2,882
20
9
Kommunen har ikke registrert at huset mitt har kjeller
1,016
Hosle
0
Jeg har nettopp solgt et hus som ble ferdigstilt i 1982. Nå har ny eier har kontaktet kommunen om endringer mht kjeller. Da får vi opplyst at det ikke er registrert noen kjeller på denne boligen.
Det som har skjedd, er sannsynligvis at byggherren den gang ikke har oppgitt kjeller og på en eller annen måte også har fått bygningsinspektøren til å overse at kjeller finnes. Dette for å lure Husbanken til å tro at bygget var innenfor arealbegrensningene den gang.
Jeg har originaltegningene, og de to tegningene som ikke viser kjeller har stempel, signatur og gjennomhulling fra kommunen og Husbanken. Kjellertegningen har ikke dette.
Jeg har oversendt tegningen av kjelleren til kommunen for å få samsvar mellom kommunens opplysninger og virkeligheten.
Spørsmålet her er om andre har vært borti noe tilsvarende. Og om dette er en grei sak, eller om jeg kan risikere problemer med kommunen og kjøperen - med tilsvarende jobb og utgifter.
Det som har skjedd, er sannsynligvis at byggherren den gang ikke har oppgitt kjeller og på en eller annen måte også har fått bygningsinspektøren til å overse at kjeller finnes. Dette for å lure Husbanken til å tro at bygget var innenfor arealbegrensningene den gang.
Jeg har originaltegningene, og de to tegningene som ikke viser kjeller har stempel, signatur og gjennomhulling fra kommunen og Husbanken. Kjellertegningen har ikke dette.
Jeg har oversendt tegningen av kjelleren til kommunen for å få samsvar mellom kommunens opplysninger og virkeligheten.
Spørsmålet her er om andre har vært borti noe tilsvarende. Og om dette er en grei sak, eller om jeg kan risikere problemer med kommunen og kjøperen - med tilsvarende jobb og utgifter.
Fikk selv vite at det ene soverommet i kjelleren her sto som "ikke utgravd/fjell" hos kommunen...
Vår kjeller ville heller ikke blitt godkjent som oppholdsrom (ingen vinduer), så usikker på om det har noe å si.
Juridisk stiller man nok ikke sterkt. Man har et ansvar for egen eiendom og det er ikke bare ulovlig å bygge uten tillatelse, men også å bruke eller la bruke ulovlige bygningsdeler. Det beste er nok å legge saken frem for kommunen akkurat slik den er. God tro gjennom lang tid og over flere huseiere gjør dessverre ikke kjelleren noe mer lovlig helt uten videre.
Dette er jo et uklart landskap der selger og megler begge har noen grad av opplysningsplikt, mens kjøper har undersøkelsesplikt etc.
Ganske sikker på at meglere har plikt til å undersøke om ferdigattest og opplyse om status på dette. Men huset kan ha vært helt i orden i alle papirene - bare at de viste ingen kjeller.
Kjelleren er i alle fall en "tidsinnstilt bombe" - det ville bli oppdaget før eller siden når noen spør kommunen om hva som kan gjøres med kjelleren, og de svarer: "hvilken kjeller?". Kunne like gjerne vært selgeren den gangen han kjøpte huset. Sånn sett er det bare å brette opp ermene og få søkt. Men jeg tør ikke si hvem sitt problem det er. Hvis jeg var selger ville jeg startet med å konferere megler og hva som er lagt til grunn i salgsoppgaven.
Ville også bedt om innsyn i hele byggesaksmappen på huset. Fram til 1997 hadde kommunen bygningskontroll på alle hus, så det skal ha vært en inspektør fra kommunen der i 1982. Litt rart at han ikke har sett kjelleren. Det kan kanskje lette søknadsprosessen hvis det fremgår i et notat e.l. at kjelleren er gravd ut - altså at kommunen som sådan har vært "passivt" kjent med den, (bortgjemt i et arkiv altså) - selv om den aldri har vært formelt godkjent.
Det kommer an på hva arealet er solgt som. Dersom det er solgt som beboelsesrom/var innredet som det på salgstidspunktet, og det nå ikke er godkjent hos kommunen, er det en klar mangel som er stor.
Har selger kjøpt eierskifteforsikring? Ut fra opplysningene i startinnlegget ser det ut til at selger ikke var kjent med dette selv. Men - takstmann/megler har også en selvstendig plikt til å undersøke - og hva som står i taksten er derfor også interessant.