11,345
13
0
BSU og flexilån
2
0
Vi er nå godt i gang med å bygge på huset og det nærmer seg tid for å bestille nytt kjøkken. Vi hadde tenkt å bruke min BSU til å finansiere kjøkkenet, men....
Vår rådgiver i banken sier at dersom vi bruker BSU til å betale ned på Flexilånet så vil lånerammen justeres tilsvarende ned. Dette for å unngå at folk med flexilån betaler ned med BSU for deretter å ta pengene ut til ferie, båt etc. etc. Om dette skjer så blir det jo ikke mye igjen til kjøkken heller....
Noen som har greie på dette som vet om dette stemmer? og evt noen tips til hvordan dette kan løses?
Vår rådgiver i banken sier at dersom vi bruker BSU til å betale ned på Flexilånet så vil lånerammen justeres tilsvarende ned. Dette for å unngå at folk med flexilån betaler ned med BSU for deretter å ta pengene ut til ferie, båt etc. etc. Om dette skjer så blir det jo ikke mye igjen til kjøkken heller....
Noen som har greie på dette som vet om dette stemmer? og evt noen tips til hvordan dette kan løses?
Hva med å flytte BSU sparingen til en annen bank for så å betale ned på flexilånet fra "BSU banken"?
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg
Banken står fritt til å bestemme hvilke lånerammer den vil gi dere. Men dette hørtes ut som en litt sær rådgiver.
Staten gir deg lov til å bruke BSU til å betale ned på huslånet:
http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-014.html#16-10
Bankene legger seg typisk ikke bort i hva du bruker pengene på; her er hvordan Sparebanken Vest markedsfører Flexilån:
https://www.spv.no/privat/laane/bolig/rammelan-flexilan/
Kan du godsnakke litt med bankpersonen så vedkommende slutter å være vanskelig? Ta kanskje med noen bilder av huset og noen tegninger om kjøkkenet dere planlegger. Da viser dere at dere faktisk konsentrerer dere om huset. Din kontakt i banken har sannsynligvis ansvar for å passe på at det hele tiden er nok sikkerhet for lånet.
Dette har jeg eksplisitt tatt med skatteetaten:
Og da fikk jeg kun et kort svar på epost tilbake.
Hvis et flexilån er tatt opp for å bygge hus, med pant i tomt og etterhvert hus, så er det et boliglån. Lovverket sier eksplisitt at BSU-penger kan brukes til å betale ned på boliglån. Hvor er det problemet oppstår?
"Skattemyndighetene ser på hva du har tatt ut fra BSU konto og hva du har betalt i renter og avdrag i et gitt år. Hvis du har tatt ut mer fra BSU enn det du har betalt ned på lån så vil det utløse trekk i skattefradraget du har fått på differansen"
Dvs. starter en tidlig på året så kan en betale ned boliglån (og antar flexilån) med BSU og med de midlene en vanligvis betalte boliglån med kan en kjøpe kjøkken, men starter en sent på året så har en allerede betalt for mye på lånet fra lønnskontoen.
Ser at jeg var inn på den samme linken og mitt svar var basert på en prat med en skattejurist. Nå kan de jo hende at det er både bankfunksjonærer og en og annen ligningsfunsjonær som bruker fornuften og ikke regelverket og kunne en dokumentert at pengene gikk til "egen bolig" så burde det vært OK synes jeg, men ikke alltid at dette er tilfelle.
(Mitt egentlige problem var mulig kjøp av hus for utleie og senere omgjøring til egen bolig, jeg kunne da ikke betale ned lån med BSU siden boligen ved kjøpstidspunkt ikke var egen bolig og i prinsippet hjalp det ikke at jeg hadde flyttet til denne boligen før jeg innløste BSU, urimelig syntes jeg).
Edit: Tillegsinfo: http://www.aftenposten.no/okonomi/innland/Slik-kan-du-bruke-BSU-pengene-6614937.html
Nå er jo TS i gang med å bygge. Hvis man skulle bruke den nevnte regelen under en byggeperiode, når man ikke betaler renter og avdrag i det hele tatt, ville man ikke kunne ta ut BSU-penger til å bygge hus, og det blir åpenbart en konklusjon som strider med hovedhensikten med BSU og er bare tøys. Ergo kan ikke den regelen gjelde mens man bygger, altså situasjonen til TS.
Eller for å si det mer stringent og mer i tråd med ordlyden i lovverket: Innskuddet på BSU-kontoen kan brukes til erhverv av bolig uten at skattefordelen trekkes tilbake. Bygging av kjøkken i et hus man er i ferd med å bygge er erhverv av egen bolig. Ergo kan innskuddet brukes til bygging av kjøkken. Lovverket sier ingenting om hvilken eller hvilke kontoer beløpet er innom på vei fra BSU-kontoen til kjøkkenleverandøren; ordlyden sier bare at innskuddet skal brukes til erhverv av egen bolig. Ergo har TS sitt på det tørre.