Hei.

Med firmaer i bygge og anleggsbransjen har som regel to forsikringer som kan være relevante for det du spør om.

Ansvarsforsikring som dekker økonomisk tap som følge av rettslig erstatnings ansvar som blir pådratt gjennom det arbeid bedriften utfører eller produktene som blir levert. Dette kalles ofte også tabbeforsikring på folkemunn. Denne vil ikke dekke noe ovenfor kundene hvis firmaet går konkurs.

Bygg under oppføring/ prosjektdekning er en dekning som dekker skade på bygget som er under oppføring, f. eks hvis det brenner når det er halvferdig.

Jeg har jobbet med næringslivsforsikring i 10 år, og vet ikke om noen som tilbyr en dekning som kan sikre deg fullt ut mot at byggefirmaet du har kontrakt med går konkurs. Derimot vil ansvarsdekningen i ettertid av en konkurs fortsatt kunne dekke ansvarsskader firmaet er ansvarlige for f. eks ved dårlig arbeid mm.

Takk for svar.

Første innskudd i et byggeprosjekt er som regel det største?

I vårt tilfelle må vi ut med i underkant av ca 1 mill som første innbetaling
og det før noe som helst gjøres.Visstnok var dette for å kunne bestille
opp en del varer. Samtidig vet vi at de siste par månedene har skjedd
dramatiske endringer i firmaet som gjør oss noe mer usikre på hvor godt
rustet de er for å håndtere f.eks kortsiktig gjeld med de konsekvenser
det kan ha på sikt. Firmaet leverer byggeforsikring og har i alle år hatt et svært godt
ry på seg som seriøse hvilket var bakgrunnen for at vi valgte
akkurat dette firmaet. De endriger som har skjedd som gjør oss usikre er noe
firmaet forsåvidt ikke kan noe for eller kunne ha gjort noe med,
men noe som de uansett må forholde seg til og som muligens har gjort at de
,slik vi ser det,kan få problemer med å håndtere kortsiktig gjeld.


Slik jeg forstår svaret her så er det altså ingen som helst mulighet for oss
å sikre oss innskuddene rent bortsett å event. gå inn på avtalen og heller betale
inn flere og mindre beløp under byggeperioden etterhvert som arbeidet skrider frem?

Er det forresten vanlig å forskuttere beløp?

En måte å være forsiktig på er rett og slett å ikke ta et anbud som er urealistisk billig.(ikke være gjerrig)..Sjekke at firmaet har gjort tilsvarende før....at det ikke er lykkejegere som aldrig har gjennomført noe liknende før....Hvor lenge har firmaet eksistert....Norske kontrakter og beskrivelser.....som alle forstår...redusert forskudsbetaling ikke som "The Beach" med Arne Hvidsten ;D.

Som det er påpekt igjen og igjen i dette forumet: Prøv å unngå forhåndsbetaling. Bruk standardkontrakter. Bruk evt bankgaranti istedet for forhåndsbetaling.

Hva vil det si å bruke bankgaranti?

Vi har egenkapital som er tenkt å bruke - kan banken gå inn som garantist
mellom oss og byggherre og på den måten ta noe risiko for oss?

Standardkontrakt er forøvrig brukt, men det er lagt til en masse særkrav og bestemmelser i slutten (avtalen åpner jo for det)

Det vil si at banken bekrefter at de holder av en viss sum av byggelånet eller i ditt tilfelle "legger beslag på " en viss del av din konto, og holder dette av til den aktuelle leverandør for utbetaling etter levering.

kvinnhering Wednesday, August 4, 2010

Det vil si at banken bekrefter at de holder av en viss sum av byggelånet eller i ditt tilfelle "legger beslag på " en viss del av din konto, og holder dette av til den aktuelle leverandør for utbetaling etter levering.

Mao. en garanti for byggherren for at denne skal få utbetaling. Det er mao. ikke noe som jeg trenger å tenke på så fremt ikke byggherren krever det?

Eller kan jeg gå mellom byggherren og dennes leverandør og  på den måte sikre at byggherren vet at denne får dekket utgiftene med varene som bestilles og på den måten slippe å forhåndsbetale???

Nå er vel du byggherren? Ble litt forvirret av forrige innlegg. ???

Sitat fra Wikipedia:

Byggherre (juridisk) er den som skal motta ytelser i forbindelse med bygg og anlegg. Byggherren kan også være betegnet som bestiller, kjøper eller oppdragsgiver. De to partene i en vanlig avtale om bygge- og anleggsarbeider er byggherre og entreprenør. Disse uttrykkene brukes i standardene (Norsk Standard forkortet til NS) for entreprenørkontrakter. I bustadoppføringslova brukes bare ordet forbruker, når byggherren er en forbruker. I kontrakter med tjenesteytere (prosjekt- og byggeledelse, prosjekterende, arkitekt, ingeniør og andre) brukes vanligvis betegnelsen oppdragsgiver. Ved mer omfattende bygge- og anleggsprosjekter brukes ofte ordet byggherre også i kontrakter med tjeneste- og materialleverandører.

Til den rettslige funksjon og posisjon som byggherre, hører normalt et eget såkalt risikoområde der byggherren må bære de økonomiske konsekvensene når det inntreffer noe uforutsett. For å føre kontroll med bygging kan byggherren engasjere en byggeleder.

Mens byggherre brukes som betegnelse i privatrettslige kontraktsforhold, blir ordet tiltakshaver brukt i det offentligrettslige forholdet til plan- og bygningsmyndighetene.

Dersom dere ska kjøpe et hus som skal oppføres skal dere bruke byggeblankett 3425 og dette reguleres av bustadoppføringslova. Skal dere kjøpe et ferdig prosjekt reguleres dette av avhendingslova. Såvidt jeg vet trenger dere IKKE å betale inn noe før deljobb er gjort, og dere skal under INGEN omstendighet betale inn noe større forskudd enn ca 10 % dersom det er snakk om bolig som skal bygges for dere.

Det å betale inn 1 million usikret er meget risikopreget og det er stor sannsynlighet for at de pengene er borte om selskapet går konkurs.

Som det er nevnt over vil det være mest vanlig, dersom dere skal kjøpe et ferdig prosjekt, å betale inn ca 10 %, resten i form av en bankgaranti evt ppå en deponikonto i bank eller hos advokat som gir utbygger rett til delutbetaling ved nådde milepæler. Normalt sett ved prosjekt betaler man når hele huset erferdig i etterkant, og kun 10 % på forhånd.

1 mill er fryktelig mye i forskudd... Hvilke andre avdrag og milepæler er avtalt da? Vi betalte rundt 150.000kr ved oppstart på byggeplass til tømrer og 6 avdrag videre på etterskudd ved nådde milepæler.

Hva slags prosjekt er det? Ville aldri i verden betalt inn 1 mill uten sikkerhet til noen som helst, selv om firmaet tilsynelatende var solid. Plutselig er det en utro ansatt som stikker avgårde eller noe som skjer...