Glemte å spørre om det hvis nødvendig går an å søke i etterkant, hvor lang er i så fall behandlingstida og hva er sannsynlig svar fra kommunen? (ikke strandsone, LNF e.l.)

Fant denne:

BYA - Brutto Ytre Areal
I følge NS 3940 pkt. 6.1 skal bygningsdeler som ikke, eller bare ubetydelig, går over terrengnivå, f.eks. lyssjakt, utvendig kjellertrapp, terrasse, gårdsplass over kjelleretasje ikke medregnes i BYA. Vanligvis er dette blitt praktisert slik at bygningsdeler og konstruksjoner som ligger mer enn 0,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningsdelen/konstruksjonen medregnes i BYA. Slike bygningsdeler/konstruksjoner kan være t.eks. utvendig trapp og terrasse.

Og denne:

Unntatt frå søknadsplikta etter pbl§20-3 bokstav f. når:

- Terrasse som vert bygd direkte på terreng. (Når tiltaket vert rekna som "mindre" = Inntil 50m²).
- Byggehøgde/overkant ikkje på nokon stad er høgare enn 0,5m over terreng.
  Konstruksjon med H>0,5m vert rekna med i BYA.
  Terrasse og veranda som ikkje er overbygd, vert rekna som uteopphaldsareal.
- Frittliggande eller festa til huset.
- Avstand til nabogrense min. 4 meter (jf Tek§6-3).
  Avstand til regulert byggegrense, 15m til kommunal veg, 50m til fylkes- og riksveg (og bane), må haldast.

Avstand til veg er en nokså ny regel (og tullete). Så om det er "noen år siden" så går du _trolig gamle regler. Som jeg ikke aner hva er....

Vi er selv oppi situasjon hvor vi skal bygge balkong, og selv om huset vårt er 9 meter høyere enn veien, er vi i luftlinje "bare" 13,5 meter fra kommunal veg, og må derfor søke om disp, og betale halve armen i gebyrer...  ???

Så sjekk dette med avstand med kommunen. En tlf bør holde, evt en tur innom byggesakskontoret..

Hva er det du får hetta av?

Vil du gjerne at alt skal være på stell, eller er du redd søksmål/krav om prisavslag etter huset er solgt?

Hvis du er redd krav i ettertid må du vurdere om det kan regnes som en vesentlig (skjult) mangel. For at mangelen skal være vesentlig må den være av en sånn grad at budgiver hadde gitt betydelig mindre bud på huset i salgsrunden. En terrasse som koster 10.000 i materialer kommer ikke inn under en slik grense i seg selv. Eneste måten dette kan utgjøre en vesentlig mangel på er at terrassen øker bruksverdien på eiendommen så mye at dette kan tallfestes til flere hundre tusen kroner. Jeg tror grensen for vesentlig ligger på minst 10% av salgssummen, men dette bør du sjekke opp og ikke ta mitt ord for.

Hvis du vil være 100% sikker så oppgir du i salgsprospektet at terrassen ikke er søkt om. Du kan også instruere megler til å opplyse om dette til vinnende budgiver før kontrakt underskrives og kjøper må da vurdere å trekke budet eller la det stå. Så lenge kjøper er informert frafaller alt ditt ansvar for ettertiden.

Hvis du ikke informerer vil det i en eventuell rettssak definitivt tale imot din sak at du har forhørt deg på et forum på internett i stedet for å opplyse om mangelen i prospektet.

Takk for informative svar!