å betale for å få gjort i et "forprosjekt". De fleste husleverandører har en detaljert leveransebeskrivelse som forteller hva som inngår.