Det virker som dere har flere gode saklige argumenter for disp. Det styrker deres sak.
Dere må nå dokumentere at hensynet i bestemmelsen ikke settes vesentlig til side og at fordelene er klart større enn ulempene. Det er dere som vil unngå etablert regelverk og det er da også dere som må begrunne og argumentere hvorfor nettopp dere skal få disp.
Det er viktig at dere argumenterer faglig og presist slik at saksbehandler får en god oversikt de faktiske forhold. Dere kommenterer også faglig og respektfult på naboens merknader, men bruker lovverket til å vise at de ikke holder for å avslå søknaden. Personlige hensyn skal ikke kommunen ta hensyn til.
I den saken jeg refererte til så argumenterte naboene med at reguleringsplan hadde fordelt trafikken over veinettet og at den økte trafikkmengden ikke var noe de burde kunne forvente ut fra at området var ferdig regulert. Kommunen aksepterte dette. Det var glatte bratte veier vinterstid som var problemet, hørte de har vært ute å sklidd og skrubbet en bilside i et gjerde i vinter.
Takk for alle svar! Problemet som jeg ser for meg er jo at det man er uheldig å får "feil" saksbehandler i kommunen som bare ser naboene sine synspunkter, og synes at vi tar oss til rette med å flytte denne ankomsten mer gunstig til.
Å velge om kan skal kjøre byggesaken eller få tegnet det om er et vanskelig valg. Tegner vi det om så får de ingenting å klage på, da må de bare signere at de samtykker til bygging, men da blir kvaliteten på boligene våre mye dårligere med at vi da må ha garasje i hovedplan og parkering rett utenfor inngangsetasjen. Samt at da har vi ingen plass å gjøre av snøen..
Tenker jo også om vi søker til kommunen så går det "en faen" i naboen og han anker det videre til fylkesmannen bare for å statuere et eksempel. Da kan dette dra ut i måneder og kanskje år.
Har fått avklart nå at dette ikke vil omhandle en endring av reguleringsplanen, men heller bare en søknad om dispensasjon.
Det er synd at naboforholdene starter så skjevt altså!
Det er vel ikke egentlig et problem i naboforholdet bare på grunn av dette? Naboene må få lov til å ha synspunkter uten at dere blir sure, det blir helt feil utgangspunkt i naboforholdet hvis dere ikke kan akseptere at naboer har lov til å mene ting. Samtidig må jo naboene akseptere vedtaket som kommunen gjør etter innsigelsene. Jeg personlig skulle satt i gang søkeprosessen med disse tegningene, har dere mange gode saksargumenter og praktiske hensyn (altså ikke utsikt/solforhold) som kan til og med gagne naboene så ser jeg ikke grunner til at dette ikke blir godkjent relativt enkelt.
Egentlig rart at det var naboen ut mot veien/krysset som klager, da han har bare garasjen mot deres tomt, jeg hadde heller forventet at det var naboen rett nedenfor der det ser ut at det er stue/boligrom mot adkomstveien som faktisk ser ut å komme ganske nært det huset. Men har naboen/ne som klager ingen tungtveiende argumenter så søk på.
Takk for alle svar! Problemet som jeg ser for meg er jo at det man er uheldig å får "feil" saksbehandler i kommunen som bare ser naboene sine synspunkter, og synes at vi tar oss til rette med å flytte denne ankomsten mer gunstig til.
Å velge om kan skal kjøre byggesaken eller få tegnet det om er et vanskelig valg.
Enten er du veldig pessimistisk, eller så er naboene dine så ekstremt skumle og skremmende at du ikke vil bo der uansett hvordan dette går?
Jeg har ikke førstehånds erfaring med byggesaker i Tromsø kommune, men fra hva jeg har sett av naboers saker samt i avisene: Det er ikke naboer som tas mest hensyn til. I alle fall ikke merknader. Kommunen er ganske imøtekommende med de som bygger, byen vokser og fortettes, det trenges nye boliger. Og gir de ikke tillatelse eller krever endringer, så er det ikke for å tilfredsstille naboene, men for å tilfredsstille planer og regelverk. Jeg kjenner et tilfelle der tiltakshaver endret situasjonsplan for parkering og innkjørsel for å tilfredstille naboers merknader - naboer og den som skulle bygge var enige. Men kommunen sa nei med begrunnelse om at innkjørselen ble for bratt, og godkjente de opprinnelige tegningene...
Det kan være en ide med en forhåndskonferanse der dere spør om hvor stor vekt som legges på gammel reguleringsplan og på plassering av innkjørsel. Om de vil være positiv til en byggesøknad slik det ser ut nå, eller om denne bør søkes som en privat reguleringsplan som endrer gammel reguleringsplan. Eller om dere bør tegne om og søke med innkjørselen som plassert i gammel plan.
Dere bør også få gode råd her av den dere skal bruke som ansvarlig søker.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Dere må nå dokumentere at hensynet i bestemmelsen ikke settes vesentlig til side og at fordelene er klart større enn ulempene. Det er dere som vil unngå etablert regelverk og det er da også dere som må begrunne og argumentere hvorfor nettopp dere skal få disp.
Det er viktig at dere argumenterer faglig og presist slik at saksbehandler får en god oversikt de faktiske forhold. Dere kommenterer også faglig og respektfult på naboens merknader, men bruker lovverket til å vise at de ikke holder for å avslå søknaden. Personlige hensyn skal ikke kommunen ta hensyn til.
Lykke til!
Å velge om kan skal kjøre byggesaken eller få tegnet det om er et vanskelig valg. Tegner vi det om så får de ingenting å klage på, da må de bare signere at de samtykker til bygging, men da blir kvaliteten på boligene våre mye dårligere med at vi da må ha garasje i hovedplan og parkering rett utenfor inngangsetasjen. Samt at da har vi ingen plass å gjøre av snøen..
Tenker jo også om vi søker til kommunen så går det "en faen" i naboen og han anker det videre til fylkesmannen bare for å statuere et eksempel. Da kan dette dra ut i måneder og kanskje år.
Har fått avklart nå at dette ikke vil omhandle en endring av reguleringsplanen, men heller bare en søknad om dispensasjon.
Det er synd at naboforholdene starter så skjevt altså!
Jeg personlig skulle satt i gang søkeprosessen med disse tegningene, har dere mange gode saksargumenter og praktiske hensyn (altså ikke utsikt/solforhold) som kan til og med gagne naboene så ser jeg ikke grunner til at dette ikke blir godkjent relativt enkelt.
Egentlig rart at det var naboen ut mot veien/krysset som klager, da han har bare garasjen mot deres tomt, jeg hadde heller forventet at det var naboen rett nedenfor der det ser ut at det er stue/boligrom mot adkomstveien som faktisk ser ut å komme ganske nært det huset.
Men har naboen/ne som klager ingen tungtveiende argumenter så søk på.
MVH
Sakke
Enten er du veldig pessimistisk, eller så er naboene dine så ekstremt skumle og skremmende at du ikke vil bo der uansett hvordan dette går?
Jeg har ikke førstehånds erfaring med byggesaker i Tromsø kommune, men fra hva jeg har sett av naboers saker samt i avisene: Det er ikke naboer som tas mest hensyn til. I alle fall ikke merknader. Kommunen er ganske imøtekommende med de som bygger, byen vokser og fortettes, det trenges nye boliger. Og gir de ikke tillatelse eller krever endringer, så er det ikke for å tilfredsstille naboene, men for å tilfredsstille planer og regelverk. Jeg kjenner et tilfelle der tiltakshaver endret situasjonsplan for parkering og innkjørsel for å tilfredstille naboers merknader - naboer og den som skulle bygge var enige. Men kommunen sa nei med begrunnelse om at innkjørselen ble for bratt, og godkjente de opprinnelige tegningene...
Det kan være en ide med en forhåndskonferanse der dere spør om hvor stor vekt som legges på gammel reguleringsplan og på plassering av innkjørsel. Om de vil være positiv til en byggesøknad slik det ser ut nå, eller om denne bør søkes som en privat reguleringsplan som endrer gammel reguleringsplan. Eller om dere bør tegne om og søke med innkjørselen som plassert i gammel plan.
Dere bør også få gode råd her av den dere skal bruke som ansvarlig søker.
http://postliste.tromso.kommune.no/byggsak?utf8=?&query=&ndoktype=&saksaar=&saksnr=&enhet=&gnr=119&bnr=1847&from_date=14.04.2014&to_date=&commit=søk