3,903
6
0
Hvilke regler gjelder etter reguleringsendring?
42
0
Har et spørsmål til dere smarte menn og kvinner på dette forumet vedrørende reguleringsendring! 
Vi ser på en tomt hvor området tidligere var regulert til "allmennyttig formål" (dvs det var tidligere en skole og barnehage i dette området). Det ble foretatt en reguleringsendring og denne tomten ble da regulert til "boligformål". I de gamle reguleringsbestemmelsene står det blant annet at bebyggelse kan oppføres i inntil 20% og at tillatt utnyttelse kan være inntil 20% av tomtens nettoareal. Da jeg ringte til kommunen fikk jeg beskjed om at denne tomten kommer innunder kommunens arealdelplan og da kan bebyggelsen være BYA=30%. Men kan dette stemme, eller har de gitt meg feil informasjon? Når tomtene går fra å være allmennyttige til bolig, gjelder ikke de gamle bestemmelsene lenger?
Har forsøkt å finne selve reguleringsendringen, men den ligger ikke tilgjengelig på nett. I min samtale med kommunen fikk saksbehandler oppgitt gårds- og bruksnummer og jeg henviste til "navnet" som står i kartet over området, så det skal ikke være noe tvil om hvilket område eller tomt jeg snakket om.
Innspill tas imot med takk
Vi ser på en tomt hvor området tidligere var regulert til "allmennyttig formål" (dvs det var tidligere en skole og barnehage i dette området). Det ble foretatt en reguleringsendring og denne tomten ble da regulert til "boligformål". I de gamle reguleringsbestemmelsene står det blant annet at bebyggelse kan oppføres i inntil 20% og at tillatt utnyttelse kan være inntil 20% av tomtens nettoareal. Da jeg ringte til kommunen fikk jeg beskjed om at denne tomten kommer innunder kommunens arealdelplan og da kan bebyggelsen være BYA=30%. Men kan dette stemme, eller har de gitt meg feil informasjon? Når tomtene går fra å være allmennyttige til bolig, gjelder ikke de gamle bestemmelsene lenger?
Har forsøkt å finne selve reguleringsendringen, men den ligger ikke tilgjengelig på nett. I min samtale med kommunen fikk saksbehandler oppgitt gårds- og bruksnummer og jeg henviste til "navnet" som står i kartet over området, så det skal ikke være noe tvil om hvilket område eller tomt jeg snakket om.
Innspill tas imot med takk
Hvis området er blitt omregulert uten at det er blitt laget en ny reguleringsplan, kan det veldig godt tenkes at den gamle reguleringsplanen ikke gjelder lenger. Og det kan tenkes at kommunen ikke gadd å lage noen ny reguleringsplan for akkurat området det gjelder.
Hvis det ikke finnes noen reguleringsplan for området, er det kommuneplanen/kommunedelplanen/arealdelplanen som gjelder.
Uansett er det kommunen som skal finne ut av hva som gjelder for tomta di, og kommunen skal behandle søknaden din ut i fra hva de mener gjelder, så sier de 30 % utnyttelsesgrad synes jeg du skal gå ut i fra dette så lenge du ikke finner noe som tyder på at noe annet skulle gjelde.
Skal dobbeltsjekke med kommunen (dvs få det skriftlig), så får vi se om det endelig blir tomtekjøp på oss
Men det er ikke dumt å få kommunen til å bekrefte det skriftlig i f.eks. epost.
Fikk til slutt skriftlig tilbakemelding både fra kommunen og eiendomsmegler om at det var kommunens Arealdelplan som er gjeldende for tomta. Så det var gode nyheter! MEN så viser det seg at toglinja som går 30-40 meter fra tomta skal utrustes til dobbeltspor og hyppigere avganger, så vi bestemte oss for å ikke kjøpe den likevel...
Må bare si at megler på dette oppdraget ikke hadde særlig peiling på tomtesalg, det sto ingenting i prospektet om hva du kan bygge, hvor stort, ingenting om reguleringsplanen, ingenting om Arealdelplanen, ingenting om planer for toglinje etc etc. Utrolig irriterende! Brukte mye tid på å orientere oss om tomta og hadde til og med skrevet under på et bud som vi tenkte å sende inn.
Takk til alle dere som svarte