Byggesøknad & Saksbehandling
    16,823    11    1  

Ny nedgang til kjeller
 82     Nøtterøy     0
Hei,

Jeg vurderer å få laget en ny kjeller nedgang med trapp ned til kjelleren min.

Dette vil innebære at jeg graver et hull på 2x4 meter langs husveggen pukke opp, drenere for å så støpe en kjeller trapp i betong. og selvfølgelig kutte et hull i veggen for å sette inn en dør.

Er det noen som vet om jeg trenger en arkitekt som ansvarlig søker for å kunne søke om dette til kommunen? Vil dere tro at dette er en lett sak for kommunen og gi tilletelse til noe slik?
  Siter
   #2
 3,412     Akershus     0
Å sette på en dør kan være fritatt for søknadsplikt under en del forutsetninger.  En av dem er at det ikke skal føre til noen vesentlig fasadeendring.  Hvis du samtidig graver et hull for å gjemme bort døra, hvis du holder deg til stilarten for resten av huset, og hvis huset ditt ikke står på noen liste over verneverdige bygninger eller på annen måte er veldig spesielt, skal det mye til for at dette blir sett på som en vesentlig fasadeendring.

Direktoratet for Byggkvalitet skriver i sin "Veiledning til forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker (SAK)":
Så lenge bygningens eksteriørmessige karakter ikke endres kan tiltakshaver sette inn nytt vindu eller ny dør. Oppussing eller vedlikehold av fasade er i alle tilfeller unntatt.
Store deler av den norske småhusbebyggelsen er standardisert og derfor i mindre grad tilpasset den stedlige byggeskikk. Det skal derfor en del til før fasadeendringer medfører søknadsplikt etter lovens § 93 første ledd bokstav b eller meldeplikt etter lovens § 86 a, jfr. SAK § 9 a.  Om en endring er å anse som fasadeendring (søknadspliktig) eller mindre fasadeendring (unntatt søknadsplikt) vil avhenge bl.a. av bygningens karakter, alder, plassering og historikk. Også omgivelsene og hustype spiller stor rolle. Mindre fasadeendringer på bevaringsverdig bygning, bygning med høy historisk verdi eller sentrale byområder vil også lettere falle inn under søknadsplikten. Det samme gjelder bygg i strøk med spesiell bebyggelse.

http://byggeregler.dibk.no/cms/content/uploads/SakVeil03.pdf
Signatur
  Siter
   #3
 64     Skedsmo     0
Hei. Har gort det samme selv, fikk medhold fra kommunen om at det ikke innebærte fasadeendring. Vær obs på at dette går på utnyttelsesgraden av tomta. Jeg skal nå bygge tak over denne nedgangen, det er derimot søknadspliktig tiltak og krever søknad og et fint lite gebyr på rundt 4300.-
  Siter
  (trådstarter)
   #4
 82     Nøtterøy     0
Takk for svar!!

Jeg vurderer også å sette inn 3 nye vinduer på huset mitt.
Er det noe jeg må tilatelse av nabo for å sette inn?
Er det noen som har noen aning over hva det koster å søke kommunen for å sette inn 3 nye vinduer? Varierer vel litt fra kommune til kommune men sånn ca pris.
  Siter
   #5
 3,412     Akershus     0
Hvis du tar døra i år og vinduene til neste år, kanskje begge deler er små fasadeendringer og derved ikke søknadspliktig?  :-)

Kanskje nettsidene til kommunen din kan fortelle deg hvor mye en eventuell byggesak vil koste der du holder til, så du vet hvor mye du sparer på å ikke søke?

Kanskje det er lurt å ta en prat med naboen om slikt, uansett om det formelt kreves eller ikke?
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #6
 82     Nøtterøy     0
Takk for gode svar  Smile Tror jeg søker om kjeller nedgangen i år så tar jeg vinduene neste år.
  Siter
   #7
 3,412     Akershus     0
shd_cool Wednesday, July 10, 2013

Takk for gode svar  Smile Tror jeg søker om kjeller nedgangen i år så tar jeg vinduene neste år.


Hva er grunnen til at du velger å søke om kjellernedgangen?  Skal den ha tak eller blir den på annen måte så stor at den trenger søknad?
Signatur
  Siter
   #8
 64     Skedsmo     0
Jeg ville ha søkt om alt på en gang.
Jeg søkte om overbygg kjellernedgang, bod og innsettelse av verandadør (bytte ut vindu) på samme søknad
  Siter
  (trådstarter)
   #9
 82     Nøtterøy     0
Beklager, jeg kommer nok til å ringe kommunen og høre at detter er ok, slik at jeg de kan notere seg at jeg har bygget en ny kjeller inngang på huset. Er vel kanskje best at dette er notert hos de? Kommer ikke til å ha noe tak over kjeller nedgangen.

Når det gjelder vinduene som skal settes inn så er det snakk om å bytte ut kjeller vinduer som idag er 100 (Cool * 60(H) med noen som er 110*110. med lysksser på utsiden (er i kjeller) vil dere si at dette er en vesentlig fassade endring? I loven står det vel at man fint kan bytte/ sette inn nye vinduer om det ikke innebærer en vesentlig fasade endring.
  Siter
   #10
 3,412     Akershus     1
shd_cool Wednesday, July 10, 2013

Når det gjelder vinduene som skal settes inn så er det snakk om å bytte ut kjeller vinduer som idag er 100 (Cool * 60(H) med noen som er 110*110. med lysksser på utsiden (er i kjeller) vil dere si at dette er en vesentlig fassade endring? I loven står det vel at man fint kan bytte/ sette inn nye vinduer om det ikke innebærer en vesentlig fasade endring.


Når du graver ned den nye delen av vinduene i lyskasser så vil det vel omtrent ikke være synlig fra avstand at du har gjort noe som helst...  Siden å sette inn nye vinduer normalt ikke er "vesentlige fasadeendringer", da vil de overraske meg kraftig om ikke-synlige utvidelser av allerede eksisterende vinduer er "vesentlige". 

Kanskje du har et bilde av hvordan det ser ut idag?
Signatur
1   Siter