Det mangler ofte drenerende masser på anbefalte steder og overflatehåndtering på hus fra 1950-60 tallet. Det kan bli helt topp på din side, helt uavhengig av naboen. Har selv senket kjellergulv 1 meter til 280 over betong. Nabo har knapt 2 meter. Vertikaldelt fra 1960.
Nå har du fått litt "tenk om" råd fra oss litt eldre og noen "dette er enkelt" råd, fra de antagelig litt yngre (alt er relativt). ;)
Klarer du å grave for hånd og kan fjerne eventuelle bergnabber på enkel måte, behøver det ikke koste allverden. Må du leie hjelp til alt, kan du gå på en økonomisk smell. Grunnarbeider er antagelig det enkleste en kan gjøre (om fysikken er til stede), i et land hvor det meste krever søknader og høyskolepapirer for å få lov til å utføre arbeid i eget hjem. Husk å isolere på utsiden når du først er igang.
Selv om ikke naboen gjør noe som helst, så vil drenerende masse mm hos deg sikre din mur omtrent bort til hjørnet til naboen.
Isolere på utsiden er rimelig og en stor fordel om det er plass. Fjell kan en også kanskje få bort med Fjellsprekk e.l. Om det kommer for nær. Finnes også firmaer som kiler.
Kan vel i teorien være grunnvann som forårsaker fuktskadene, da er det ikke gitt at det hjelper å drenere overflatevann...
Siden du ikke eier huset (ennå) er det jo vanskelig å prøvegrave litt her og der for å sjekke forholdene. Men at naboen ikke har fuktproblemer kan jo være en indikasjon på at det ikke er noe særlig behov for drenering på den siden av huset.
Det er likevel en slik ting som blir litt skummel når man skal bla opp mange penger i et boligkjøp. Jeg ville tatt høyde for at det må dreneres og sett på kostnaden i forhold til resten av budsjettet. Hva det vil koste kan jeg ikke uttale meg om, men andre kan sikkert dra noen kjappe antagelser og komme frem til et estimat. Kanskje må/bør det graves/pigges opp en grøft, 30-40 meter, dreneringsrør, singel, kanskje en sandfangekumme...
Hvordan er "totalbildet" her da? Er det andre ting ved huset som er litt småskummelt? Huset er jo ganske gammelt. Du nevner taket, men hvordan er det elektriske anlegget? Hvordan er rørene? Er det gjort radonmålinger? Det kan ligge store kostnadsbomber i et hus fra 1958.. Kanskje totalbildet peker på at dere bør vente på neste hus som kommer på markedet.
Man tar alltid risiko når man kjøper et hus. Risiko er ikke farlig i seg selv, men trikset er å identifisere risikoene (hva kan gå skeis?), kvantifisere dem (hva vil det koste?) og så gjøre tiltak for å minimere effekten av risikoene (legge inn nødvendig buffer i budsjettet, be selger om å gjøre undersøkelser for å få svar, etc).
Ønsker ikke å være uenig med noen. Det er "risiko" med gamle hus. Huset er gammelt og trenger mye nytt (som el anlegg). Men grunnvann kan ikke være høgt på en høyde. (fall fra hus fra 3 kanter). Vannrør er 50 år gamle og tak mangler ofte lufting.(kondens)?
Grunnvann kan være høyt på en høyde. Høyder i terrenget er gjerne definert av hardere bergarter, som er vanskeligere å erodere. Hardere bergarter har gjerne et annet sprekkemønster enn mykere bergarter. Kapillærkreftene dominerer her, ikke tyngdekraften.
På hytta vår har vi et stort dreneringsproblem, forårsaket mye av vanlig overvann - men også en stødig flux av grunnvann. Pipler ut av fjellet, rett og slett.
Uansett, det virker på meg som om TS burde ta med evt utgifter til f.eks drenering i sitt totalbudsjett, og gjøre en vurdering på om huset er et godt kjøp når alt tas inn.
Takk for svar Det blir selvfølgelig tatt med i et totalbudsjett, og vurdering av hva vi da eventuelt er villig til å gi for boligen med tanke på dens "feil". Eneste er at drenering virker til å være et komplisert tema - og med veldig varierende priser ut fra faktorer vi ikke vet før gravingen har startet. Og hva som er årsaken til fukten. Derfor er det godt å høre hvilke kritiske spørsmål folk med litt mer erfaring stiller seg
Klarer du å grave for hånd og kan fjerne eventuelle bergnabber på enkel måte, behøver det ikke koste allverden. Må du leie hjelp til alt, kan du gå på en økonomisk smell. Grunnarbeider er antagelig det enkleste en kan gjøre (om fysikken er til stede), i et land hvor det meste krever søknader og høyskolepapirer for å få lov til å utføre arbeid i eget hjem. Husk å isolere på utsiden når du først er igang.
Lykke til med huskjøpet.
Isolere på utsiden er rimelig og en stor fordel om det er plass. Fjell kan en også kanskje få bort med Fjellsprekk e.l. Om det kommer for nær. Finnes også firmaer som kiler.
Siden du ikke eier huset (ennå) er det jo vanskelig å prøvegrave litt her og der for å sjekke forholdene. Men at naboen ikke har fuktproblemer kan jo være en indikasjon på at det ikke er noe særlig behov for drenering på den siden av huset.
Det er likevel en slik ting som blir litt skummel når man skal bla opp mange penger i et boligkjøp. Jeg ville tatt høyde for at det må dreneres og sett på kostnaden i forhold til resten av budsjettet. Hva det vil koste kan jeg ikke uttale meg om, men andre kan sikkert dra noen kjappe antagelser og komme frem til et estimat. Kanskje må/bør det graves/pigges opp en grøft, 30-40 meter, dreneringsrør, singel, kanskje en sandfangekumme...
Hvordan er "totalbildet" her da? Er det andre ting ved huset som er litt småskummelt? Huset er jo ganske gammelt. Du nevner taket, men hvordan er det elektriske anlegget? Hvordan er rørene? Er det gjort radonmålinger? Det kan ligge store kostnadsbomber i et hus fra 1958.. Kanskje totalbildet peker på at dere bør vente på neste hus som kommer på markedet.
Man tar alltid risiko når man kjøper et hus. Risiko er ikke farlig i seg selv, men trikset er å identifisere risikoene (hva kan gå skeis?), kvantifisere dem (hva vil det koste?) og så gjøre tiltak for å minimere effekten av risikoene (legge inn nødvendig buffer i budsjettet, be selger om å gjøre undersøkelser for å få svar, etc).
På hytta vår har vi et stort dreneringsproblem, forårsaket mye av vanlig overvann - men også en stødig flux av grunnvann. Pipler ut av fjellet, rett og slett.
Uansett, det virker på meg som om TS burde ta med evt utgifter til f.eks drenering i sitt totalbudsjett, og gjøre en vurdering på om huset er et godt kjøp når alt tas inn.