496    10    0  

Boligkjøp, feil som det ikke har blitt opplyst om

 5     0
Hei,
Vi har nettopp overtatt et hus og har allerede avdekket flere skjulte feil/mangler som selger ikke har opplyst om.

Det eneste funksjonelle badet ble pusset opp for ca. ti år siden av selger. Da vi vasket gulvet oppdaget vi at dette har fall mot dørkarmer og 
at flisene er lagt helt inntil disse uten membran i mellom. Det er dusjhjørne på dette badet. I rommet under fant jeg noen små flekker med mugg i taket under der den ene døren er plassert. 

Det er fukt i garasjen som ser ut til å komme fra «varm luft møter kald» og det er tydelig at dette ikke er nytt da det er byttet noen bord der fukten viser seg å være verst. Det har begynt å lukte mugg og gitt bord er vått fra topp til bunn. Spiker på gipsplater har rustet og det er tydelig at dette har pågått lenge.

Bergvarmepumpe kuttet ut to dager etter overtagelse. Denne har i følge rørlegger hatt problemer lenge; vekst grunnet hjemmelaget opplegg med dårlig lufting og kompressor som har gått skjevt lenge. Denne ble oppgitt å fungere tilfredsstillende og det ble ikke påpekt at selger har hatt mye problemer med denne.

Vi skal ordne med snekker og rørlegger-befaring på Mandag slik at vi vet hva vi har å gjøre med.

Noen tips for hvordan angripe dette annet en befaring for å få uttalelse av fagfolk og så kontakte selger og forsikringsselskap?

Edit: burde vi bare ta kontakt med advokat med en gang? Selger har eierskifteforsikring.
Siste redigering: Friday, January 26, 2018 11:25:30 PM av Magk

HSt
   #1
 37,673     Lillestrøm kommune     0
Fall skulle dere vel sett på visning, eller kandet jo hende atmed bergvarmepumpen at dere kommer opp i storenok summertil atbvdeti prinsipp kan få noe igjen. Men jeg ga opp en sak en gang, risikere store utgifterfor kanskje å vinne...
  (trådstarter)
   #2
 5     0
Fall er en ting, men når det ikke er lagt membran og vannet som renner mot dørkarmen bare forsvinner ned i gulvet så mener jeg dette ikke er fagmessig utført som de hevdet på visning. At det i tillegg er mugg i taket under ser jeg på som en indikasjon på at gulvet utenfor badet må opp også. Om selger viste eller ikke vet jeg ikke men korrespondanse tatt i betraktning så mener jeg det kan være sannsynlig. Samme med fukt i garasje.

Varmepumpe koster i underkant av 100 store. Nytt bad kommer på mellom 200 og 300. Ta opp gulv og legge nytt; 40? Fukt i garasjen kommer kanskje på 10 ? Da er vi godt over 5%.
pwb
   #3
 2,292     Ski     0
Varmepumpe koster i underkant av 100 store. Nytt bad kommer på mellom 200 og 300. Ta opp gulv og legge nytt; 40? Fukt i garasjen kommer kanskje på 10 ? Da er vi godt over 5%.


Nå må du huske på at hvis en varmepumpe koster 100.000,- og den f.eks er 10 år gammel så vil det jo trekkes fra en del, så er ikke sikkert det blir så mye. Man kan heller ikke si at man skal få ett nytt bad. Alt har en levetid og det man får dekket er vel å få satt det i funksjonell stand og rettet opp i evt feil, ikke at man bytter ut ting med nytt?
HSt
   #4
 37,673     Lillestrøm kommune     0
Selskapet kommer helt sikkert til å hevde at dere skulle sett at badet trengte å rehabiliteres, og ut fra aldersfradrag får du da tilbud om kr 0 eller max 50k, så 200k for bad får du aldri.

Det er ingen takst eller funksjonsbeskrivelse med huset ? De pleier å lure inn noen smarte ord som du skulle ha trigget på. Evt at det står noen TG verdier.
jaf
   #5
 6,418     tromsø     0
Ville kjøpt dusj kabinett. Og latt fukten tørke opp. I praksis så er kjøper ansvarlig dessverre. Du kan få 3000,- for badet og 10 000,- for varmepumpe og 1000,- for gulv. Så risikerer du å få 200 000 i utgifter på advokat og rettsomkostninger. For eksempel delte rettsomkostninger. Dommerne elsker å gi det. Siden de ikke vil ha slike saker i rettsvesenet. I advokat reklame står det gå til sak, Men i praksis trekkes alder av produktet (forventet levealder oppnådd). Fuktighet påvist ? TG 1 ? Til og med snekkere som kjøpere har blitt lurt av denne praksisen.

https://www.nrk.no/livsstil/en-av-to-boligkjopere-far-penger-i-retten-etter-a-ha-blitt-avvist-1.12516539

I denne artikkelen står det at kjøper får i 34% av erstatningen i snitt på 100 saker. Så er det risikoen for saksomkostninger.
HSt
   #6
 37,673     Lillestrøm kommune     0
Vi hadde egentlig en mer opplagt sak med eier som bekreftet at det var gitt gale opplysninger, men så lenge selskapet aldri ville svare på kravet bare sendte svada tilbake så ga vi opp nettopp av frykten for å svi av masse penger for å få tilbake mindre enn ventet. Jeg har bare konstatert at oftest så køper en det en får og må som oftest ta med alle problem som følger med. Siden feilen kunne vært sett på visning, bad med fall, så tror jeg dere ligger veldig dårli an.
  (trådstarter)
   #7
 5     0
Nå spurte jeg i all hovedsak om tips til å angripe dette men da får vi bare gjøre som vi har tenkt. 
summene jeg nevnte går forresten på hvor mye det koster å utbedre feil/mangel ikke hvor mye vi får igjen...



Joda, det er takst med samt egenerklæring. Badet har tg1 bortsett fra sluk (tg2) men i egenerklæring står det at dette er fagmessig montert. De har tydeligvis gjort hele badet selv om dette ikke er lov

Varmepumpe har tg1 og i egenerklæringen står det at denne fungerer tilfredsstillende

Garasje har tg1 også

Hst: som før sagt; det er ikke fallet i seg selv som er problemet, det kunne vi fint ha levd med. Men når det ikke er lagt membran under dørkarmene og det er fall dit så blir dette et problem!



jaf
   #8
 6,418     tromsø     0
Problemet er vel at en "fullgod" reparasjon kan koste alt fra 10 000.- til 100 000.-Forsikringselskapet kan si, løft døra 1 tomme. Støp under. For å få pris, ta bilde. Hva ønsker du i stedet ? Et 10 år nyere bad, med membran ? De kan være membran i våt soner på gammelt bad.
HSt
   #9
 37,673     Lillestrøm kommune     0
Det er ikke noe galt i å lage bad selv, der det kreves ansvarsrett på nybygg er det vel membran som har krav. Det de vil gjemme seg bak er st du har noen TG tall å se på og at dette skulle vært varselet om at du skulle sett mer på dette ved kjøp.

Jeg sier det sluk jeg tror det vil bli, ikke slik jeg ideelt vil at det skal være.
jaf
   #10
 6,418     tromsø     0
Krav til bad i dag er høye. På 90 tallet var "alt" lov. Det meste av membran o.s.v var anbefalinger, ikke krav. Noen bad hadde bare "grunning" på gips. Flis over.