23,517    63    0  

Husbygger solgte samme leilighet til to kjøpere

 4     Lofoten     0
Heisann!

Jeg og min samboer har kommet i en skikkelig vanskelig situasjon ifb. med kjøp av en boenhet i en vertikaldelt bolig. Huset er under oppføring og skal være innflyttningsklart 1. juni i år.

Vi tegnet kontrakt i september i fjor og betalte inn et forskudd pålydende kr. 25000,-
Huset settes opp i landlige strøk midt i Lofoten i et byggefelt som består av flere lignende boliger.

Firmaet vi handler fra er et lite selskap med tre eiere.
Vi var på befaring sammen med daglig leder før vi tegnet kontrakt og valgte da den vestligste boligen. Prisen for enheten er kr. 1.890.000,-

Problemet dukket opp en av de første dagene i mars da daglig leder kom på besøk og kunne meddele at han har gjort en tabbe og solgt samme enheten til begge kjøperne. Den andre kjøperen tegnet kontrakt dagen før oss og sto da med førsterett til å velge den vestlige boenheten. Årsaken skal visstnok være at to representanter fra selskapet solgte hver sin enhet og har misforstått hverandre.

Vi vurderte aldri den østlige enheten som aktuell da den istedet for fri mark inntil boligen heller får en vei som er adkomst til begge enhetene. Dessuten er utsikten i den andre delen på langt nær så god som i den vi først kjøpte.

Nå har utbygger kommet med et forslag til økonomisk kompensasjon for at vi skal velge den andre boligen, men vi finner tilbudet svært mye lavere enn hva vi finner akseptabelt. Vi vurderer derfor å heve kjøpet og heller finne noe annet.

Tilbudet var pålydene kr. 25000,- samt at de står for kostnadene med å sette opp en terasse som i spesifikasjonene i prospektet er verdsatt til kr. 35000,-
Men vi har allerede prosjektert denne terassen og har tenkt å bygge denne selv på vennedugnad. Vi har sagt fra til utbygger i begynnelsen av dette prosjektet at vi setter opp denne selv.
Vi fikk 12 timers frist for å svare på om vi aksepterte tilbudet, men jeg anser fristen som useriøs.

Dette kom på et svært ugunstig tidspunkt da vi er gravide med termin i slutten av juni, samt at vi har sagt opp leiligheten vi nå bor i.

Spørsmål:
Er det noen som har vært borti lignende saker tidligere?
Hva mener leserne på forumet ville vært en passende kompensasjon?
Kan vi, selv om vi hever kjøpet, forlange erstatning for "tort og svie" samt for tidsbruk på prosjektet?
Bør jeg søke juridisk hjelp?

Håper noen kan komme med gode råd til et samboerpar som er svært fortvilet over situasjonen.

Mvh JOO

jaf
   #1
 6,418     tromsø     0
Er ikke dette bare en løgn...De selger dere begge den enheten med best utsikt og så prøver å rette opp "feilen"...? Hvor lenge gikk det fra underskrift til "feilen" vart "oppdaget"? Så mye tid at dere solgte gammel bolig?. 12 timers frist lukter å få dere til å "gli inn i en felle"..Daglig leder viker som en ekte luring..Så mye trafikk er det ikke av 1 bolig, er det sol på den siden uten utsikt ?
  (trådstarter)
   #2
 4     Lofoten     0
Jeg vet sannelig ikke. Vi kjenner daglig leder godt og velger å tro at han ikke ville lurt oss på denne måten. Vi tegnet kontrakt 27. september i fjor og vi ble varslet om tabben i begynnelsen av denne uken. Han forklarer den korte fristen med at de har stoppet rørleggerarbeidet og ønsker å komme i gang så fort som mulig. Jeg har sagt klart fra at jeg ikke godtar fristen da jeg ikke lefler med millioner uten å være sikker på at jeg gjør en klok avgjørelse. Han utvidet fristen til ett døgn. Men det er mine penger og jeg velger å benytte den tiden som trengs. De har ingen andre kjøpere som står klare om vi sier opp, så jeg føler at vi sitter med "bukta og begge endene"...
jaf
   #3
 6,418     tromsø     0
En bruker ikke 5-6 måneder for å oppdage en slik feil. Det er jo kontat mellom kjøper og selger i denne perioden. Klarer du å tro det ? Eg ville bruk en måned på å bestemme meg, ikke 12 timer.... Smile
   #4
 3,997     Oppland     0
12t og 24t svarfrist er jo fullstendig useriøs.
Hva risikerer dere om dere venter i en uke med å bestemme dere?`Ingen verdens ting, det er ikke dere som har bæsja på leggen.
Dette er definitivt mat for noen med bredere erfaring..
   #5
 22,342     Akershus     0
Dette er meget uheldig for utbygger. Han kan i værste fall bli pliktig til å tilby dere en tilsvarende leilighet til den avtalte prisen. Evt en heftig erstatning. Hadde dette skjedd med meg hadde jeg ikke tatt til takke med småpenger i avslag. Det med utsikt og hage er viktig. Du skal jo selge kåken en gang...
   #6
 25,045     Akershus     0
Fristen er totalt useriøs. Imo kan de tiltales for svindel når de selger samme objekt til to personer. Argumentet om rørlegger er tøys. Er det slik at leiligheten ikke ferdigstilles fordi den ikke er solgt? Rørlegger isolert sett er jo bare småpenger i dette spillet.

Dersom dere ikke aksepteret den østlige leiligheten, med en passende kompensasjon, så skal dere i alle fall kunne gå ut av dette med tilbakebetaling av 25.000 + dekning av eventuelle andre direkte kostnader. I tillegg  kan en spørre seg om eventuell kompensasjon for forsinkelse, ev at et annet objekt ikke ble kjøpt.



Signatur
   #7
 967     Stavangerområdet     0
Jeg vil anbefale deg å få hjelp fra en advokat. Dere bør IKKE akseptere noe uten å ha rådført dere med andre kilder. Dersom dere aksepterer kan det være juridisk bindende, så her er det viktig å ikke la seg presse. Jeg skjønner behovet for å holde klimaet mot utbygger, men dere må ikke vikle dere inn i noe som dere kommer til å angre på senere. En 12 eller 24t beslutning kan være en slik.

   #8
 5,188     Østlandet     0
Dere må IKKE kommunisere muntlig ett sekund mer.
Skriv en e-post eller brev hvor du forlanger at all kommunikasjon skjer skriftlig fra nå.

Det at dere "kjenner" fyren er irrelevant fra nå. Dere må forholde dere til den skriftlige kontrakten og straks kontakte advokat. Er du medlem i L.O. har du rett på advokat via fagforeningen.
Signatur
  (trådstarter)
   #9
 4     Lofoten     0
Takker for svar!
Jeg har vært ryddig og klar hele veien og har all korrespondanse på e-post.
Tom
   #10
 1,545     Sørlandet     0
Enig med Jaf. Man bruker ikke et halvt år på å oppdage noe slikt. Når første kjøper har underskrevet den ene dagen. og dere den neste, er det tid for å gjøre alt papirarbeide fiks ferdig. Tenk deg at en eiendomsmegler var avsvarlig for å legge ut og selge disse 2 leilighetene. Hvis noe slikt hadde skjedd, ville det blitt rettet i løpet  minutter eller til nød timer.

Det vanlige da er å fullt ut kompensere for tabben. Det innebærer å gi dere en klekkelig erstatning for at dere ikke fikk den leiligheten dere har betalt forskudd for og har kontrakt på. Dernest tilby dere naboleilighetene. Siden naboleiligheten tydeligvis ikke er så populær sam den opprinnelige leiligheten, må prisen dere betaler for denne gjenspeile dette. Da er det ikke snakk om å betale 1.890.000, men det forlanger de vel heller ikke? Hvis de mot formodning vil ha det samme for den mindre interessante leiligheten, bør en takstmann inn i bildet og finne ut markedsforskjellen på de to og deretter at dere dette i avslag om dere skulle ønske å kjøpe denne leiligheten tross alt.

Det jeg her skrevet over, vil neppe selger godta, men like full bør dette være ditt utgangspunkt. Du er jo klar over at hvis det ikke blir noe kjøp, må du kjøpe noe annet og på et halvt år har boligprisene generelt blitt noen prosenter dyrere. 5% dyrere på et halvt år? Kanskje ikke i Lofoten? Eller? Da snakker vi om nærmere 100.000 i tap samtidig som du går glipp av din vestvendte leilighet.

Vil du svi for det eller skal den som gjorde tabben betale? Det er spørsmålet.

Du kan jo starte med å meddele selger at du vurderer å la en advokat se på dette og må tenke litt. Kanskje selger hoster opp et bedre tilbud når han får tenkt seg om?

Signatur