10,078
16
0
Fortetting og verditap : Det bygges leiligheter foran boliger
68
Stavanger
0
Kort fortalt.. vi får en bråte med leiligheter foran boligene våres... To fulle etasjer med koffertloft... helt i henhold til kommunal reguleringsplan sies det.
Et leilighetskompleks så simpelt som man kan få det.
Dette er jo noe som vil ha en forringende effekt på våre eiendommer som ligger rundt.
Er det noen som kjenner til praksis i ulike kommuner / fylkesmenn på dette? Eventuelt om det foreligger en form for rettspraksis på kompensasjon som følge av verditap? Både nabolov, og plan bygg lov sier jo noe om erstattnings ansvar når en forringer andres eiendom.
Et leilighetskompleks så simpelt som man kan få det.
Dette er jo noe som vil ha en forringende effekt på våre eiendommer som ligger rundt.
Er det noen som kjenner til praksis i ulike kommuner / fylkesmenn på dette? Eventuelt om det foreligger en form for rettspraksis på kompensasjon som følge av verditap? Både nabolov, og plan bygg lov sier jo noe om erstattnings ansvar når en forringer andres eiendom.
Hva hvis førstemann som bygger i et byggefelt sier "nei her skal det ikke bygges flere hus i området, for mitt hus blir mer verdt hvis det ligger i åpent landskap"
Så lenge det omsøkte tiltak er innenfor reguleringsplan er det ingen vits i å prøve å stoppe det. Det vil bare føre til en masse irritasjon for deg selv.
Evt kan du jo prøve med en hyggelig dialog mot utbygger. Kanskje justerer de planene litt for å unngå forsinkende klager?
Ellers må du forutsette at eiendommene rundt blir brukt på en måte som forventet i området.
Utrolig mange som mener de kan legge beslag på andres eiendom for å forbedre sin.
Mest typiske er vel at folk ønsker å fortsette å benytte naboens tomt som friareal.
MEN når det er sagt, er det jo mange måter å bygge innenfor reguleringsplanen på.
Tror det finnes en sikkerhetsventil hos fylkesarkitekt eller noe slikt om det skulle se helt for jævlig om mistilpasset ut...
Hmm... vell så enkelt er det jo egentlig ikke. Det er jo bevist ganske klart etterhver at verdiforringelsen er faktisk og at den kan bli stor. Det er jo noe som ganske klart går på tvers av den private eiendomsretten som forøvrig står ganske sterkt i norge.
Nå er egentlig dette en sak som begynte med at vi klaget på økt trafikk siden veiene rundt er skolevei for to beinte... Kommunen på sin side stiller seg jo helt uforstående til trafikk problematikken til tross for at lensmann og foreldre utvalg jevnlig over flere år har advart mot trafikk problemene.
Siden vi ikke nådde frem med vårt krav om at det må tilrettelegges med trafikksikrende tiltak førr utbyggingen starter så grep vi den siste sjangsen vi kom på, nemlig stort og stygt. Det funka nemlig for noen andre i et annet felt 600-700 meter ifra der vi bor.
Rimelig frustrerende sak igrunn... vi er egentlig ikke imot utbyggingen som sådan, men vi mener jo at først må det komme skikkelig vei / gangsti osv før en hiver opp en haug med nye boliger.
Dette skjedde i nærområdet her. En større huslev. kjøpte et industriområde, og ville bygge leiligheter. Et koselig hus ble derfor bygget helt inne. Det ble klaget, og plassering forandret. Slik at det fortsatt er mulig å se sjøen. Så i bestefall, kan du vel håpe på noe moderering av byggene inntil deg, slik at du ikke blir sittende som i en brønn. Men stoppe utbygging klarer du nok ikke, hvis de er innenfor REG/PLB...
Likevel er det i hvert fall i Oslo ganske mye makt som ligger hos naboer. Dette fordi at plan og bygningsloven skal tolkes kvalitativt etter "strøkstilpasning". Ikke helt ukjent på vestkanten at naboene leier inn arkitekter og advokater for å formulere gode klager, i praksis "hjelpe" plan og bygg med å finne feil i søknaden.
Utbyggere tar gjerne dette med i beregningen og tegner inn noen provoserende deler på leilighetsbygget. Så blir det bråk, møter og dialog. Deretter kan utbygger bli venn med alle igjen ved å fjerne det de egentlig ikke hadde tenkt til å ha med likevel.
Så er det bare å bygge.
Har du blitt nabovarslet?
Har du formulert et brev med innsigelser?
Har du kontaktet arkitekt/advokat/plan og bygg?
Eller fått med andre naboer?
Er ikke alltid så mye som kommer ut av dette, men noen ganger kan man være heldig så det er bare å prøve seg.
Full pott er vel om du klarer å påvise en utrydningstruet sommerfugl eller blomst..