Med lån generelt teller egenkapital masse.

Hvis du fx har 200000 i egenkapital og låner 800000 for å kjøpe noe til en million, kan banken gå ned til 800000 på tvangsauksjonen uten å tape noe, dersom du ikke klarer å betale lånet.

Om du har 200 000 + tomten som er til taksert til 1 mill, så har du vel egentlig 1 200 000 i egenkapital. Tomten er jo verdi for banken den og.(Om du eier tomten og ikk ha gjeld på den) ??

har man tenkt å gjøre noe selv under husbyggingen så kan det regnes som egenkapital det å, banken liker veldig å se et husbudsjett der alle kostnader er med og så setter du opp tomteverdien, egenkapital og feks hvor mange timer egeninnsats (dette har også en verdi) i en egen kolonne.

det ligger noen husbudsjett her i forumet, der du kan se hvilke poster som er med, MEN beløpene må du undersøke selv. hvis ikke byggherren har et slikt budsjett allerede?

ok : )

Tusen takk for svar . Ja tomten er min uten noe gjeld ( arvet ) .
Var hos banken i mai i år , da hadde vi jo ikke tenkt på hus , ikke budsjett eller noe og da virka de super strenge osv .
men om vi har med budsjett + regnet ut alt vi skal gjøre selv +++ så blir det litt større sjans for å få et lån kanskje .
Var hos DNB , og de skrev ikke opp tomten som en del av egenkapitalen (?) de noterte kun hva vi hadde på konto . Kanskje det var en dårlig bankmann som vi kom til ..

uten lån på tomten skal denne gå under egenkapital, kanskje ikke dumt å ta med noen papirer at du faktisk eier denne og vise på en måte hvor den ligger for banken (slik at de kan ta sine undersøkelser.

banken liker at kunden er forbredt enn å komme med ingenting (kun en bankonto)....

Egenkaptial er bare én av mange ting som bestemmer hvor mye du får låne.

Banken vil selvsagt se om du kan betjene lånet, og verdi på ferdig hus+tomt.

Om du har 1 mill i egenkaptial, så betyr ikke det at du får låne 2 mill, hvis du bare har inntekt til å betjene 0,5.

Det er dessverre også sånn en del steder, at man fint kan bruke mer penger på å bygge et hus, enn det blir verdt når det er ferdig. Det er generelt sett hvis man bygger et dyrt hus på et sted med lite press og lave priser. Siden du verdsetter tomten din til 1 mill, er nok ikke det tilfelle hos deg. Uansett så er banken ute etter å sikre at du kan betjene lånet de gir deg, OG at de kan være trygge på å få igjen pengene sine om du ikke kan betjene allikevel, og huset går på tvangssalg.

Jeg jobber med boligfinansiering i bank, og kan muligens veilede deg noe:

Banken SKAL legge til grunn 1.200.000,- i egenkapital, hvorav 200.000,- er fri EK.
Med andre ord er du rimelig innenfor med tanke på bankens sikkerhetsverdi.

Du kan låne opptil 80% av boligen/tomtens verdi (med mindre du er under 34 år).
Sikkerhetsmessig kan du da låne godt over 4 millioner.

MEN, det forutsetter at du har evne til å betjene dette lånet.
Husholdningens samlede inntekt legges til grunn. Har dere totalt 400.000,- får dere mest sannsynlig ikke låne 3 x inntekt engang. Har dere derimot 1.000.000,- samlet, er det mulig dere kan låne 4-4,5 x inntekt også.
Alt dette avhenger av hvilke utgifter dere har: Barn, SFO/barnehage, bil osv.
Bankene legger til grunn 120.000,- i utgifter pr voksen, 40.000,- pr barn, 30.000,- SFO/Barnehage pr barn, osv... Og da er ikke husleie, strøm osv inkl.

I tillegg skal dere tåle en renteøkning på 5%. Med andre ord skal du kunne betjene lånet selv hvis renten går opp til 8,5%. (med utgangspunkt i dagens "beste" rente 3,5%)

I ditt tilfelle må du be banken om et byggelån. Bankene tar nye panteretter underveis (koster penger hver gang) og du får en rente på 7-8%. Den dagen boligen er ferdig oppført, konverteres byggelånet til vanlig nedbetalingslån og du får en "menneskelig" boliglånsrente.

Snakk med riktig person i banken, så skal du nok se at det løser seg (selvfølgelig forutsatt at dere har inntekter som samsvarer med lånebehovet).

takk for svar !

inntekten samlet er kun 500.000 da jeg er student , og bare 25 år ( så er nok ikke over 34 )

synd det skal være så strengt for alle altså . Har jo egenkapital + tomten og nå klarer vi betale for oss mer enn godt nok . Leier et sted for 7000 kr mnd uten noe inkludert untatt renovasjon ..jeg betaler også for 1 barn . Ferdig utdannet sykepleier året 2014 , så hadde da hvertfall fått jobb + vi hadde jo klart å betjene lån på 2,5 mill ..

aaah blir frustrert over at vi kanskje ikke får begynt å bygge neste vår ..kjedelig å føle jeg kaster penger ut av vinduet til leietaker når jeg eier ei tomt selv som jeg veit vi hadde klart å betjene et hus på ..

Snakk med en mindre bank, gjerne en "bygdebank". Vi hadde problemer med å få lånt det vi ville i byen. Begge hadde hatt Sparebank 1 i hhv 5 og 7 år, gode BSUkontoer, nedbetalt billån på halv tid, lagt av penger hver mnd osv, men et veldig godt og solid kundeforhold hos banken gjennom alle år siden vi ble egne kunder betydde absolutt null. Når vi gikk til en annen storbank i byen(DNB så fikk vi ikke engang 2 x inntekt. Så da kontaktet vi en terrabank litt utpå landet hvir vi har litt tilhørlighet, og når vi omsider fikk svar så var det fordi at rådgiveren måtte bruke litt tid på å sjekke hvorfor i alle dager vi ikke hadde fått lån.
Alt har å gjøre med personen du møter har jeg fått et inntrykk av.

Takk for tips Jørgen

vi skal også bygge med hybel , og vil få hvertfall 7000 i mnd for leieinntekter .
nei DNB sa at vi ikke var i nærheten å få lån engang i år . selvom når vi regner på det og iforhold til hva vi betaler for nå + inntekt så blir det bare litt mer å betale noe vi mener vi hadde klart . Spesielt med tanke på at samlet inntekt det året huset står ferdig har vi ca 700-800.000. 
Og vi har ikke utgift til bil pga gubben disponerer firmabil .
så jeg kan ikke fatte at vi ikke kan få lån på 2,3 - 2,5 jeg altså ,
men nå fikk jeg litt bedre humør Jørgen . Skal sjekke med litt " bygdebanker "