10,777
8
2
Avstand nabogrense på mindre enn 4 meter
96
Oslo
0
Vi ser at huset som er planlagt bygd på nabotomta ligger nøyaktig 4 meter unna nabogrensen, men de har en nedbygd utvendig kjellertrapp til hybelleilighet der korteste avstand er litt over 2,5 meter fra grensen. Vil dette si at tiltaket blir bygget nærmere enn 4 meter fra grensen og krever dispensasjon?
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
I TEK 07 står det;
§ 4-3. Avstand
Avstanden måles som korteste avstand horisontalt mellom byggverkets fasadeliv og nabobyggverkets fasadeliv eller nabogrense. For byggverk med gesims eller andre fremspring økes avstanden tilsvarende det fremspringet overskrider 1 m.
Jeg tolker det slik at hvis trappen stikker mindre enn 1 meter ut fra vegglivet, så er det OK, altså 4-meters regelen er oppfyllt.
Nå er vel også avstandskravene primært med tanke på brannspredning. Tror derfor de fleste kommuner vil godta f.eks en betongtrapp ned til kjeller nærmere grensen enn 4 meter. Men selvfølgelig; man vet aldri hvilken saksbehandler men møter på.... Det kan slå begge veier..
Utetrapp med rekkverk som er smalere enn 1 meter er rimelig smalt...
Jeg trodde dette kom an på reguleringsplanen for tomteområdet?
I reguleringsplanen for vårt område, er det tillatt med bebyggelse helt opp til tomtegrensen, så fremt det ikke overstiger 2,5 opp til gesims. (Men man må jo tenke på brannsikring hvis man kommer nærme nabobebyggelse).