Byggesøknad & Saksbehandling
    7,019    9    0  

Prosessen med å få lån, kjøpe tomt og sende byggesøknad

 262     midt i landet     0
Nå er jeg helt forvirra i hvordan rekkefølgen på ting er. Vi vurderer å kjøpe et hus som må totalrenoveres. Huset er ikke lagt ut for salg ennå, men det er i familien, og vi hadde håpet på å kunne kjøpe det uten at det blir lagt ut på markedet. Problemet er at alle tingene vi skulle gjort ser ut til å kreve at et annet steg er gjort først, så nå må jeg be dere om hjelp til å rydde i hodet mitt!


  • før vi kan vurdere å kjøpe må vi vite sånn omtrent hva vi begir oss ut på. Har derfor tenkt å få med en byggmester på befaring for å vurdere hva som bør gjøres og hva det kan koste

  • før vi drar med oss byggmester til huset skulle vi sjekket hva vi kan få av lån

  • før vi kan søke om lån må vi ha klar en plan for arbeidet slik at vi kan anslå framtidig verdi på huset (?)

  • før vi bestiller byggetegninger bør vi vite sånn omtrent hvor mye vi kan få i lån

  • vi ordne med byggetegninger slik at vi kan søke kommunen om dispans til å renovere og bygge på huset slik at vi vet at det vi ønsker oss er mulig

  • før vi søker kommunen om dispans må vi eie tomta



??? Skjønner at jeg må ha misforstått noe her. Hvor kan jeg begynne, og hva er den logiske rekkefølgen på ting?
Signatur
  Siter
   #1
 194     0
tella Friday, February 15, 2013


  • før vi drar med oss byggmester til huset skulle vi sjekket hva vi kan få av lån

  • før vi kan søke om lån må vi ha klar en plan for arbeidet slik at vi kan anslå framtidig verdi på huset (?)

  • før vi bestiller byggetegninger bør vi vite sånn omtrent hvor mye vi kan få i lån




Kan dere ikke få et finansieringsbevis av banken? Da vet dere hvor mye dere kan låne.
  Siter
   #2
 257     Sunnmøre     0
Jeg ville tatt med en byggmester på befaring og sjekke ut huset og eventuellt gi noen budsjett overslag på kostnader.
Jeg vil tro at de vil gjøre dette enten gratis, eller for en rimlig kostnad, for de er jo interessert i oppdraget vil jeg anta.

Denne må du beregne å betale selv uansett fra egen lomme.

Når du da får et kostnadsoverslag fra byggmester, så kan du gå i banken og søke om lån basert på hans estimater, siden du da også vil ha en overordnet plan på hva som skal gjøres.

Når du da har fått bevilget lån, så kjøper du tomten, og går tilbake til byggmester, legger detalj planene og han går videre med byggetegninger for søknader.

Så når tinglysningen er unnagjort, så har dere skrevet kontrakt, og han kan sende inn tegninger til kommunen

Noe utlegg må du beregne å ta på egen kappe på forhånd, sånn er det bare.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #3
 262     midt i landet     0
Takk for svar begge to! Den prosessen du beskriver coiter er vel omtrentlig det jeg hadde sett for meg, men når må jeg kjøpe tomta? Det er vel naturlig å kjøpe tomta når man får lånet, men samtidig ville jeg gjerne visst at kommunen godtar at vi bygger på huset før vi kjøper noe. Men - kan en kommune behandle en byggesøknad om vi ikke eier tomta?
Signatur
  Siter
   #4
 125     Kristiansand     0
Såfremt dere ikke har planer om å rive ned huset og bygge nytt eller bygge på huset, er det vel  strengt tatt kun fasadeendringer (ofte vinduer og dører) og våtrom som er søknadspliktige til kommunen ved renovering. I de aller fleste tilfellene er ikke det problematisk. Men jeg ville tatt kontakt med kommunen og hørt hva som kreves og mulighetene for å få det godkjent. De gir nok ingen garantier, men du bør ihvertfall få noen gode signaler.
  Siter
   #5
 130     Hordaland     0
Dersom du tar kontakt med kommunen (byggesaksavdelingen) så kan nok de gi det et svar på om det er muligheter for å få gjennomført de endringene/utvidelsene dere ønsker.
Svaret vil ikke være bindende, men dere vil få en pekepinn på om det kan være mulig, eller om dette strider mot gjeldende regler for området.

Tar dere kontakt med banken, så kan de gi en tilbakemelding med hvor mye dere kan få av lån, og evt hvilke krav de stiller (mht sikkerhet i bolig/hvor mange % belåningsgrad dere må klare å komme innenfor)

Har dere disse 2 punktet på plass, er veien videre å få vurdert hva tiltakene kan komme til å koste.
Så da er det å høre med entreprenører ang pris.

Så om dere velger å kjøpe boligen så starter det hele på nytt ;)
Med å få godkjenning på alt og få utført jobben.
Signatur
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Disse tre tingene betyr mest når vi bytter bolig
   #6
 3,109     Norge     0
tella Friday, February 15, 2013

Takk for svar begge to! Den prosessen du beskriver coiter er vel omtrentlig det jeg hadde sett for meg, men når må jeg kjøpe tomta? Det er vel naturlig å kjøpe tomta når man får lånet, men samtidig ville jeg gjerne visst at kommunen godtar at vi bygger på huset før vi kjøper noe. Men - kan en kommune behandle en byggesøknad om vi ikke eier tomta?
  Siter
   #7
 3,109     Norge     0
tella Friday, February 15, 2013

Men - kan en kommune behandle en byggesøknad om vi ikke eier tomta?


Ja du kan søke om bygging og ombygging før du kjøper eigendommen, men du må så klart ordne med nabovarsel og alt det der.

Dette er ikkje synsing frå mi side, fordi dette har eg gjort sjølv, då det var uaktuelt for meg å kjøpe ein eigendom, før eg viste at eg fikk byggje akkurat slik eg ville (eg måtte ha disp. også)

Spillar ingen rolle om søkjaren ikkje eiger tomta, men du må selvfølgelegvis betale fulle byggesaksgebyrer på samme måte som ellers.
  Siter
   #8
 257     Sunnmøre     0
Jeg skal til med en nybygg prosess, og alt jeg gjorde var å ta en prat med banken, og spurte dem om hvor smertegrensen min er.

tomt er kjøpt og hustype og tegninger er laget, men fortsatt ikke helt i mål, da jeg ikke har fått endelig grønt lys på byggebudsjettet mitt, men om det skulle være problematisk, så vil jeg bare justere på huset og lignende til jeg får et grønt lys. Hus blir det nok uansett.

Sitter på gjerdet og tvinner tommeltotter, mens jeg venter på at byggelånskontrolløren skal bli ferdig med arbeidet sitt.

Så i ditt tilfelle så har du tomt og hus allerede som du kan kjøpe, spørsmålet er hvor mye du kan endre på det i første omgang basert på hvor mye du får låne.

men tinglysning er ca 1-2 ukers arbeid, så ikke allverdens tid som går vekk med å vente når tomte kontrakten er signert.
Signatur
  Siter
   #9
 5,570     0
coiter Saturday, February 16, 2013

Jeg skal til med en nybygg prosess, og alt jeg gjorde var å ta en prat med banken, og spurte dem om hvor smertegrensen min er.


Smertegrensen kjenner man best selv. Da vi skulle låne til vårt første hus, ville banken låne oss minst 20% mer enn vi hadde klart å betjene med et normalt forbruk. På den tiden hadde vi heller ingen barn, men var i etableringsfasen (og forventet et par barn innen de første 3-4 år). Det ble ikke tatt hensyn til av banken.

Dette var riktig nok 1 måned før finanskrisen slo inn og det er muligens andre tilstander nå, men prinsippet gjelder fortsatt - man må vite selv hvor mye man kan/ønsker/bør betale per måned.
  Siter