Hvis vi deler opp så kaller de ikke en hybel som er under 30m2 en egen boenhet. 

Så skriver de at du kan ha 1 hybel pr boenhet og siden en tomannsbolig må ha 2 boenheter så kan en 2 mannsboligen ha 2 hybler. Men siden det står "per boenhet" så tror jeg at de 2 hyblene må tilhøre hver sin boenhet så jeg er i tvil om du kan ha 2 hybler under den ene boenheten i en vertikaltdelt tomannsbolig.  Leieavtalene bør da også trolig tilhøre hver sin boenhet i tomannsboligen.

Takk for svar :)

Gitt at du har rett i dine antakelser; hvor stort areal må beregnes til parkering dersom man bygger tomannsbolig med to hybler? Reguleringsplanen sier kun dette:

b) Grad av utnytting
Maksimal prosent bebygd areal (BYA) er 35 % inklusive overflateparkering.


Redigert: fant en kommunal vedtekt til pbl para 69-3. Basert på denne kreves det totalt 7 parkeringsplasser til tomannsbolig med to hybler på 30m2 i dette området av byen.

Antar det er regler som sier noe om hvor mye plass hver av disse plassene skal ha?

- og hva ER "overflateparkering"?

Hva regnes arealet fra vei til garasjeport som? (Det er jo mulig å parkere en bil her)
Er det lov å villparkere på gressplen?
Kan det være gressarmeringsstein i gressplenen?

Når en hybel ikke regnes som egen boenhet så frafaller kravet om parkeringsplasser, minste uteareal, m.m, da disse kravene er satt for hver boenhet. (Er i hvert fall slik jeg har fått det forklart av PK Hus.)

Altså trenger man ikke 7 parkeringsplasser, men kun 4. Arealet på disse er satt til 18 kvadrat pr stk, men om jeg ikke tar feil er det også et krav om at det må være avsatt areal til garasje (en per boenhet?).

KjellG Monday, October 21, 2013

- og hva ER "overflateparkering"?

Hva regnes arealet fra vei til garasjeport som? (Det er jo mulig å parkere en bil her)
Er det lov å villparkere på gressplen?
Kan det være gressarmeringsstein i gressplenen?

Det er stipulert 18 kvadrat til hver biloppstillingsplass uansett om det er plen eller asfalt, belegningssten, terrassebord eller hva enn. (Så klart gjelder ikke dette garasje.)

Innkjørsel o.l. regnes ikke med.

Espen Hugaas Andersen Monday, October 21, 2013

Når en hybel ikke regnes som egen boenhet så frafaller kravet om parkeringsplasser, minste uteareal, m.m, da disse kravene er satt for hver boenhet. (Er i hvert fall slik jeg har fått det forklart av PK Hus.)

Altså trenger man ikke 7 parkeringsplasser, men kun 4. Arealet på disse er satt til 18 kvadrat pr stk, men om jeg ikke tar feil er det også et krav om at det må være avsatt areal til garasje (en per boenhet?).

Jeg tolker vedtekten til kommunen http://www.kongsberg.kommune.no/Documents/tekniske%20tjenester/Reguleringsplaner/Vedtekt_PBL69-3_051206.pdf
dithen at hybel også skal ha parkeringsareal.

Uansett hva kravet til antall plasser er antar jeg at alle biler skal kunne komme ut til en hver tid? Altså at det ikke kan planlegges med at man "parkerer hverandre inne"?

thoran Monday, October 21, 2013

Espen Hugaas Andersen Monday, October 21, 2013

Når en hybel ikke regnes som egen boenhet så frafaller kravet om parkeringsplasser, minste uteareal, m.m, da disse kravene er satt for hver boenhet. (Er i hvert fall slik jeg har fått det forklart av PK Hus.)

Altså trenger man ikke 7 parkeringsplasser, men kun 4. Arealet på disse er satt til 18 kvadrat pr stk, men om jeg ikke tar feil er det også et krav om at det må være avsatt areal til garasje (en per boenhet?).

Jeg tolker vedtekten til kommunen http://www.kongsberg.kommune.no/Documents/tekniske%20tjenester/Reguleringsplaner/Vedtekt_PBL69-3_051206.pdf
dithen at hybel også skal ha parkeringsareal.

Jeg er kjent med det dokumentet (bor på Kongsberg). Men PK Hus forsikret meg om at det ville ikke være behov for parkering for en hybel som ikke ble regnet som en boenhet, jeg tenker de har ganske grei kontrol på hvordan Kongsberg kommune praktiserer kravene sine.

Jeg har forsåvidt aldri prøvd det ut ved å sende inn søknad. (Vi måtte gå vekk fra å bygge hus - det blir gammelt hus i stedet. Penger...)

thoran Monday, October 21, 2013

Uansett hva kravet til antall plasser er antar jeg at alle biler skal kunne komme ut til en hver tid? Altså at det ikke kan planlegges med at man "parkerer hverandre inne"?

Det kravet har jeg aldri sett noe sted, men det ville ikke overraske meg om det stemmer.

Jeg har nok forresten blandet litt sammen når det gjelder krav til garasje, husker ikke helt hvor jeg har lest det, men finner det ikke i TEK10 eller PBL69-3. Det er mulig visse reguleringsplaner har det kravet.

PK har nok sikkert rett i det de sier. Er forøvrig de som skal bygge for oss. Det er ikke vi som evt skal bygge tomannsbolig med hybler, men en utbygger som har kjøpt nabotomta har lagt ut dette for salg. Jeg har forøvrig ikke fått noe nabovarsel. Jeg spør fordi jeg og en del andre naboer i gata er litt bekymret for at det blir kaos med parkeringen langs veien som i utgangspunktet er ganske smal...

Selv om det ev ikke er formelt krav til hybelparkering, er det usannsynlig at behovet vil oppstå?

KjellG Monday, October 21, 2013

Selv om det ev ikke er formelt krav til hybelparkering, er det usannsynlig at behovet vil oppstå?

Jeg mener behovet utvilsomt vil oppstå uansett om det er et krav eller ikke og mener det må tilrettelegges for nok parkeringsplasser på tomta. Samme utbygger har kjøpt tre andre tomter på feltet og de har tenkt å bygge tomannsboliger på alle disse. Jeg antar det blir hybler på alle. Dersom det ikke tilrettelegges for nok parkeringsplasser blir det kaos i gata og det ønsker ikke vi andre som har kjøpt tomter for å bygge og bo.