Jeg har søkt disp for å bygge garasje, som jeg driver og skriver klagesak på. Tanken som slo meg var om jeg kunne som du sier, bygge et bygg av en annen kategori, for å komme rundt "uthus/garasje".
De tillater garasje så stor jeg vil ha innenfor BYA, om jeg kan bygge tilbygg på huset, men det vil ødelegge huset estetisk sett.
Det er disse tolkningene du nevner som jeg ikke liker, fordi de er ikke objektive...Jeg mener de skal forholde seg til planene slik de er skrevet. De bør ikke kunne synse om mitt prosjekt, bare se om loven sier ja, eller nei.
Det er vel tolkning som skal til for å få det godkjent, leser de alt bokstavelig har du tapt. Hensikten må vel være at området ikke skal se overbygd ut. At planen er å klemme den opp mot naboen (fra annen tråd til TS) gjør det ikke lettere for deg. At intensjonen for reguleringsplanen er oppfylt er det jeg ville prøvd å fokusere på, det er det som kan være vanskelig å vise i ditt tilfelle
Ja, i mitt tilfelle ville det vært til hjelp om de leste den bokstavelig
Jeg skal ikke bygge den nye garasjen tett opptil nabo eller lignende. Den gamle, lille garasjen, står, med tillatelse, nær naboens garasje. (Min er eldst, 2 meter fra nabogrense)
Hovedproblemet her er at kommunen sier at jeg skal være fornøyd med bod på 15-20 og garasje på 28m2.
Ingen naboer har noe å utsette på det, og er glade for treet som må fjernes...
Har laget en "blogg" på http://11.simensbakken.no der jeg har lagt ut søknaden min, og avslaget osv. Klagen min vil også havne der når den er klar.
Hva tenker du på? Jeg har bare reguleringsplanen og hele matrikkelen for kommunen på fil.
Nei, poenget mitt er at du skriver "de sier at", så jeg lurte på om du hadde noe dokumentasjon som understøtter det.
Aha, jo, den bestemmelse er dessverre definert i kommuneplanen.
Jeg har prøvd å søke disp fra reguleringsplanen, siden de sier i kommuneplanen at reguleringsplanen "fortsatt er gjeldende", men de mener kommuneplanen overstyrer uansett og har behandlet disp.søknaden min i forhold til den. Jeg vil søke disp fra en utgammel reguleringsplan, da den har ukjente hensyn og dermed vil være lettere å gi disp fra...om jeg ikke finner en vei rundt.
182 Garasje, uthus, anneks knyttet til fritidsbolig Garasje: frittliggende bygning som primært benyttes for parkering av bil. Kan i tillegg inneholde boder o.l. Uthus: frittliggende bygning som benyttes til oppbevaring av redskap, ved, materialer o.l. Anneks: Anneks til bolig og fritidshus kodes som 181 eller 182. Anneks er et frittliggende bygg beregnet for overnatting og er ingen selvstendig boenhet for varig opphold. Det skal ikke registreres bruksareal til bolig på slike bygg.
I sak 4-1 så spesifiserer dibk at man kan bygge uten søknad : Mindre, frittliggende bygg som ikke brukes til beboelse eller varig opphold (f.eks. garasje, uthus, bod, søppelskur, dukkehus, hobbyverksted, atelier, lysthus eller øvingslokale)
Når NS-3457 definerer hva en garasje og et uthus er, og sak 4-1 spesifiserer bruk av bygning, kan jeg ikke da si til kommunen at jeg skal bygge hobbyverksted på 50m2 og dermed ikke kommer i konflikt med regelen om uthus/garasje?
Problemet er vel at søknadsfritaket gjelder så lenge det ikke bryter med andre reguleringsbestemmelser. Som eks. BYA (som ikke er et problem i denne sak men som viser at reguleringsplan går foran søknadsfritaket)
Problemet er at det er utbygger som er ansvarlig for at det ikke er noen brudd på reguleringsbestemmelser eller andre krav.
Ja...De legger jo opp til at folk skal gjøre det ulovlig. Det er nok svært mange som ikke har gjort mer enn å lese VG.no og deretter bygge ny garasje, eller har skumlest reguleringsplanen og sjekket BYA...
Bruksendring; Kan jeg omdefinere den gamle garasjen og boden, til noe annet? Feks hobbyverksted? Finner ikke noe info på å endre fra garasje til noe annet enn boenhet eller anneks.
Det er fortsatt reguleringsplanen som avgjør saken din. Altså om kommunen vurderer om f. Eks hobbyverksted faller inn under garassje/uthus-begrensningen i planen. Noe jeg tror det gjør.
Det har ingen betydning at veiledningen til sak 4-1 nevner hobbyverksted i tillegg til garasje og uthus, det er bare gjort for å klargjøre ulike muligheter for bruk av bygninger uten søknadsplikt.
Jeg mener ganske bestemt at det uansett faller under garasje/uthus vurdert opp mot planen. Hobbyverksted er ingen egen, ofisiell bygningstype som noe definert annerledes enn garasje/uthus. Det er heller ikke dokkestue, skrivestue, atelier, øvingslokale, snekkerbod, sutrebod, yogabod etc.
Alle disse tingene går i uthuskategorien vurdert opp mot plan, og det er et sidespor å skulle definere seg utenom etter min oppfatning.
De sier at "uthus/garasje kan til sammen ikke overstige 50 m2".
Det høres ut som at du i tillegg til bolig kan ha bygning(er) som ikke er bolig på (tilsammen) 50 kvadrat. Det åpner så vidt jeg forstår ikke for å bygge andre typer bygg uansett størrelse og hva du kaller dem. Men det er ikke hva vi på forumet mener som betyr noe, spør heller kommunen om hvordan de tolker dette, eller om du kan få dispensasjon om de tolker på samme måte som de fleste svarene du har fått her.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
De tillater garasje så stor jeg vil ha innenfor BYA, om jeg kan bygge tilbygg på huset, men det vil ødelegge huset estetisk sett.
Det er disse tolkningene du nevner som jeg ikke liker, fordi de er ikke objektive...Jeg mener de skal forholde seg til planene slik de er skrevet. De bør ikke kunne synse om mitt prosjekt, bare se om loven sier ja, eller nei.
Kim
Jeg skal ikke bygge den nye garasjen tett opptil nabo eller lignende. Den gamle, lille garasjen, står, med tillatelse, nær naboens garasje. (Min er eldst, 2 meter fra nabogrense)
Hovedproblemet her er at kommunen sier at jeg skal være fornøyd med bod på 15-20 og garasje på 28m2.
Ingen naboer har noe å utsette på det, og er glade for treet som må fjernes...
Har laget en "blogg" på http://11.simensbakken.no der jeg har lagt ut søknaden min, og avslaget osv. Klagen min vil også havne der når den er klar.
Kim
Nei, poenget mitt er at du skriver "de sier at", så jeg lurte på om du hadde noe dokumentasjon som understøtter det.
Aha, jo, den bestemmelse er dessverre definert i kommuneplanen.
Jeg har prøvd å søke disp fra reguleringsplanen, siden de sier i kommuneplanen at reguleringsplanen "fortsatt er gjeldende", men de mener kommuneplanen overstyrer uansett og har behandlet disp.søknaden min i forhold til den. Jeg vil søke disp fra en utgammel reguleringsplan, da den har ukjente hensyn og dermed vil være lettere å gi disp fra...om jeg ikke finner en vei rundt.
--
Kim
Kim
181 Garasje, uthus, anneks knyttet til bolig
182 Garasje, uthus, anneks knyttet til fritidsbolig
Garasje: frittliggende bygning som primært benyttes for parkering av bil. Kan i tillegg inneholde boder o.l.
Uthus: frittliggende bygning som benyttes til oppbevaring av redskap, ved, materialer o.l.
Anneks: Anneks til bolig og fritidshus kodes som 181 eller 182. Anneks er et frittliggende bygg beregnet for overnatting og er ingen selvstendig boenhet for varig opphold. Det skal ikke registreres bruksareal til bolig på slike bygg.
I sak 4-1 så spesifiserer dibk at man kan bygge uten søknad : Mindre, frittliggende bygg som ikke brukes til beboelse eller varig opphold (f.eks. garasje, uthus, bod, søppelskur, dukkehus, hobbyverksted, atelier, lysthus eller øvingslokale)
Når NS-3457 definerer hva en garasje og et uthus er, og sak 4-1 spesifiserer bruk av bygning, kan jeg ikke da si til kommunen at jeg skal bygge hobbyverksted på 50m2 og dermed ikke kommer i konflikt med regelen om uthus/garasje?
Kim
Problemet er at det er utbygger som er ansvarlig for at det ikke er noen brudd på reguleringsbestemmelser eller andre krav.
Bruksendring; Kan jeg omdefinere den gamle garasjen og boden, til noe annet? Feks hobbyverksted? Finner ikke noe info på å endre fra garasje til noe annet enn boenhet eller anneks.
Kim
Det har ingen betydning at veiledningen til sak 4-1 nevner hobbyverksted i tillegg til garasje og uthus, det er bare gjort for å klargjøre ulike muligheter for bruk av bygninger uten søknadsplikt.
Jeg mener ganske bestemt at det uansett faller under garasje/uthus vurdert opp mot planen. Hobbyverksted er ingen egen, ofisiell bygningstype som noe definert annerledes enn garasje/uthus. Det er heller ikke dokkestue, skrivestue, atelier, øvingslokale, snekkerbod, sutrebod, yogabod etc.
Alle disse tingene går i uthuskategorien vurdert opp mot plan, og det er et sidespor å skulle definere seg utenom etter min oppfatning.
Det høres ut som at du i tillegg til bolig kan ha bygning(er) som ikke er bolig på (tilsammen) 50 kvadrat. Det åpner så vidt jeg forstår ikke for å bygge andre typer bygg uansett størrelse og hva du kaller dem.
Men det er ikke hva vi på forumet mener som betyr noe, spør heller kommunen om hvordan de tolker dette, eller om du kan få dispensasjon om de tolker på samme måte som de fleste svarene du har fått her.