Finnes vel mange muligheter her.
-Dette kommer jo litt an på hvordan dere ser for dere tingene fremover....
En sak er jo; Hvis samboer har vært med å pusset opp leiligheten, slik at denne stiger i verdi, så skal det bli dyrere for henne å kjøpe seg inn i etterkant? Hva skal ev verdi av oppussing settes til i forhold til generell prisstigning?

Ved bruk av nåværende markedspris så tjener jo du bra på det, mens bruk av kjøpesum + oppussing er mere fordelaktig for henne men du tjener selvsagt mindre.

Hvis du regner med eller håper på å være sammen med henne og kanskje få barn sammen med henne osv så ville jeg sagt kjøpesummen. Hun har sikkert bidratt med mye som f.eks sex, matlaging, klesvask og andre ting selv om hun har vært student. Å be henne gå inn på det som i dag er markedsverdi er horibelt og bare forslaget burde fått henne til å vurdere å dumpe deg, kan ikke skjønne at folk tenker slik med mindre man er eller er sammen med en rundbrenner som man ikke vil tilbringe livet med. Jeg ville ikke en gang vurdert å ta betalt i halvparten av oppussingen en gang, men det er nå meg da.

Nåværende verdi minus kostnader forbundet med oppussing, er et forslag jeg ville ha fremmet.
Lykke til !

Klart det må tas hensyn til prisøkningen. Hun må betale halvparten av dagens takst på leiligheten, pluss halvparten av opp-pussingsutgiftene, for reelt å bli eier av halve leiligheten. Har du ordentlig oversikt over hva leiligheten er påkostet burde dette gå bra.
Det hun evtuelt bringer med seg inn i leiligheten (møbler, hvitevarer o. a.) er hennes eiendom.

Mens jeg skrev dette innlegget har det blitt postet tre innlegg ovenfor.
Jeg har bare vurdert den forretningsmessige/juridiske siden av denne saken.

(I forbindelse med mitt byggeprosjekt i Oslo i 2014 og 2016 har jeg lånt en mindre sum (125 000 kr.) av en venninne. Hun har skrevet i kontrakten at hun vil ha kompensasjon for boligens verdistigning. Dette har jeg naturligvis gått med på).
 

La oss si at situasjonen i boligmarkedet var en annen. Boligprisen har falt med 30% siden du kjøpte. Ville din samboer da ment at opprinnelig kjøpspris var korrekt pris for å kjøpe seg inn i dag?

La oss si at leiligheten kostet 4 millioner, så falt verdien med 30% til 2.8 millioner i dag. Ville hun vært villig til å betale 2 millioner for halvparten av en leilighet med verdi 2.8 millioner? Diskuter dette. Boliger i Oslo har steget med minst 30% på 2 år, uten standardheving eller oppussing.

Ikke noe vanskelig å kommentere/vurdere det tenkte tilfellet ovenfor.
Hvis leiligheten hadde falt til 2,8 mill., skulle hun i dag betalt 1,4 mill. - for å bli eier av halve boligen.

Bra eksempel!
Men ville eier ha akseptert at samboer kun betalte 1.4M for halvparten i et slikt eksempel?

Her er det jo snakk om lån, så det er jo egentlig jævla enkelt. Hun betaler deg 50% av det du la inn som egenkapital og så går hun inn som medlånetager på 50% (av resterende lån) og så setter dere boligen på dere begge (50/50) og saken er løst. Spiller da ingen rolle om den har steget eller sunket i verdi eller hva som er nedbetalt på lån. Har man ei dame som studerer så må man ta hele pakka, slik er det bare.

Dette er en vanskelig problemstilling som inkluderer følelser og forventninger.

Har hun vært med å betale på kostnadene? Har hun betalt leie til deg mens hun har bodd der? Selv om du har tatt risikoen for eventuell nedgang i markedet så kan man jo da i så fall argumentere for at hun har vært med å betjene kostnadene du har hatt ved å eie. Da mener jeg at det kan være fornuftig å bli enige om et sted midt mellom dagens verdi og kjøpsverdi for eksempel.

Hvis ikke:

Man bør gjøre et anslag på hvor mye oppussingen har vært med å øke verdien på leiligheten. Dette bør da komme til fratrekk for nåværende markedsverdi.

La oss si dere kjøpte for 3 millioner, og dere som direkte følge av oppussingen alene har verdiøkt leiligheten med 500 000kr. La oss si denne leiligheten nå er verdt 4 millioner inkl oppussing og økte priser generelt, da mener jeg at 4 mill - 500k = 3,5mill er riktig verdi man skal ta utgangspunkt i, og 3,5/2 = 1,75mill er andelen hun skal betale.

En tredje løsning:
Regn på alle kostander du har hatt til leiligheten siden du kjøpte den inkl dok.avgift og innskutt egenkapital osv osv, få ned en totalsum og foreslå for henne å betale sin halvdel av dette. Det er kostnaden du har hatt som har gjort det mulig for deg å få ta del i denne verdistigningen mens hun har stått utenfor.

Blir dere ikke enig om dette så er en annen løsning at du selger denne leiligheten, kompenserer henne for oppussingen og dere kjøper en annen leilighet sammen.

Her var det mange forslag og tydeligvis ikke bare en måte å gjøre dette på.

Selvfølgelig, dersom det varer livet ut (som jeg håper), spiller det ingen rolle hvordan man deler dette. Men dobbelt kjipt den dagen man blir dumpet for en annen.

En løsning vi i det minste kan enes om, er å selge leiligheten og så kjøpe noe annet sammen. Men litt kjedelig å ta hele den kosten i tid og krefter når det er det samme som å kjøpe seg inn på markedsverdi.

For å besvare noen av spørsmålene som har dukket opp:

- I perioden har hun bodd gratis. Den mindre naboleiligheten leies ut for 25k per måned.

- Å vurdere hvor mye verdiøkning som har kommet av oppussing er vanskelig. Mye er nok generell oppgang. Jeg har lagt ut ca. 400k på oppussing. Leiligheten har steget med 2,4 mnok.

- Jeg håper jeg ville vært så prinsippfast at jeg ville akseptert å selge til markedsverdi også dersom verdien hadde gått ned, men lett å si nå. Det hadde helt sikkert ikke vært aktuelt å kjøpe for kjøpesum dersom markedet gikk ned.