Jeg synes dere har forsøkt å inkludere for mye. Dette skifter jo helt karakter fra single hus I LNF område til et "byggefelt" med nesten ingen muiligheter for gjennomgang. Det er ikke tinglyst rett til vei over gårdsplass til nabo selv om han ikke ville bli så glad ?
At en gammel skylddelingsforretning beskriver dette som en hyttetomt, er dessverre ikke tilstrekkelig i dag. Skylddelingsforretninger er private avtaler som sier noe om hvor grensene går. I dag kan de ikke erstatte det nødvendige kravet til kommunal godkjenning etter plan og bygningsloven.
Hvis du skal bygge bolig her, må det i utgangspunktet være avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan. Alternativt må det søkes dispensasjon, som kommunen kan gi, men som ingen har rett på å få.
Du bør ta kontakt med kommunen og sette deg inn i plangrunnlaget som gjelder her. Før du bekymrer deg over en utvidelse bør det avklares om de opprinnelige 0,6 da er bebyggbare etter dagens regelverk.
Den har blitt vurdert av Landbruksmyndigheten i Troms. her er et utdrag av dette.
Vurdering: Dyrka jord skal ikke brukes til formål som ikke tar sikte på jordbruksproduksjon og dyrkbar jord må ikke disponeres slik at den ikke blir egnet til jordbruksproduksjon jf. § 9 i jordloven. Planstatusen for eiendommen g/bnr 73/2 ligger er LNFR. Det er mye landbruksareal rundt gården, men samtidig ligger gården tett inn til de regulerte boligområdene på Kvaløysletta. Omsøkt areal er på ca. 1,7 dekar med dyrkbar skogsmark. Tomten g/bnr 73/31 er på 600m2. Dette vil gi en tomt på ca. 2,3 dekar på bekostning av dyrkbart areal. Slik søknaden foreligger i dag, kan ikke Tromsøregionens landbruksforvaltning godkjenne delingen. Ettersom g/bnr 73/31 allerede er fradelt landbrukseiendommen, kan det godkjennes fradeling av ca. 900-1000 m2 dyrkbar areal på nordsiden av tomta, klemt inn mot regulert område hvis det søkes om dette. Området kan uansett vanskelig nyttes til landbruksformål med dagens eiendomsgrenser. Det er tidligere gjort en rekke fradelinger fra landbrukseiendommen. Tromsøregionens landbruksforvaltning mener at Tromsø kommune bør vurdere reguleringsplan for eventuelle fremtidige fradelinger
Hvis du skal bygge bolig her, må det i utgangspunktet være avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan. Alternativt må det søkes dispensasjon, som kommunen kan gi, men som ingen har rett på å få.
Du bør ta kontakt med kommunen og sette deg inn i plangrunnlaget som gjelder her. Før du bekymrer deg over en utvidelse bør det avklares om de opprinnelige 0,6 da er bebyggbare etter dagens regelverk.
Skal til en arkitekt i morgen med saken
Krysser fingrene
Bk
Fylkesmannen avslo anken.
Den har blitt vurdert av Landbruksmyndigheten i Troms. her er et utdrag av dette.
Vurdering: Dyrka jord skal ikke brukes til formål som ikke tar sikte på jordbruksproduksjon og dyrkbar jord må ikke disponeres slik at den ikke blir egnet til jordbruksproduksjon jf. § 9 i jordloven. Planstatusen for eiendommen g/bnr 73/2 ligger er LNFR. Det er mye landbruksareal rundt gården, men samtidig ligger gården tett inn til de regulerte boligområdene på Kvaløysletta. Omsøkt areal er på ca. 1,7 dekar med dyrkbar skogsmark. Tomten g/bnr 73/31 er på 600m2. Dette vil gi en tomt på ca. 2,3 dekar på bekostning av dyrkbart areal. Slik søknaden foreligger i dag, kan ikke Tromsøregionens landbruksforvaltning godkjenne delingen. Ettersom g/bnr 73/31 allerede er fradelt landbrukseiendommen, kan det godkjennes fradeling av ca. 900-1000 m2 dyrkbar areal på nordsiden av tomta, klemt inn mot regulert område hvis det søkes om dette. Området kan uansett vanskelig nyttes til landbruksformål med dagens eiendomsgrenser. Det er tidligere gjort en rekke fradelinger fra landbrukseiendommen. Tromsøregionens landbruksforvaltning mener at Tromsø kommune bør vurdere reguleringsplan for eventuelle fremtidige fradelinger
Dette virker mer positivt en tidligere.