2,953    9    0  

Hvor er grensemerkene?

 1     0
Hei,

Vi har kjøp oss en ny tomannsbolig i et ganske nyetablert boligområde. Tiden har nå kommet for å bygge garasje og da det er litt begrenset med plass prøver jeg å finne ut hvor tomtgrensen går. 

I matrikkel brevet jeg fått står det under Grensepunkttype - "Offentlig godkjent grensemerke". Men disse grensemerkene er ikke å finne. 

Når jeg leser forklaring av matrikkel brev står det følgende under Grensepunkttype - "Angir hva slags grensemerke som er brukt i terrenget. Sier også om grensepunkt ikke er merket i terrenget, eller om det bare er et registrerings teknisk punkt."

Jeg vet som cirka hvor grensemerket skulle vært, men der ligger det en del masser og store stein. Kan det være sånn at tomten blitt skilt ut og grensemerker satt ned av kommunen i starten av bygge prosessen, og så har utbygger/graver lagt masser og stein over disse merkene? Det burde vel ikke være lov uten å sette sånne hjelpepinner eller hva det kalles som de sprayer oransje? 
Eller kan det være en feil i matrikkel brevet?

Har man krav på fysisk merking av tomt når man kjøper på et nybygget område?
Har skjønt at det koster mange tusener og få satt ned merker.
Jeg har jo koordinatene i matrikkel brevet men da må jeg leie inn noen med GPS måler.

Takknemlig for seriøse svar Smile

 


   #1
 5,569     0
Er ikke sikkert det finnes merker selv om det står i matrikkelen... Men grensene finner du best via målebrevet som også skal følge tomten. Der skal det være nøyaktig beskrevet hvor grensene går.

Ikke sikkert det er så dyrt å få satt ned merker, når tomten er ny og grensene er godt definerte. Hør med kommunen. Du kan jo også høre med utbygger, mulig det er hans ansvar å etablere merker.
   #2
 25,031     Akershus     0
Vi mistet 4 av 6 grensemerker i byggeprosessen pga div graving. Noe lot seg gjenskape godt nok med målebrev med koordinater, målebånd og litt matte. Med mer erfaring hadde vi sikret punktene bedre.
Signatur
   #3
 2,838     0
Er ikke sikkert det finnes merker selv om det står i matrikkelen...

Står det "godkjent jordmerke" som beskrivelse på et punkt i målebrevet, så har det i alle fall vært satt opp (eller ned? Brant huset opp eller ned??) et slikt. Og å fjerne/flytte/ødelegge dem er i utgangspunktet straffbart (strl §364); formodentlig går det å "fylle dem ned" inn under enten "fjerne" (usynliggjøre, i alle fall...) eller "ødelegge".

Det er riktignok bare _uberettiget_ flytting/fjerning/ødelegging som er straffbart, men vanligvis er jo et grensemerke mellom to (minst; i et hjørne kan det jo være fire, eller enda fler, tilstøtende eiendommer...) parter; man kan ikke uten videre si at den som eier tomta som er skilt ut kan fjerne alle merkene som ble satt ned ved oppmålingen etter eget forgodtbefinnende; naboene vil vel formodentlig også ha en berettiget interesse på å beholde merkene der. (De burde i alle fall ha det...)
   #4
 5,569     0
Der vi har hytte, er det f.eks bare kaos. Grensemerker er det mange av, men de fleste definerer grenser som ikke lengre finnes. Grensene er definert f.eks som "1 m sør for kryss i stein" (velg ett, det er kryss i omtrent alle steiner), eller min favoritt: "Grensen tar til ved epletre, og bøyer så nordover". Epletreet laget mye kaos i et jordskifte for mange år siden, da det under befaringen ble forvirring rundt hvilken stamme grensen var definert fra. Treet hadde nemlig to. Det ble besluttet å bruke midtpunktet mellom de. Hjelper ikke oss så mye, for treet er borte for mange tiår siden.

Lite/ingenting av dette er reflektert i matrikkelen. Der mangler også en hel eiendom, slik at det ser ut som om vi har mye større tomt enn vi egentlig har, og naboeiendommen står uten eier.

I forrige kommunesammenslåing forsvant også mye informasjon. Typisk starter matrikkelen med "eiendom overført fra annen kommune" uten mer informasjon.

Poenget mitt er at matrikkelen kan inneholde mye feil informasjon. Nå er det her snakk om et nyere hus, så kanskje ting er mer på stell. Det viktigste er at skjøtet og målebrevet er korrekt. Så trenger man i prinsippet ikke grensemerker.
   #5
 2,838     0
Det viktigste er at skjøtet og målebrevet er korrekt. Så trenger man i prinsippet ikke grensemerker.

Nå forutsetter du jo
1) at punktene i målebrevet er eksakt koordinatfestet, nøyaktigere enn de gamle delingsforretningene med "kors i fast fjell", "kors i stein med vitnesteiner", og ikke minst, min (og din?) personlige favoritt "kors i gran/furu/epletre") og omtrentlige kompassretninger...

2) at eieren av eiendommen på enkelt vis kan påvise disse punktene når som helst han måtte behøve det, uten å leie inn en oppmålingsingeniør med supernøyaktig GPS i ryggsekken.

Punkt 1 er forsåvidt sant nok, så lenge oppmålingen er av litt nyere dato, men punkt 2 er ikke tilfelle enda. Litt upraktisk å måtte leie inn folk i dyre dommer for å påvise grensene i terrenget før man skal bygge levegg/støttemur/hekk/garasje og så videre...
   #6
 6,009     Finnmark     0
Zoom inn på:

www.seeiendom.no


Der er koordinater også Wink
Signatur

   #8
 5,569     0
Det viktigste er at skjøtet og målebrevet er korrekt. Så trenger man i prinsippet ikke grensemerker.

Nå forutsetter du jo
1) at punktene i målebrevet er eksakt koordinatfestet, nøyaktigere enn de gamle delingsforretningene med "kors i fast fjell", "kors i stein med vitnesteiner", og ikke minst, min (og din?) personlige favoritt "kors i gran/furu/epletre") og omtrentlige kompassretninger...

2) at eieren av eiendommen på enkelt vis kan påvise disse punktene når som helst han måtte behøve det, uten å leie inn en oppmålingsingeniør med supernøyaktig GPS i ryggsekken.

Punkt 1 er forsåvidt sant nok, så lenge oppmålingen er av litt nyere dato, men punkt 2 er ikke tilfelle enda. Litt upraktisk å måtte leie inn folk i dyre dommer for å påvise grensene i terrenget før man skal bygge levegg/støttemur/hekk/garasje og så videre...

Enig i det, så i praksis, trenger man grensemerker. Men det fungerer like bra med et uoffisielt grensemerke som med et offisielt.
   #9
 5,569     0
Zoom inn på:

www.seeiendom.no


Der er koordinater også Wink

Jo, men dette er de dataene kartverket (eller hvem det er) sitter på. Og mitt opprinnelige poeng var at de ofte er helt feil. Som f.eks. på hytta vår, der grensene på de offisielle kartene (og på seeiendom.no) er bare tull. Det mangler hele tomter, nabotomten står uten eier, osv...